Deutlich mehr als das Übliche!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02708

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.555 €

pro m²

Beschreibung

Ja, hier hat sich jemand etwas Tolles einfallen lassen - an eine Doppelhaushälfte wurde gartenseits zweimal angebaut. So ist ein repräsentatives und komfortables Wohnhaus entstanden - und zwar ein Haus für Genießer. Warum für Genießer? Nun, hier kann man mindestens drei Dinge genießen: Erstens großzügiges Wohnen auf fast 120 Quadratmetern, zweitens einen Garten mit viel Platz und drittens den Blick auf den Löbauer Berg. Und ein bisschen Genuss muss schon sein - der Mensch ist schließlich nicht nur zum Arbeiten da.

Hinzu kommen weitere Vorteile wie die Nähe zu Feldern und Wiesen - ideal z.B. für Wander- und Hundefreunde - oder der Glasfaseranschluss - ideal für weitere Hobbies oder Arbeiten im Homeoffice - oder die Lage am Stadtrand - ländlich wohnen und doch in der Stadt.

Und was auch wichtig ist: Hier kann man sofort einziehen! Aktueller Sanierungsbedarf besteht nicht.

Neugierig? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung OG (Wfl. 76,53 m²): Schlafen 18,76 m², Kind 12,12 m², Kind 11,00 m², Arbeit/Gast 6,26 m², Bad 5,53 m², Korridor 10,02 m², ASR 8,84 m², Loggia 8,00 m² (50 % Wfl.)

EG (Wfl. 42,24 m²): Wohnen 20,26 m², Kochen 13,94 m², Dusche 3,01 m², WC 2,30 m², Korridor 2,73 m² (außerdem Hausflur 14,60 m², Windfang 2,04 m², Garage 36,00 m²)

KG (Teilkeller) für Heizen, Waschen und Lagern

Sanierung/Modernisierung 1984: Einbindung Abwasserleitung in Kanalisation 1985/86: Komplettsanierung sowie Erweiterung/Anbau auf der Ostseite 1986: Wechselstromzähler 1988: Einbau Zentralheizungsanlage (Kohle) 1992: Außenputz mit Wärmedämmung (60 mm), Granit-Fensterbänke 1993: Rollläden 1997: Holztreppe, Umstellung Zentralheizungsanlage auf Gas 2002: Dachbelag Steil- (Biber) und Flachdach (Bitumenbahn) 2004 und 2007: Kunststoff-Fenster ISO 2011: Dusche/WC EG 2015: Modernisierung Heizung

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (Glasfaser)

Lage Die ostsächsische Große Kreisstadt Löbau hat 23 Stadtteile und etwa 15.000 Einwohner. Sie liegt ca. 18 km südöstlich von Bautzen, 25 km südwestlich von Görlitz, 30 km nordwestlich von Zittau und 75 km östlich von Dresden.

Wichtigste Sehenswürdigkeiten Löbaus sind der historische Altmarkt, das blütenreiche Gelände der Landesgartenschau von 2012, das imposante Haus Schminke sowie der Löbauer Berg mit seinem einzigartigen gusseisernen Turm und dem Berggasthof Honigbrunnen.

Nach der Landesgartenschau war Löbau 2015 Ausrichter des Sächsischen Landeserntedankfestes und 2017 des 26. Tages der Sachsen.

Entscheidender Standortvorteil Löbaus ist die optimale Lage im Schnittpunkt aller wichtigen ostsächsischen Verkehrswege. Löbaus Bahnhof liegt an der Hauptverbindung Dresden-Görlitz-Wroclaw (Breslau). Den Flughafen Dresden erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten. Gegenwärtig wird die B 178 als vierspurige Schnellstraße zur Bundesautobahn A 4 neugebaut.

Weitere Informationen finden Sie unter www.loebau.de und www.youtube.com/user/LOEBAUentdecken.

Unsere Doppelhaushälfte befindet sich nordöstlichen Stadtrand, nicht unmittelbar, aber nahe an der Bundesstraße 6. Die nächste Bushaltestelle ist zweihundert Meter entfernt, bis zum Bahnhof sind es knapp zwei Kilometer. Der nächste Einkaufsmarkt befindet sich in 750 Meter Entfernung.

"Stadtrand" trifft übrigens absolut zu - bis zu den Feldern und Wiesen sind es 250 Meter.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:

Nachname
Vorname
Anschrift
Telefonnummer
Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Unglaublich, aber wahr: Hier kommt eine Doppelhaushälfte an den Markt, die eigentlich gar keine ist. Glauben Sie nicht? Na, dann schauen Sie sich mal unsere Fotos an. Und was sehen Sie? Richtig, drei miteinander verbundene Baukörper - deutlich mehr als das Übliche. Ja, hier hat sich jemand etwas Tolles einfallen lassen - an eine Doppelhaushälfte wurde gartenseits zweimal angebaut. So ist ein repräsentatives und komfortables Wohnhaus entstanden - und zwar ein Haus für Genießer. Warum für Genießer? Nun, hier kann man mindestens drei Dinge genießen: Erstens großzügiges Wohnen auf fast 120 Quadratmetern, zweitens einen Garten mit viel Platz und drittens den Blick auf den Löbauer Berg. Und ein bisschen Genuss muss schon sein - der Mensch ist schließlich nicht nur zum Arbeiten da. Hinzu kommen weitere Vorteile wie die Nähe zu Feldern und Wiesen - ideal z.B. für Wander- und Hundefreunde - oder der Glasfaseranschluss - ideal für weitere Hobbies oder Arbeiten im Homeoffice - oder die Lage am Stadtrand - ländlich wohnen und doch in der Stadt. Und was auch wichtig ist: Hier kann man sofort einziehen! Aktueller Sanierungsbedarf besteht nicht. Neugierig? Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung OG (Wfl. 76,53 m²): Schlafen 18,76 m², Kind 12,12 m², Kind 11,00 m², Arbeit/Gast 6,26 m², Bad 5,53 m², Korridor 10,02 m², ASR 8,84 m², Loggia 8,00 m² (50 % Wfl.) EG (Wfl. 42,24 m²): Wohnen 20,26 m², Kochen 13,94 m², Dusche 3,01 m², WC 2,30 m², Korridor 2,73 m² (außerdem Hausflur 14,60 m², Windfang 2,04 m², Garage 36,00 m²) KG (Teilkeller) für Heizen, Waschen und Lagern Sanierung/Modernisierung 1984: Einbindung Abwasserleitung in Kanalisation 1985/86: Komplettsanierung sowie Erweiterung/Anbau auf der Ostseite 1986: Wechselstromzähler 1988: Einbau Zentralheizungsanlage (Kohle) 1992: Außenputz mit Wärmedämmung (60 mm), Granit-Fensterbänke 1993: Rollläden 1997: Holztreppe, Umstellung Zentralheizungsanlage auf Gas 2002: Dachbelag Steil- (Biber) und Flachdach (Bitumenbahn) 2004 und 2007: Kunststoff-Fenster ISO 2011: Dusche/WC EG 2015: Modernisierung Heizung Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (Glasfaser) Lage Die ostsächsische Große Kreisstadt Löbau hat 23 Stadtteile und etwa 15.000 Einwohner. Sie liegt ca. 18 km südöstlich von Bautzen, 25 km südwestlich von Görlitz, 30 km nordwestlich von Zittau und 75 km östlich von Dresden. Wichtigste Sehenswürdigkeiten Löbaus sind der historische Altmarkt, das blütenreiche Gelände der Landesgartenschau von 2012, das imposante Haus Schminke sowie der Löbauer Berg mit seinem einzigartigen gusseisernen Turm und dem Berggasthof Honigbrunnen. Nach der Landesgartenschau war Löbau 2015 Ausrichter des Sächsischen Landeserntedankfestes und 2017 des 26. Tages der Sachsen. Entscheidender Standortvorteil Löbaus ist die optimale Lage im Schnittpunkt aller wichtigen ostsächsischen Verkehrswege. Löbaus Bahnhof liegt an der Hauptverbindung Dresden-Görlitz-Wroclaw (Breslau). Den Flughafen Dresden erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten. Gegenwärtig wird die B 178 als vierspurige Schnellstraße zur Bundesautobahn A 4 neugebaut. Weitere Informationen finden Sie unter www.loebau.de und www.youtube.com/user/LOEBAUentdecken. Unsere Doppelhaushälfte befindet sich nordöstlichen Stadtrand, nicht unmittelbar, aber nahe an der Bundesstraße 6. Die nächste Bushaltestelle ist zweihundert Meter entfernt, bis zum Bahnhof sind es knapp zwei Kilometer. Der nächste Einkaufsmarkt befindet sich in 750 Meter Entfernung. "Stadtrand" trifft übrigens absolut zu - bis zu den Feldern und Wiesen sind es 250 Meter. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.