1–2-Familienhaus in Waldnähe mit Keller, Balkon und Garten in Aglasterhausen-Michelbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74858

Kaufpreis

269.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.280 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit Potenzial – Für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten. Die beiden nahezu gleich großen Wohneinheiten überzeugen mit jeweils einem eigenen Balkon bzw. einer sonnigen Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und ermöglicht es, den Wohnraum individuell zu erweitern – perfekt für wachsende Bedürfnisse oder kreative Wohnkonzepte.

Insgesamt bietet die Immobilie vier attraktive Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Geheizt wird das Haus über eine zentrale Heizungsanlage. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige, terrassierte Grundstück mit ca. 118 m² Fläche, das viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern bereithält. Ob farbenfrohe Blumenbeete, ein eigener Gemüsegarten oder ein Spielbereich – hier können Wohnträume im Grünen verwirklicht werden. Kaufpreis: 295.000 €

Ein Haus mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – in ruhiger Lage von Michelbach-Aglasterhausen.

Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen Das Zweifamilienhaus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Überblick:

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2015: Balkonsanierung Neue Balkontür im Obergeschoss Neue Aluminiumfenster im Dachgeschoss

2016: Badsanierung im Obergeschoss

2012: Badsanierung im Erdgeschoss

2004: Austausch des Heizkessels Neue Kaminrohre

2010–2013: Bau einer neuen Stützmauer auf der Rückseite des Hauses Erneuerung des Plattenbelags im Außenbereich

2017: Neugestaltung des Vorgartens

1980er Jahre: Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen in Kupfer

1990er Jahre: Dacherneuerung

2001: Anbringung eines Vollwärmeschutzes (Außendämmung)

Lage Die Immobilie befindet sich in Aglastenhausen-Michelbach Aglasterhausen. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die an uns erteilten Informationen durch den Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 %, d.h. 5 % Netto zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ansprechpartner: Josef Christof Demir Geschäftsinhaber

Josef Christof Immobilien & Projektentwicklung Hellmuth-Hirth-Str.1 74081 Heilbronn

Tel.: 07131/1372443 Fax.: 07131/1332561 Mobil.: 0176-70179724

E-Mail: jcd@josef-christof.de We: www.josef-christof.de

Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Objektbeschreibung Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit Potenzial – Für Kapitalanleger oder Eigennutzer Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten. Die beiden nahezu gleich großen Wohneinheiten überzeugen mit jeweils einem eigenen Balkon bzw. einer sonnigen Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und ermöglicht es, den Wohnraum individuell zu erweitern – perfekt für wachsende Bedürfnisse oder kreative Wohnkonzepte. Insgesamt bietet die Immobilie vier attraktive Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Geheizt wird das Haus über eine zentrale Heizungsanlage. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, terrassierte Grundstück mit ca. 118 m² Fläche, das viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern bereithält. Ob farbenfrohe Blumenbeete, ein eigener Gemüsegarten oder ein Spielbereich – hier können Wohnträume im Grünen verwirklicht werden. Kaufpreis: 295.000 € Ein Haus mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – in ruhiger Lage von Michelbach-Aglasterhausen. Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen Das Zweifamilienhaus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Überblick: Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2015: Balkonsanierung Neue Balkontür im Obergeschoss Neue Aluminiumfenster im Dachgeschoss 2016: Badsanierung im Obergeschoss 2012: Badsanierung im Erdgeschoss 2004: Austausch des Heizkessels Neue Kaminrohre 2010–2013: Bau einer neuen Stützmauer auf der Rückseite des Hauses Erneuerung des Plattenbelags im Außenbereich 2017: Neugestaltung des Vorgartens 1980er Jahre: Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen in Kupfer 1990er Jahre: Dacherneuerung 2001: Anbringung eines Vollwärmeschutzes (Außendämmung) Lage Die Immobilie befindet sich in Aglastenhausen-Michelbach Aglasterhausen. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die an uns erteilten Informationen durch den Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 %, d.h. 5 % Netto zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ansprechpartner: Josef Christof Demir Geschäftsinhaber Josef Christof Immobilien & Projektentwicklung Hellmuth-Hirth-Str.1 74081 Heilbronn Tel.: 07131/1372443 Fax.: 07131/1332561 Mobil.: 0176-70179724 E-Mail: jcd@josef-christof.de We: www.josef-christof.de Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 303 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

1–2-Familienhaus in Waldnähe mit Keller, Balkon und Garten in Aglasterhausen-Michelbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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