Ruhige Dreizimmerwohnung mit Blick ins Grüne inkl. Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50767

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft welche 92 Wohnungen verteilt auf 8 Häuser umfasst.

Die Häuser wurden Anfang der 70er Jahre errichtet und 1994 in Wohneigentum umgewandelt.

Seit jeher wird großer Wert auf die Erhaltung und Instandsetzung gelegt, so dass sich die Liegenschaft in einem gepflegten und bautechnisch gutem Zustand ohne Instandhaltungsstau befindet. So wurde z.B. die Heizungsanlage 2024 komplett erneuert.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug sowie allgemein nutzbare Räume zur Unterbringung von Fahrrädern oder das Trocknen der Wäsche.

Zusätzlich befindet sich ein gepflegter Kinderspielplatz auf dem Gelände der Eigentümergemeinschaft der jedoch durch seine geschützte Lage nicht zu einer Quelle von Lärmbelästigung wird.

Ausstattung Die Wohnung selbst besticht durch Ihre ruhige Lage sowie den gut durchdachten Grundriss und einen großartigen Ausblick über den Kölner Westen.

Das Badezimmer ist von der Toilette räumlich getrennt und beide Räume sind funktional eingerichtet und hell und freundlich gefliest.

Das ca. 24m² große Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon (1,50m x 5,15m) hat große und helle Fensterfronten mit einer südwestlichen Ausrichtung und einem Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer bietet mit knapp 15m² ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer hat ebenfalls eine südwestliche Ausrichtung und einen schönen Blick ins Grüne.

Der zur Wohnung gehörende große Einbauschrank im Flur rundet die Ausstattung ab und bietet genügend Stauraum für Vorräte und z.B. Reinigungsutensilien.

Sämtliche Fenster sind in Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollladen ausgestattet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Möglichkeit der Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschraum).

Ebenfalls ist im Kaufpreis ein Stellplatz in der Tiefgarage inbegriffen.

Lage Pesch liegt verkehrsgünstig gelegen im Norden Kölns. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A57 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Rund um Pesch befinden sich zahlreiche Seen, die als Naherholungsgebiete ausgebaut sind, außerdem ist das Landschaftsschutzgebiet Nüssenberger Busch in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Durch die ehemaligen Baggerseen von Pesch, Esch/Auweiler und Pulheim sowie die zahlreichen ortsansässigen Sport- und Kulturvereine erhöht sich der Freizeitwert und bietet eine ansprechende Umgebung zum Wohnen und Leben.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie ärztliche Versorgung, zwei Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie die Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für mögliche Irrtümer oder Schreibfehler wird keine Haftung übernommen.

Die Wohnung ist z.Zt. an einen sehr ruhigen, unkomplizierten älteren Herren vermietet. Die Mieten werden immer pünktlich gezahlt und die Wohnung regelmäßig renoviert und Kleinreparaturen in Eigenregie durchgeführt.

Die Gesamtmiete in Höhe von 1.284,15 € setzt sich zusammen aus 896,65 € Kaltmiete und 237,50 € Nebenkostenvorauszahlung.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft welche 92 Wohnungen verteilt auf 8 Häuser umfasst. Die Häuser wurden Anfang der 70er Jahre errichtet und 1994 in Wohneigentum umgewandelt. Seit jeher wird großer Wert auf die Erhaltung und Instandsetzung gelegt, so dass sich die Liegenschaft in einem gepflegten und bautechnisch gutem Zustand ohne Instandhaltungsstau befindet. So wurde z.B. die Heizungsanlage 2024 komplett erneuert. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug sowie allgemein nutzbare Räume zur Unterbringung von Fahrrädern oder das Trocknen der Wäsche. Zusätzlich befindet sich ein gepflegter Kinderspielplatz auf dem Gelände der Eigentümergemeinschaft der jedoch durch seine geschützte Lage nicht zu einer Quelle von Lärmbelästigung wird. Ausstattung Die Wohnung selbst besticht durch Ihre ruhige Lage sowie den gut durchdachten Grundriss und einen großartigen Ausblick über den Kölner Westen. Das Badezimmer ist von der Toilette räumlich getrennt und beide Räume sind funktional eingerichtet und hell und freundlich gefliest. Das ca. 24m² große Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon (1,50m x 5,15m) hat große und helle Fensterfronten mit einer südwestlichen Ausrichtung und einem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet mit knapp 15m² ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer hat ebenfalls eine südwestliche Ausrichtung und einen schönen Blick ins Grüne. Der zur Wohnung gehörende große Einbauschrank im Flur rundet die Ausstattung ab und bietet genügend Stauraum für Vorräte und z.B. Reinigungsutensilien. Sämtliche Fenster sind in Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollladen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Möglichkeit der Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschraum). Ebenfalls ist im Kaufpreis ein Stellplatz in der Tiefgarage inbegriffen. Lage Pesch liegt verkehrsgünstig gelegen im Norden Kölns. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A57 sind in kurzer Zeit erreichbar. Rund um Pesch befinden sich zahlreiche Seen, die als Naherholungsgebiete ausgebaut sind, außerdem ist das Landschaftsschutzgebiet Nüssenberger Busch in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch die ehemaligen Baggerseen von Pesch, Esch/Auweiler und Pulheim sowie die zahlreichen ortsansässigen Sport- und Kulturvereine erhöht sich der Freizeitwert und bietet eine ansprechende Umgebung zum Wohnen und Leben. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie ärztliche Versorgung, zwei Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie die Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für mögliche Irrtümer oder Schreibfehler wird keine Haftung übernommen. Die Wohnung ist z.Zt. an einen sehr ruhigen, unkomplizierten älteren Herren vermietet. Die Mieten werden immer pünktlich gezahlt und die Wohnung regelmäßig renoviert und Kleinreparaturen in Eigenregie durchgeführt. Die Gesamtmiete in Höhe von 1.284,15 € setzt sich zusammen aus 896,65 € Kaltmiete und 237,50 € Nebenkostenvorauszahlung.