Marko Winter Immobilien - Aglasterhausen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74858

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

175 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.937 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise und mit ca. 175 m² Wohnfläche über zwei Etagen bietet Ihnen vielfältige neue Wohnideen.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei weitere kleine Zimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Küchen-/Esszimmer und eine Terrasse.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und erschließt von der Treppe aus einen offenen Bereich. Es bietet zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein WC.

Der Keller ist teilunterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einer Waschküche sowie einen Heiz-Öltankraum. Ergänzend ist das Haus mit einem Carport, einem Geräteschuppen sowie einem kleinen Garten ausgestattet.

Das Einfamilienhaus ist seit dem Jahr 2003 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet aufgrund der Kündigung des Mieters zum 30.09.2026. Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 850.- erzielt.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich Außenaufnahmen veröffentlicht.

Ausstattung Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 239,89 kWh/(m²*a), Klasse G. Baujahr lt. Energieausweis 1963.

Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Aglasterhausen. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte wie z.B. Lidl, Edeka, ein Drogeriemarkt, Bäcker, Tankstelle etc. haben Sie direkt Vorort. Aglasterhausen verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A6, die eine zügige Erreichbarkeit von Städten wie Heidelberg und Heilbronn ermöglicht. Auch erreichen Sie fußläufig zahlreiche umliegende Bushaltestellen sowie den S-Bahnhof.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise und mit ca. 175 m² Wohnfläche über zwei Etagen bietet Ihnen vielfältige neue Wohnideen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei weitere kleine Zimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Küchen-/Esszimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und erschließt von der Treppe aus einen offenen Bereich. Es bietet zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein WC. Der Keller ist teilunterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einer Waschküche sowie einen Heiz-Öltankraum. Ergänzend ist das Haus mit einem Carport, einem Geräteschuppen sowie einem kleinen Garten ausgestattet. Das Einfamilienhaus ist seit dem Jahr 2003 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet aufgrund der Kündigung des Mieters zum 30.09.2026. Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 850.- erzielt. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich Außenaufnahmen veröffentlicht. Ausstattung Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 239,89 kWh/(m²*a), Klasse G. Baujahr lt. Energieausweis 1963. Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Aglasterhausen. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte wie z.B. Lidl, Edeka, ein Drogeriemarkt, Bäcker, Tankstelle etc. haben Sie direkt Vorort. Aglasterhausen verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A6, die eine zügige Erreichbarkeit von Städten wie Heidelberg und Heilbronn ermöglicht. Auch erreichen Sie fußläufig zahlreiche umliegende Bushaltestellen sowie den S-Bahnhof.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 540 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 61 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Marko Winter Immobilien - Aglasterhausen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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