Wunderschöne Altbauwohnung mit großem Balkon in Braunschweig (östliches Ringgebiet)

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102

Kaufpreis

768.000 €

Zimmer

Bad

214 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.589 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Braunschweig.

Die Wohnung begeistert durch ihre klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken, originalen Holzdielen, teilweise aufwendig gestalteten Stuckelementen sowie großen Fensterflächen, die den Räumen eine besondere Eleganz und Großzügigkeit verleihen.

Auf rund 214 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit 7 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Flurbereich.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der einen schönen Blick über die Dächer von Braunschweig sowie in Richtung des historischen Wasserturms bietet.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügige Familienwohnung, als repräsentative Stadtwohnung oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die klassische Altbauaufteilung mit zahlreichen Zimmern eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte umzusetzen.

Im Rahmen der Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft werden Maßnahmen an Dach und Fassade durchgeführt. Diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Ausstattung o originale Holzdielenböden o aufwendig gestaltete Stuckdecken o hohe Decken (typischer Altbaucharakter) o große Fensterflächen mit viel Tageslicht o klassische Altbautüren o großer Balkon o historische Fassadengestaltung o zwei geräumige Kellerräume (jeweils ca. 15 m² Nutzfläche) o Mitbenutzung des Gartens o Beheizung über Fernwärme

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Braunschweig. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, viel Grün und einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig und schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentrumsnaher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.

Objektbeschreibung Die außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Braunschweig. Die Wohnung begeistert durch ihre klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken, originalen Holzdielen, teilweise aufwendig gestalteten Stuckelementen sowie großen Fensterflächen, die den Räumen eine besondere Eleganz und Großzügigkeit verleihen. Auf rund 214 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit 7 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Flurbereich. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der einen schönen Blick über die Dächer von Braunschweig sowie in Richtung des historischen Wasserturms bietet. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügige Familienwohnung, als repräsentative Stadtwohnung oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die klassische Altbauaufteilung mit zahlreichen Zimmern eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte umzusetzen. Im Rahmen der Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft werden Maßnahmen an Dach und Fassade durchgeführt. Diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ausstattung o originale Holzdielenböden o aufwendig gestaltete Stuckdecken o hohe Decken (typischer Altbaucharakter) o große Fensterflächen mit viel Tageslicht o klassische Altbautüren o großer Balkon o historische Fassadengestaltung o zwei geräumige Kellerräume (jeweils ca. 15 m² Nutzfläche) o Mitbenutzung des Gartens o Beheizung über Fernwärme Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Braunschweig. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, viel Grün und einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig und schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentrumsnaher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.