Zukunftssicher investieren junges Objekt mit Wärmepumpe & stabiler Miete

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterburken · 74706

Kaufpreis

1.230.000 €

Zimmer

Bäder

488 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.520 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Sprechen Sie mir nach: Immobilien bieten die höchsten Renditen, die größten Werte und das geringste Risiko.“ – Armstrong Williams

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Investmentobjekt mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage mit Blick über Osterburken. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe in Kombination mit Energieeffizienzklasse A. Damit ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt und bietet klare Vorteile bei Vermietbarkeit sowie langfristiger Kostenstabilität.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² verteilt sich auf ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen – ein besonders gefragtes Segment mit stabiler Nachfrage. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Speicherraum, was den Wohnwert weiter erhöht.

Aufteilung der Wohneinheiten: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m² 4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Mietsituation: Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 53.760 € Jahresnettokaltmiete Stellplätze: 1.920 € Gesamtjahresnettokaltmiete: 55.680 €

Die Immobilie bietet eine solide Vermietungssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Investition setzen.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, für 80.000 € drei Einzelgaragen sowie einen Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu erwerben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit klaren Vorteilen – senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie alle weiteren Unterlagen sowie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Einheiten
3-fach verglaste Fenster (energieeffizient)
Loggien bei jeder Wohnung
Moderne, vermietungssichere Grundrisse
Laminatböden in allen Wohnbereichen
8 Stellplätze am Objekt
Stabile und gepflegte Mieterstruktur

Kennzahlen

55.680 € Jahresnettokaltmiete
488 m² Wohnfläche
6 x 3-Zimmer-Wohnungen
2x 88 m² | 4x 78 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Osterburken innerhalb eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfelds. Die Mikrolage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und einer nachhaltig stabilen Wohnstruktur.

Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre langfristige Vermietbarkeit, geringe Fluktuation und eine konstant stabile Nachfrage im mittleren Wohnsegment. Damit bietet der Standort eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Mieterträge und eine positive Wertentwicklung.

Sonstiges Liebe Suchende, Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir entwickeln die optimal auf Sie zugeschnittene Strategie ob: Verkauf, Vermietung, Erbpacht, Gewerbe im Vordergrund steht. Wir haben den richtigen Ansprechpartner für Sie.

Kommen Sie lieber gleich zu den Profis der invictus Immobilien GmbH.

Sie erreichen uns unverbindlich unter folgender Telefonnummern 07063 266 03 19 oder m.henn@invictus.gmbh oder Sie finden mich nach Rücksprache in der Hauptstraße 33 74206 Bad Wimpfen oder Schulgasse 9 74072 Heilbronn

Objektbeschreibung „Sprechen Sie mir nach: Immobilien bieten die höchsten Renditen, die größten Werte und das geringste Risiko.“ – Armstrong Williams Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Investmentobjekt mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage mit Blick über Osterburken. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe in Kombination mit Energieeffizienzklasse A. Damit ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt und bietet klare Vorteile bei Vermietbarkeit sowie langfristiger Kostenstabilität. Die Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² verteilt sich auf ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen – ein besonders gefragtes Segment mit stabiler Nachfrage. Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Speicherraum, was den Wohnwert weiter erhöht. Aufteilung der Wohneinheiten: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m² 4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Mietsituation: Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 53.760 € Jahresnettokaltmiete Stellplätze: 1.920 € Gesamtjahresnettokaltmiete: 55.680 € Die Immobilie bietet eine solide Vermietungssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Investition setzen. Ergänzend besteht die Möglichkeit, für 80.000 € drei Einzelgaragen sowie einen Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zu erwerben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit klaren Vorteilen – senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie alle weiteren Unterlagen sowie einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Einheiten - 3-fach verglaste Fenster (energieeffizient) - Loggien bei jeder Wohnung - Moderne, vermietungssichere Grundrisse - Laminatböden in allen Wohnbereichen - 8 Stellplätze am Objekt - Stabile und gepflegte Mieterstruktur Kennzahlen - 55.680 € Jahresnettokaltmiete - 488 m² Wohnfläche - 6 x 3-Zimmer-Wohnungen - 2x 88 m² | 4x 78 m² Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Osterburken innerhalb eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfelds. Die Mikrolage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und einer nachhaltig stabilen Wohnstruktur. Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre langfristige Vermietbarkeit, geringe Fluktuation und eine konstant stabile Nachfrage im mittleren Wohnsegment. Damit bietet der Standort eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Mieterträge und eine positive Wertentwicklung. Sonstiges Liebe Suchende, Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir entwickeln die optimal auf Sie zugeschnittene Strategie ob: Verkauf, Vermietung, Erbpacht, Gewerbe im Vordergrund steht. Wir haben den richtigen Ansprechpartner für Sie. Kommen Sie lieber gleich zu den Profis der invictus Immobilien GmbH. Sie erreichen uns unverbindlich unter folgender Telefonnummern 07063 266 03 19 oder m.henn@invictus.gmbh oder Sie finden mich nach Rücksprache in der Hauptstraße 33 74206 Bad Wimpfen oder Schulgasse 9 74072 Heilbronn

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.230.000 €
Zimmer: 18
Badezimmer: 6
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 488 m²
Grundstücksfläche: 1.003 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (123.000 €): 5.258 € / Monat
20% Eigenkapital (246.000 €): 4.674 € / Monat
30% Eigenkapital (369.000 €): 4.090 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zukunftssicher investieren junges Objekt mit Wärmepumpe & stabiler Miete

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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