RESERVIERT! Historisches Hofanwesen: Wohnhaus, Scheune, Gewerbehalle und großzügige Flächenreserven

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50189

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

19.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Anwesen wie dieses sind heute kaum noch zu finden.

Über Generationen gewachsen, mit Wohnhaus, Innenhof, Scheune, Gewerbehalle, ehemaligen Stallungen, umfangreichen Lagerflächen und zusätzlichem Wiesengrundstück vereint diese Immobilie Wohnen, Arbeiten, Lagern und Entwickeln auf eine Weise, die im heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist.

Wer ausschließlich ein modernisiertes Wohnhaus sucht, wird hier möglicherweise nicht fündig.

Wer jedoch Raum für Ideen, Platz für Projekte und die Freiheit sucht, unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte auf einem Grundstück zu vereinen, findet hier ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich nicht um eine klassische Wohnimmobilie handelt. Der großzügige Innenhof bildet das Herzstück der Gesamtanlage und verbindet die unterschiedlichen Gebäudeteile auf kurzen Wegen miteinander. Historisches Kopfsteinpflaster, überdachte Bereiche, ehemalige Wirtschaftsgebäude und die geschlossene Hofsituation schaffen eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten anzutreffen ist. Gleichzeitig entstehen hier wertvolle Stell-, Lager- und Arbeitsflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die historische Scheune. Das beeindruckende Raumvolumen, die sichtbare Holzkonstruktion und die authentische Bausubstanz verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Anders als viele Nebengebäude vergleichbarer Anwesen wirkt die Scheune nicht wie eine reine Abstellfläche, sondern wie ein eigenständiger Gebäudekörper mit Substanz und Perspektive. Ob Fahrzeugunterbringung, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Gewerbehalle mit eigenem Bürobereich und WC-Anlage. Die Halle wird derzeit gewerblich genutzt und bietet hervorragende Voraussetzungen für Lagerung, Werkstattnutzung, Handwerk oder betriebliche Zwecke. Gerade für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer liegt hier ein besonderer Mehrwert: Wohnen und Arbeiten lassen sich auf einem Grundstück miteinander verbinden, ohne auf zusätzliche externe Flächen angewiesen zu sein. Sämtliche gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten sowie deren Genehmigungsfähigkeit sind vom Käufer eigenverantwortlich im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung zu prüfen.

Besonders hervorzuheben ist die Erschließung des Anwesens über zwei Straßen. Diese seltene Konstellation ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung der unterschiedlichen Gebäudeteile. Während die Wohnnutzung über die Vorderseite des Grundstücks organisiert werden kann, bietet die rückwärtige Erschließung zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferung, Lagerung, Werkstatt- oder Hallennutzung. Gerade für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ergeben sich hier attraktive organisatorische und logistische Vorteile.

Hinter der Gewerbehalle befinden sich zwei großzügige überdachte Lagerbereiche. Diese erweitern die vorhandenen Nutzflächen nochmals erheblich und eignen sich ideal zur Unterbringung von Maschinen, Fahrzeugen, Materialien oder sonstiger Betriebsausstattung. Solche zusätzlichen Flächen sind heute nur noch selten Bestandteil vergleichbarer Immobilien.

Den Abschluss des Grundstücks bildet ein großzügiger Grün- und Freiflächenbereich. Während sich im vorderen Teil des Anwesens Wohnen, Arbeiten, Lagern und Wirtschaften konzentrieren, öffnet sich dahinter ein zusätzlicher Freiraum mit ganz eigenem Charakter. Diese Fläche schafft Abstand, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Grundstück eine zusätzliche Dimension. Ob als Erweiterung des Außenbereichs, zusätzliche Nutzfläche oder langfristige Grundstücksreserve – die Kombination aus Hofanlage, Wirtschaftsgebäuden und zusätzlicher Freifläche ist in

Ausstattung Hauseingänge:

mehrere separate Hauseingänge zu den unterschiedlichen Gebäudeteilen des Anwesens

Wohnbereiche:

zwei miteinander verbundene Wohnbereiche (WE1 und WE3 gemäß Bauzeichnung) mit Potenzial zur Nutzung als Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zur perspektivischen Trennung in eigenständige Wohneinheiten

Hauseingangstür:

Massivholztür mit Glaseinsatz

Innentüren:

Holzinnentüren unterschiedlicher Baujahre und Ausführungen mit Holzzargen

Fenster:

überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, vereinzelt einfachverglaste Holzfenster, Rollläden rundum (manuell)
Dachflächenfenster im Dachgeschossbereich vorhanden

Küche:

WE3: einfach Einbauküche im Landhausstil mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülzeile

Sanitär:

modernisiertes Tageslichtbad in WE3 mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
weiteres einfaches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster in WE1
zusätzliches WC im Bereich der Gewerbehalle

Oberböden:

Fliesen, Laminat und PVC

Sichtbare Bauelemente:

teilweise freigelegte Holzbalkenkonstruktionen
teilweise historische Klinker- und Mauerwerkselemente

Dachgeschoss:

zwei separate Dachbodenbereiche
Dachgeschossflächen mit Ausbaureserven
historische Dachkonstruktionen teilweise sichtbar

Kellergeschoss:

zwei historische Gewölbekeller
Bruchstein- und Ziegelmauerwerk

Heizung:

Ölzentralheizung von Sieger aus 1997
Wärmeverteilung über Heizkörper
dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte

Tankanlage:

mehrteilige Kunststoff-Batterietankanlage, untergebracht in separatem Tankraum

Innenhof:

geschlossener Innenhof mit historischem Hofcharakter
Kopfsteinpflasterflächen
großzügige Stell-, Lager- und Arbeitsflächen

Nebengebäude:

mehrere ehemalige Stallungen
massive Abstell- und Lagerräume
vielseitig nutzbare Nebenflächen

Scheune:

großzügiger Scheunenbereich
historische Holzkonstruktion
hohes Raumvolumen
charakteristische Dachkonstruktion

Gewerbehalle:

separates Hallengebäude
eigene Bürofläche vorhanden
eigenes WC vorhanden
großzügige Hallen- und Lagerflächen

Lagerflächen:

zwei überdachte Lagerflächen hinter der Halle

Parkplätze:

zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem gesamten Grundstück

Grundstück:

942 m² Grundstücksfläche
zusätzliche Freiflächen und Wiesengrundstück
Erschließung über zwei Straßen
separate Zufahrtsmöglichkeiten zu den unterschiedlichen Gebäudeteilen

Telefon- und Internetanschluss: DSL/Kabel mit bis zu 100 Mbit´s verfügbar, Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s voraussichtlich im 2. Halbjahr 2026 verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich im Elsdorfer Ortsteil Esch, einem gewachsenen und von einer dörflich geprägten Wohnstruktur gekennzeichneten Ortsteil im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region.

Esch erfreut sich insbesondere bei Familien, Pendlern, Selbstständigen und Menschen mit Platzbedarf großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Trotz des naturnahen Charakters sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im Ort selbst befinden sich eine Kindertageseinrichtung sowie eine Grundschule. Die AWO-Kita „Sternschnuppe“ liegt direkt in Esch und bietet ein familienorientiertes Betreuungsangebot. Ebenfalls im Ort befindet sich die Erich-Kästner-Grundschule, sodass Kinder viele Wege bequem und sicher zurücklegen können. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet Elsdorf zahlreiche weitere Kindertagesstätten, Familienzentren sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Elsdorfer Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Ergänzend bieten die benachbarten Städte Bergheim, Kerpen und Bedburg ein umfangreiches Einkaufsangebot mit Fachmärkten, Einkaufszentren und vielfältigen Dienstleistungsangeboten.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Rhein-Erft-Kreises. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Mönchengladbach, Koblenz und die Benelux-Region. Auch die Autobahnen A4 und A1 sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die Kölner Innenstadt, Aachen, Düsseldorf sowie zahlreiche bedeutende Wirtschaftsstandorte der Region können dadurch bequem erreicht werden.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Elsdorf, Bergheim, Bedburg und die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Horrem ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region. Von dort bestehen schnelle Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Köln, Aachen, Düren und Düsseldorf.

Auch für Berufspendler und Vielflieger ist die Lage attraktiv. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die Flughäfen Düsseldorf und Maastricht-Aachen zusätzliche nationale und internationale Verbindungen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung in großer Vielfalt vorhanden. Die weitläufige Feld- und Landschaftsstruktur rund um Esch lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die durch den Strukturwandel entstandenen Rekultivierungs- und Naherholungsflächen im Umfeld schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in naturnaher Umgebung.

Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Vereinen und Freizeiteinrichtungen in Elsdorf und den umliegenden Städten. Neben Fußball-, Tennis- und Turnvereinen stehen verschiedene Fitness-, Reit- und Freizeitsportangebote zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die benachbarten Städte ein umfangreiches Kultur-, Gastronomie- und Veranstaltungsangebot.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler, Selbstständige sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten und dabei die Vorzüge eines gewachsenen Umfeldes mit kurzen Wegen zu den Zentren

Sonstiges Die auf dem Grundstück befindliche Gewerbehalle ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 600,00 € vermietet.

Das bestehende Mietverhältnis wurde vorsorglich fristgerecht zum 31.12.2026 gekündigt, um einem zukünftigen Erwerber die Möglichkeit einer uneingeschränkten Eigennutzung zu eröffnen.

Gleichzeitig hat der aktuelle Mieter bereits Interesse bekundet, die Gewerbehalle auch über den 31.12.2026 hinaus weiterhin langfristig anzumieten. Somit bietet die Immobilie dem Erwerber maximale Flexibilität: Neben einer zukünftigen Eigennutzung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis durch Abschluss eines neuen Mietvertrages fortzuführen und weiterhin Mieteinnahmen zu erzielen.

Die Entscheidung über den Abschluss eines möglichen Anschlussmietvertrages obliegt ausschließlich dem zukünftigen Eigentümer.

Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals und geben Sie dabei auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart. Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig und korrekt übermittelten Kontaktdaten – einschließlich einer Telefonnummer – bearbeitet werden können.

Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren. Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. https://dresen-finanzberatung.de/ Wir vermitteln Ihnen gerne einen Termin- haben Sie Interesse?

Hinweis zum Exposé: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben erfolgt durch uns grundsätzlich nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr. Es obliegt den Kaufinteressenten, die enthaltenen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Irrtum sowie Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Anwesen wie dieses sind heute kaum noch zu finden. Über Generationen gewachsen, mit Wohnhaus, Innenhof, Scheune, Gewerbehalle, ehemaligen Stallungen, umfangreichen Lagerflächen und zusätzlichem Wiesengrundstück vereint diese Immobilie Wohnen, Arbeiten, Lagern und Entwickeln auf eine Weise, die im heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist. Wer ausschließlich ein modernisiertes Wohnhaus sucht, wird hier möglicherweise nicht fündig. Wer jedoch Raum für Ideen, Platz für Projekte und die Freiheit sucht, unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte auf einem Grundstück zu vereinen, findet hier ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich nicht um eine klassische Wohnimmobilie handelt. Der großzügige Innenhof bildet das Herzstück der Gesamtanlage und verbindet die unterschiedlichen Gebäudeteile auf kurzen Wegen miteinander. Historisches Kopfsteinpflaster, überdachte Bereiche, ehemalige Wirtschaftsgebäude und die geschlossene Hofsituation schaffen eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten anzutreffen ist. Gleichzeitig entstehen hier wertvolle Stell-, Lager- und Arbeitsflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die historische Scheune. Das beeindruckende Raumvolumen, die sichtbare Holzkonstruktion und die authentische Bausubstanz verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Anders als viele Nebengebäude vergleichbarer Anwesen wirkt die Scheune nicht wie eine reine Abstellfläche, sondern wie ein eigenständiger Gebäudekörper mit Substanz und Perspektive. Ob Fahrzeugunterbringung, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Gewerbehalle mit eigenem Bürobereich und WC-Anlage. Die Halle wird derzeit gewerblich genutzt und bietet hervorragende Voraussetzungen für Lagerung, Werkstattnutzung, Handwerk oder betriebliche Zwecke. Gerade für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer liegt hier ein besonderer Mehrwert: Wohnen und Arbeiten lassen sich auf einem Grundstück miteinander verbinden, ohne auf zusätzliche externe Flächen angewiesen zu sein. Sämtliche gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten sowie deren Genehmigungsfähigkeit sind vom Käufer eigenverantwortlich im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung zu prüfen. Besonders hervorzuheben ist die Erschließung des Anwesens über zwei Straßen. Diese seltene Konstellation ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung der unterschiedlichen Gebäudeteile. Während die Wohnnutzung über die Vorderseite des Grundstücks organisiert werden kann, bietet die rückwärtige Erschließung zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferung, Lagerung, Werkstatt- oder Hallennutzung. Gerade für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ergeben sich hier attraktive organisatorische und logistische Vorteile. Hinter der Gewerbehalle befinden sich zwei großzügige überdachte Lagerbereiche. Diese erweitern die vorhandenen Nutzflächen nochmals erheblich und eignen sich ideal zur Unterbringung von Maschinen, Fahrzeugen, Materialien oder sonstiger Betriebsausstattung. Solche zusätzlichen Flächen sind heute nur noch selten Bestandteil vergleichbarer Immobilien. Den Abschluss des Grundstücks bildet ein großzügiger Grün- und Freiflächenbereich. Während sich im vorderen Teil des Anwesens Wohnen, Arbeiten, Lagern und Wirtschaften konzentrieren, öffnet sich dahinter ein zusätzlicher Freiraum mit ganz eigenem Charakter. Diese Fläche schafft Abstand, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Grundstück eine zusätzliche Dimension. Ob als Erweiterung des Außenbereichs, zusätzliche Nutzfläche oder langfristige Grundstücksreserve – die Kombination aus Hofanlage, Wirtschaftsgebäuden und zusätzlicher Freifläche ist in Ausstattung Hauseingänge: - mehrere separate Hauseingänge zu den unterschiedlichen Gebäudeteilen des Anwesens Wohnbereiche: - zwei miteinander verbundene Wohnbereiche (WE1 und WE3 gemäß Bauzeichnung) mit Potenzial zur Nutzung als Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zur perspektivischen Trennung in eigenständige Wohneinheiten Hauseingangstür: - Massivholztür mit Glaseinsatz Innentüren: - Holzinnentüren unterschiedlicher Baujahre und Ausführungen mit Holzzargen Fenster: - überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, vereinzelt einfachverglaste Holzfenster, Rollläden rundum (manuell) - Dachflächenfenster im Dachgeschossbereich vorhanden Küche: - WE3: einfach Einbauküche im Landhausstil mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülzeile Sanitär: - modernisiertes Tageslichtbad in WE3 mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster - weiteres einfaches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster in WE1 - zusätzliches WC im Bereich der Gewerbehalle Oberböden: - Fliesen, Laminat und PVC Sichtbare Bauelemente: - teilweise freigelegte Holzbalkenkonstruktionen - teilweise historische Klinker- und Mauerwerkselemente Dachgeschoss: - zwei separate Dachbodenbereiche - Dachgeschossflächen mit Ausbaureserven - historische Dachkonstruktionen teilweise sichtbar Kellergeschoss: - zwei historische Gewölbekeller - Bruchstein- und Ziegelmauerwerk Heizung: - Ölzentralheizung von Sieger aus 1997 - Wärmeverteilung über Heizkörper - dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte Tankanlage: - mehrteilige Kunststoff-Batterietankanlage, untergebracht in separatem Tankraum Innenhof: - geschlossener Innenhof mit historischem Hofcharakter - Kopfsteinpflasterflächen - großzügige Stell-, Lager- und Arbeitsflächen Nebengebäude: - mehrere ehemalige Stallungen - massive Abstell- und Lagerräume - vielseitig nutzbare Nebenflächen Scheune: - großzügiger Scheunenbereich - historische Holzkonstruktion - hohes Raumvolumen - charakteristische Dachkonstruktion Gewerbehalle: - separates Hallengebäude - eigene Bürofläche vorhanden - eigenes WC vorhanden - großzügige Hallen- und Lagerflächen Lagerflächen: - zwei überdachte Lagerflächen hinter der Halle Parkplätze: - zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem gesamten Grundstück Grundstück: - 942 m² Grundstücksfläche - zusätzliche Freiflächen und Wiesengrundstück - Erschließung über zwei Straßen - separate Zufahrtsmöglichkeiten zu den unterschiedlichen Gebäudeteilen Telefon- und Internetanschluss: DSL/Kabel mit bis zu 100 Mbit´s verfügbar, Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s voraussichtlich im 2. Halbjahr 2026 verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich im Elsdorfer Ortsteil Esch, einem gewachsenen und von einer dörflich geprägten Wohnstruktur gekennzeichneten Ortsteil im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region. Esch erfreut sich insbesondere bei Familien, Pendlern, Selbstständigen und Menschen mit Platzbedarf großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Trotz des naturnahen Charakters sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im Ort selbst befinden sich eine Kindertageseinrichtung sowie eine Grundschule. Die AWO-Kita „Sternschnuppe“ liegt direkt in Esch und bietet ein familienorientiertes Betreuungsangebot. Ebenfalls im Ort befindet sich die Erich-Kästner-Grundschule, sodass Kinder viele Wege bequem und sicher zurücklegen können. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet Elsdorf zahlreiche weitere Kindertagesstätten, Familienzentren sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Elsdorfer Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Ergänzend bieten die benachbarten Städte Bergheim, Kerpen und Bedburg ein umfangreiches Einkaufsangebot mit Fachmärkten, Einkaufszentren und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Rhein-Erft-Kreises. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Mönchengladbach, Koblenz und die Benelux-Region. Auch die Autobahnen A4 und A1 sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die Kölner Innenstadt, Aachen, Düsseldorf sowie zahlreiche bedeutende Wirtschaftsstandorte der Region können dadurch bequem erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Elsdorf, Bergheim, Bedburg und die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Horrem ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region. Von dort bestehen schnelle Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Köln, Aachen, Düren und Düsseldorf. Auch für Berufspendler und Vielflieger ist die Lage attraktiv. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die Flughäfen Düsseldorf und Maastricht-Aachen zusätzliche nationale und internationale Verbindungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung in großer Vielfalt vorhanden. Die weitläufige Feld- und Landschaftsstruktur rund um Esch lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die durch den Strukturwandel entstandenen Rekultivierungs- und Naherholungsflächen im Umfeld schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in naturnaher Umgebung. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Vereinen und Freizeiteinrichtungen in Elsdorf und den umliegenden Städten. Neben Fußball-, Tennis- und Turnvereinen stehen verschiedene Fitness-, Reit- und Freizeitsportangebote zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die benachbarten Städte ein umfangreiches Kultur-, Gastronomie- und Veranstaltungsangebot. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler, Selbstständige sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten und dabei die Vorzüge eines gewachsenen Umfeldes mit kurzen Wegen zu den Zentren Sonstiges Die auf dem Grundstück befindliche Gewerbehalle ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 600,00 € vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde vorsorglich fristgerecht zum 31.12.2026 gekündigt, um einem zukünftigen Erwerber die Möglichkeit einer uneingeschränkten Eigennutzung zu eröffnen. Gleichzeitig hat der aktuelle Mieter bereits Interesse bekundet, die Gewerbehalle auch über den 31.12.2026 hinaus weiterhin langfristig anzumieten. Somit bietet die Immobilie dem Erwerber maximale Flexibilität: Neben einer zukünftigen Eigennutzung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis durch Abschluss eines neuen Mietvertrages fortzuführen und weiterhin Mieteinnahmen zu erzielen. Die Entscheidung über den Abschluss eines möglichen Anschlussmietvertrages obliegt ausschließlich dem zukünftigen Eigentümer. Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals und geben Sie dabei auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart. Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig und korrekt übermittelten Kontaktdaten – einschließlich einer Telefonnummer – bearbeitet werden können. Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren. Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. https://dresen-finanzberatung.de/ Wir vermitteln Ihnen gerne einen Termin- haben Sie Interesse? Hinweis zum Exposé: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben erfolgt durch uns grundsätzlich nicht. 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Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Historisches Hofanwesen: Wohnhaus, Scheune, Gewerbehalle und großzügige Flächenreserven

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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