Marko Winter Immobilien -Neckargerach: Gemütliches Zuhause im Neckartal mit Entwicklungspotenzial

Haus zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 69437

Kaufpreis

94.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

729 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses 1928 erbaute Haus bietet 129m² auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein nachträglich angebautes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 67m².

Die Wohnfläche im Obergeschoss (ca. 47m²) umfassst zwei Zimmer sowie eine weitere Küche und ein Balkon. Unter dem Dach sind 2 Zimmer und ein Speicherraum (ca. 25m²) vorhanden. Zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet das Spitzdach.

Im Keller befinden sich ein Partykeller sowie 2 weitere Kellerräume. Weitere 2 Keller befinden sich ausserhalb vom Haus.

Ausstattung Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 232,9kWh/(m²*a), Klasse G. Baujahr lt. Energieausweis 1900. EA Gültig bis 18.06.2033.

Diese Immobilie wird mittels Elektro-Heizung beheizt.

Das Badezimmer wurde 2003 erneuert, 2005 wurde der Anbau im EG errichtet, restliche Räumlichkeiten im EG wurden 1993 zuletzt saniert. 1996 wurde das 1. Obergeschoss erneuert.

Lage Die Gemeinde Neckargerach liegt im Neckartal im Neckar-Odenwald-Kreis, etwa 12 km von Mosbach entfernt. Neckargerach befindet sich direkt am Neckar zwischen Heidelberg und Heilbronn. Durch den S-Bahnhof sind umliegende Städte wie Heidelberg, Mosbach oder Mannheim bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, darunter Supermärkte und Einzelhandelsangebote. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Mosbach sowie in den umliegenden Städten.

Objektbeschreibung Dieses 1928 erbaute Haus bietet 129m² auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein nachträglich angebautes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 67m². Die Wohnfläche im Obergeschoss (ca. 47m²) umfassst zwei Zimmer sowie eine weitere Küche und ein Balkon. Unter dem Dach sind 2 Zimmer und ein Speicherraum (ca. 25m²) vorhanden. Zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet das Spitzdach. Im Keller befinden sich ein Partykeller sowie 2 weitere Kellerräume. Weitere 2 Keller befinden sich ausserhalb vom Haus. Ausstattung Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 232,9kWh/(m²*a), Klasse G. Baujahr lt. Energieausweis 1900. EA Gültig bis 18.06.2033. Diese Immobilie wird mittels Elektro-Heizung beheizt. Das Badezimmer wurde 2003 erneuert, 2005 wurde der Anbau im EG errichtet, restliche Räumlichkeiten im EG wurden 1993 zuletzt saniert. 1996 wurde das 1. Obergeschoss erneuert. Lage Die Gemeinde Neckargerach liegt im Neckartal im Neckar-Odenwald-Kreis, etwa 12 km von Mosbach entfernt. Neckargerach befindet sich direkt am Neckar zwischen Heidelberg und Heilbronn. Durch den S-Bahnhof sind umliegende Städte wie Heidelberg, Mosbach oder Mannheim bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, darunter Supermärkte und Einzelhandelsangebote. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Mosbach sowie in den umliegenden Städten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 94.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 129 m²
Grundstücksfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.400 €): 402 € / Monat
20% Eigenkapital (18.800 €): 357 € / Monat
30% Eigenkapital (28.200 €): 313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 428 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Marko Winter Immobilien -Neckargerach: Gemütliches Zuhause im Neckartal mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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