4 WE in Innenstadtnähe mit ca. 6,5 % Rendite: optional großzügige Eigentümerwohnung im EG

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

32 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

17.969 €

pro m²

Beschreibung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden die Innenaufnahmen teilweise virtuell aufbereitet.

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
Massives ca. 42 cm starkes Mauerwerk
Ruhige Sackgassenlage mit gewachsenem Wohnumfeld
Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt
Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
Strom je Einheit separat ablesbar, Verbrauchserfassung digital über Techem
Wasserabrechnung derzeit nach Personenzahl
Fenster seit 2012 fortlaufend modernisiert
Viessmann Gasbrennwertheizung „Vitodens 200“ mit Warmwasserspeicher „Vitocell 100-W“ (ca. 2016)
Glasfaseranschluss im Treppenhaus vorhanden
Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage möglich
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss: 5 Zi.
Wohneinheit 2 – Obergeschoss: 3 Zi.
Wohneinheit 3 – Obergeschoss: 3 Zi.
Wohneinheit 4 – Dachgeschoss: 2 Zi.
Garagenhaus & Nebenflächen: 3 Garagen und Abstellräume, Nutzfl.: ca. 95,58 m²
Entwicklungspotenzial zur möglichen Umnutzung in Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Zusätzliches Einnahmepotenzial durch Garagenvermietung

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße innerhalb einer gewachsenen und angenehm grünen Wohnlage von Heiligenhafen, nur wenige Minuten von Innenstadt, Hafen und Binnensee entfernt.

Der Stadtpark ist fußläufig erreichbar und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die gelungene Kombination aus zentraler Nähe und einem grünen, geschützten Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind komfortabel erreichbar. Auch das lebendige Zentrum mit Marktplatz und vielfältiger Gastronomie liegt in kurzer Distanz.

Die Nähe zur Ostsee mit Promenade, Yachthafen und Strand verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns mit dem professionellen Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Objektbeschreibung Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Heiligenhafen verbindet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Auf einem ca. 874 m² großen Grundstück stehen insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323,60 m² sowie zusätzliche Garagen- und Nebenflächen von ca. 95,58 m² zur Verfügung. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer großzügigen Erdgeschosswohnung zur möglichen Eigennutzung und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in zentrumsnaher Lage. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Hafen, zum Binnensee und zur Ostsee. Gleichzeitig sorgt die ruhige Sackgassenlage mit gewachsenem Grünbestand für ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Stadtpark sind bequem erreichbar. Das Haus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise mit ca. 42 cm starkem Mauerwerk errichtet und in den Folgejahren kontinuierlich erweitert. Der Ausbau des Spitzbodens wurde ca. 1985 ausgebaut. Im Jahr 2020 wurde eine Obergeschosswohnung zusätzlich um einen Balkon erweitert. Die Fenster und Dachflächenfenster wurden seit 2012 fortlaufend modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Viessmann Gasbrennwertheizung „Vitodens 200“ mit Warmwasserspeicher „Vitocell 100-W“ aus dem Jahr 2016. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 148,72 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung mit abgesenktem Niveau, erhöhter Decke, Panorama-Glasfront und Kaminofen. Ergänzt wird die Einheit durch einen Wintergarten, eine Terrasse in Südausrichtung, Rundbögen, Gewölbeelemente, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet ... Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden die Innenaufnahmen teilweise virtuell aufbereitet. +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten + Massives ca. 42 cm starkes Mauerwerk + Ruhige Sackgassenlage mit gewachsenem Wohnumfeld + Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt + Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor + Strom je Einheit separat ablesbar, Verbrauchserfassung digital über Techem + Wasserabrechnung derzeit nach Personenzahl + Fenster seit 2012 fortlaufend modernisiert + Viessmann Gasbrennwertheizung „Vitodens 200“ mit Warmwasserspeicher „Vitocell 100-W“ (ca. 2016) + Glasfaseranschluss im Treppenhaus vorhanden + Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage möglich + Wohneinheit 1 – Erdgeschoss: 5 Zi. + Wohneinheit 2 – Obergeschoss: 3 Zi. + Wohneinheit 3 – Obergeschoss: 3 Zi. + Wohneinheit 4 – Dachgeschoss: 2 Zi. + Garagenhaus & Nebenflächen: 3 Garagen und Abstellräume, Nutzfl.: ca. 95,58 m² + Entwicklungspotenzial zur möglichen Umnutzung in Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) + Zusätzliches Einnahmepotenzial durch Garagenvermietung +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße innerhalb einer gewachsenen und angenehm grünen Wohnlage von Heiligenhafen, nur wenige Minuten von Innenstadt, Hafen und Binnensee entfernt. Der Stadtpark ist fußläufig erreichbar und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die gelungene Kombination aus zentraler Nähe und einem grünen, geschützten Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind komfortabel erreichbar. Auch das lebendige Zentrum mit Marktplatz und vielfältiger Gastronomie liegt in kurzer Distanz. Die Nähe zur Ostsee mit Promenade, Yachthafen und Strand verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab. Sonstiges Der Eigentümer hat uns mit dem professionellen Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins. +kompetent +sicher +stressfrei Häuser oder Wohnungen im Kreis Ostholstein, Kreis Plön und Hansestadt Lübeck kaufen oder mieten...