Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und attraktiver Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu drei Balkonen: einem Südost-Balkon, einem besonders großen Südwest-Balkon mit viel Platz zum Entspannen sowie einem zusätzlichen West-Balkon.

Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung im gesamten Bereich. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine angrenzende, praktische Speisekammer.

Ein separates Büro erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzung.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte, freundliche Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken rundet die Etage stilvoll ab.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 65 m², verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine durchdachte Aufteilung: ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Küche

inklusive Einbauküche - und separatem Abstellraum.

Zwei Terrassenbereiche erhöhen den Wohnkomfort: Eine große Südwest-Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbererich begehbar, eine weitere Terrasse nach Westen vom Schlafzimmer aus.

Das Grundstück mit ca. 736 m² ist gepflegt und strukturiert angelegt. Eine natürliche Felsensteinmauer setzt einen markanten Akzent, gliedert den Garten harmonisch und betont den hochwertigen Charakter der Außenanlage.

Der Garten präsentiert sich zugleich schön, pflegeleicht und einladend.

Eine hochwertige, unterkellerte Doppelgarage bietet reichlich zusätzlichen Stauraum – ideal für Gartengeräte, Hobbyausstattung oder Fahrräder.

Zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage erweitern das komfortable Parkangebot. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit Kameraüberwachung.

Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

Zwei Einbauküchen
Speisekammer
Fußbodenheizung
Kaminofen im Wohnzimmer
Großzügig dimensioniertes Bad mit Wanne und Dusche im OG
Behindertengerechtes Bad mit Dusche im UG
Unterkellerte Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Großer Waschraum im UG
Schöner und pflegeleichter Garten
Natürliche Felsensteinmauer
Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung
Alarmanlage für Ihre Sicherheit mit Kamera im Aussenbereich
Blitzableiteranlage

Lage Der Markt Lappersdorf befindet sich unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Großraum.

Die Gemeinde verbindet die ruhige ländliche Dorfidylle mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Domstadt – ein Standort, der Urbanität und Natur auf ideale Weise vereint.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A93 sowie die Bundesstraßen B15 und B16 erreicht man schnell das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ergänzt wird dies durch die Kreisstraßen R15 und R18, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortschaften gewährleisten. Sowie eine sehr gute Stadtbusanbindung nach Regensburg.

Lappersdorf bietet zudem eine hervorragende Nahversorgung.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien.

Dank dieser Kombination aus Stadtnähe, hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur hat sich Lappersdorf zu einem der gefragtesten Wohnorte im Raum Regensburg entwickelt.

Sonstiges Immobilienmakler Hayrettin Yalcin Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 231 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: hayrettin.yalcin@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu drei Balkonen: einem Südost-Balkon, einem besonders großen Südwest-Balkon mit viel Platz zum Entspannen sowie einem zusätzlichen West-Balkon. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung im gesamten Bereich. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine angrenzende, praktische Speisekammer. Ein separates Büro erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzung. Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte, freundliche Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken rundet die Etage stilvoll ab. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 65 m², verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine durchdachte Aufteilung: ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Küche - inklusive Einbauküche - und separatem Abstellraum. Zwei Terrassenbereiche erhöhen den Wohnkomfort: Eine große Südwest-Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbererich begehbar, eine weitere Terrasse nach Westen vom Schlafzimmer aus. Das Grundstück mit ca. 736 m² ist gepflegt und strukturiert angelegt. Eine natürliche Felsensteinmauer setzt einen markanten Akzent, gliedert den Garten harmonisch und betont den hochwertigen Charakter der Außenanlage. Der Garten präsentiert sich zugleich schön, pflegeleicht und einladend. Eine hochwertige, unterkellerte Doppelgarage bietet reichlich zusätzlichen Stauraum – ideal für Gartengeräte, Hobbyausstattung oder Fahrräder. Zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage erweitern das komfortable Parkangebot. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit Kameraüberwachung. Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus: * Zwei Einbauküchen * Speisekammer * Fußbodenheizung * Kaminofen im Wohnzimmer * Großzügig dimensioniertes Bad mit Wanne und Dusche im OG * Behindertengerechtes Bad mit Dusche im UG * Unterkellerte Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor * Einliegerwohnung mit separatem Eingang * Großer Waschraum im UG * Schöner und pflegeleichter Garten * Natürliche Felsensteinmauer * Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung * Alarmanlage für Ihre Sicherheit mit Kamera im Aussenbereich * Blitzableiteranlage Lage Der Markt Lappersdorf befindet sich unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Großraum. Die Gemeinde verbindet die ruhige ländliche Dorfidylle mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Domstadt – ein Standort, der Urbanität und Natur auf ideale Weise vereint. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A93 sowie die Bundesstraßen B15 und B16 erreicht man schnell das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ergänzt wird dies durch die Kreisstraßen R15 und R18, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortschaften gewährleisten. Sowie eine sehr gute Stadtbusanbindung nach Regensburg. Lappersdorf bietet zudem eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Dank dieser Kombination aus Stadtnähe, hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur hat sich Lappersdorf zu einem der gefragtesten Wohnorte im Raum Regensburg entwickelt. Sonstiges Immobilienmakler Hayrettin Yalcin Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 231 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: hayrettin.yalcin@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.