Verkauft! Traumvilla mit Boutique-Hotel-Flair – luxuriöse Eleganz zwischen Frankfurt & Würzburg!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74731

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis zum Bieterverfahren

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Nach erfolgter Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot mittels eines von uns bereitgestellten Formulars abzugeben. Sämtliche Angebote werden dem Eigentümer vollständig und unverzüglich zur Entscheidung vorgelegt. Der Eigentümer entscheidet frei über Annahme, Käufer und Konditionen. Das Bieterverfahren stellt keine Auktion dar. Ein Kaufvertrag kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande..

Villa in Walldürn – herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertige Villa überzeugt durch großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen sofort bezugsfertigen Zustand. Insgesamt 9 Zimmer bieten viel Platz für Familie, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller, sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Hochwertige Materialien und der sehr gepflegte Gesamtzustand schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Hier gilt: Möbelwagen kommen und einziehen, ein Sanierungsstau besteht nicht.

Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Elektrisch gesteuerte Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Zum Objekt gehören eine Garage und ein Carport mit ausreichend Stellmöglichkeiten. Die ruhige Waldrandlage in einem beliebten Wohngebiet von Walldürn verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Eine separate Einliegerwohnung sowie die Möglichkeit, das Haus perspektivisch in bis zu drei Wohneinheiten auszubauen durch die Anbringung einer Außentreppe bietet Potenzial für weitere Wohngestaltungen. Reservieren Sie sich heute Ihren Besichtigungstermin unter 06286 - 929687.

Ausstattung Moderne Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss

Maklerprovision nur 0,77% vom Kaufpreis !!!

2 Wohneinheiten durch die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Mit kleinen Umbaumaßnahmen auch 3 Wohneinheiten möglich !

Hochwertige Fliesen und exklusive Materialien im gesamten Haus

Luxuriöse Sanitär - Ausstattung in allen Bädern

Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und Panoramablick

Großes Grundstück mit viel Privatsphäre und direkter Waldrandlage

Riesige Terrasse mit Weitblick über Walldürn

Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung

Teure Lichtanlage mit modernster Elektrotechnik im gesamten Haus

Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Büro oder zusätzliche Mieteinnahmen

Garage und Carport direkt am Wohngebäude

Luxusausstattung auf höchstem Niveau – perfekt für anspruchsvolles Wohnen

Lage Walldürn liegt idyllisch im Naturpark Neckartal-Odenwald im Norden Baden-Württembergs und verbindet naturnahe Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – in unmittelbarer Nähe. Durch die Bundesstraße 27 ist Walldürn hervorragend angebunden: Die größeren Städte Buchen, Mosbach, Tauberbischofsheim und Miltenberg sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Heilbronn, Würzburg und Heidelberg liegen in komfortabler Fahrdistanz und bieten weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit der Wallfahrtsbasilika St. Georg verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen bietet Walldürn eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Erholung, Gemeinschaftssinn und zentrale Lage zu einem idealen Wohnumfeld.

Sonstiges Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per E-Mail oder Sie dürfen uns jederzeit telefonisch erreichen.

Haben Sie Fragen zu einem Immobilienangebot oder zu Ihrer eigenen Immobilie? Dann rufen Sie uns jederzeit unverbindlich unter der Telefonnummer 06286 929587 an – wir beraten Sie gerne persönlich.

Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Die Angaben zum Zustand der Immobilie beruhen auf einer visuellen Besichtigung und den Informationen des Eigentümers. Eine technische, bauliche oder rechtliche Prüfung durch den Makler erfolgt nicht. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, die Immobilie vor einer Kaufentscheidung mit eigenen Sachverständigen, Handwerkern oder Fachberatern zu prüfen.

Für Baujahr, Wohnfläche und Genehmigungen:

Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße, Genehmigungen, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten wurden vom Eigentümer oder aus vorliegenden Unterlagen übernommen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Käufer haben die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen.

Objektbeschreibung Hinweis zum Bieterverfahren Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Nach erfolgter Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot mittels eines von uns bereitgestellten Formulars abzugeben. Sämtliche Angebote werden dem Eigentümer vollständig und unverzüglich zur Entscheidung vorgelegt. Der Eigentümer entscheidet frei über Annahme, Käufer und Konditionen. Das Bieterverfahren stellt keine Auktion dar. Ein Kaufvertrag kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.. Villa in Walldürn – herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertige Villa überzeugt durch großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen sofort bezugsfertigen Zustand. Insgesamt 9 Zimmer bieten viel Platz für Familie, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller, sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Hochwertige Materialien und der sehr gepflegte Gesamtzustand schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Hier gilt: Möbelwagen kommen und einziehen, ein Sanierungsstau besteht nicht. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Elektrisch gesteuerte Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Zum Objekt gehören eine Garage und ein Carport mit ausreichend Stellmöglichkeiten. Die ruhige Waldrandlage in einem beliebten Wohngebiet von Walldürn verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Eine separate Einliegerwohnung sowie die Möglichkeit, das Haus perspektivisch in bis zu drei Wohneinheiten auszubauen durch die Anbringung einer Außentreppe bietet Potenzial für weitere Wohngestaltungen. Reservieren Sie sich heute Ihren Besichtigungstermin unter 06286 - 929687. Ausstattung Moderne Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss Maklerprovision nur 0,77% vom Kaufpreis !!! 2 Wohneinheiten durch die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Mit kleinen Umbaumaßnahmen auch 3 Wohneinheiten möglich ! Hochwertige Fliesen und exklusive Materialien im gesamten Haus Luxuriöse Sanitär - Ausstattung in allen Bädern Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und Panoramablick Großes Grundstück mit viel Privatsphäre und direkter Waldrandlage Riesige Terrasse mit Weitblick über Walldürn Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Teure Lichtanlage mit modernster Elektrotechnik im gesamten Haus Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Büro oder zusätzliche Mieteinnahmen Garage und Carport direkt am Wohngebäude Luxusausstattung auf höchstem Niveau – perfekt für anspruchsvolles Wohnen Lage Walldürn liegt idyllisch im Naturpark Neckartal-Odenwald im Norden Baden-Württembergs und verbindet naturnahe Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – in unmittelbarer Nähe. Durch die Bundesstraße 27 ist Walldürn hervorragend angebunden: Die größeren Städte Buchen, Mosbach, Tauberbischofsheim und Miltenberg sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Heilbronn, Würzburg und Heidelberg liegen in komfortabler Fahrdistanz und bieten weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit der Wallfahrtsbasilika St. Georg verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen bietet Walldürn eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Erholung, Gemeinschaftssinn und zentrale Lage zu einem idealen Wohnumfeld. Sonstiges Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie gerne einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Dafür reicht ein Kontakt per E-Mail oder Sie dürfen uns jederzeit telefonisch erreichen. Haben Sie Fragen zu einem Immobilienangebot oder zu Ihrer eigenen Immobilie? Dann rufen Sie uns jederzeit unverbindlich unter der Telefonnummer 06286 929587 an – wir beraten Sie gerne persönlich. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben (§§ 656a ff. BGB) als Doppelmakler tätig sind. Im Falle des Kaufes ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe zu zahlen (§ 656c Abs. 1 BGB). Die Provision wird erst mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Angaben zum Zustand der Immobilie beruhen auf einer visuellen Besichtigung und den Informationen des Eigentümers. Eine technische, bauliche oder rechtliche Prüfung durch den Makler erfolgt nicht. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, die Immobilie vor einer Kaufentscheidung mit eigenen Sachverständigen, Handwerkern oder Fachberatern zu prüfen. Für Baujahr, Wohnfläche und Genehmigungen: Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße, Genehmigungen, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten wurden vom Eigentümer oder aus vorliegenden Unterlagen übernommen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Käufer haben die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 294 m²
Grundstücksfläche: 1.965 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.900 €): 4.228 € / Monat
20% Eigenkapital (197.800 €): 3.758 € / Monat
30% Eigenkapital (296.700 €): 3.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 928 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Verkauft! Traumvilla mit Boutique-Hotel-Flair – luxuriöse Eleganz zwischen Frankfurt & Würzburg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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