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Zentrale Lage trifft Raumvielfalt: Großzügige Liegenschaft mit Einliegerwohnung!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74706
Kaufpreis
519.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
214 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.425 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Liegenschaft im Herzen von Osterburken bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle Bedürfnisse! Sie besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit separatem WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit drei Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einer Küche mit angrenzendem Essbereich. Auch hier sind Bad und WC getrennt. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Großflächige Räume sorgen in allen Einheiten für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Garten mit gemütlichem Freisitz lädt zum Verweilen ein. Die Fenster wurden 2009 erneuert, das Dach stammt aus dem Jahr 2019. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Tageslichtbäder
- Garten mit Freisitz
- Anbau mit Terrasse
- Dach 2019 erneuert
- Fenster aus 2009
- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Osterburken und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Heilbronn, Würzburg und Lauda. Über die nahegelegene A81 sowie die B292 sind größere Städte wie Heidelberg und Stuttgart in jeweils ca. einer Autostunde erreichbar. Die Umgebung punktet mit einem ausgewogenen Mix aus Stadt- und Naturnähe – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage suchen.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 519.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 214 m²
- Grundstücksfläche
- 734 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.900 €)
- 2.219 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.972 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.700 €)
- 1.726 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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