Seltene Gelegenheit: Wohnung mit Hauscharakter, eigenem Grundstück und Blick ins Grüne

Maisonette zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

229 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.948 €

pro m²

Beschreibung

Eine separate, seitliche Zufahrt unterstreicht den unabhängigen Charakter dieser Einheit und sorgt für eine klare Trennung beider Wohneinheiten. Bereits beim Betreten empfängt ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Herzstück der Wohnung: den ca. 100 m² großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank großer Fensterflächen auf allen vier Seiten ist dieser Bereich lichtdurchflutet und wirkt besonders einladend. Die durchdachte L-Form ermöglicht gleichzeitig eine klare Zonierung, sodass sich Wohnen, Essen und Kochen harmonisch voneinander abgrenzen lassen und dennoch ein offenes Raumgefühl erhalten bleibt. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche wurde vor wenigen Jahren eingebaut und überzeugt mit stilvollen beigen Fronten und einer massiven schwarzen Granitarbeitsplatte. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, darunter ein Induktionsherd sowie ein Gasherd, verbindet sie ansprechendes Design mit hoher Funktionalität.

Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der mühelos Platz für einen großen Tisch bietet und somit ideal für gesellige Abende ist. Eine freigelegte Backsteinwand mit integrierten Regalen und Weinaufbewahrung sowie ein sichtbarer Holz-Deckenbalken verleihen dem Raum besonderen Charme. Bei Bedarf ließe sich hier zudem ein separater Arbeitsbereich schaffen.

Von hier aus gelangt man zudem auf die Terrasse, die einen schönen Übergang in den Außenbereich bildet. Sie bietet mit ca. 75 m² viel Platz mit Blick ins Grüne. Optional besteht die Möglichkeit, hier einen Wintergarten zu errichten. Eine Treppe führt hinunter in den etwa 700 m² großen, privaten Garten mit einer wunderschönen Magnolie im Mittelpunkt. Dieser ist liebevoll angelegt und unterteilt sich in einen Ziergarten sowie einen Nutzgarten für den Anbau von Obst und Gemüse. Am Ende des Gartens befindet sich ein Tor mit direktem Zugang an den Hoppersheider Busch, ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Hundebesitzer.

Vom Essbereich führt eine Treppe ins Untergeschoss mit Platz für Bett und Ankleide. Ein bodentiefes, beidseitig zu öffnendes Fenster schafft im Sommer direkten Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Angrenzende Keller- und Nutzflächen bieten zudem Potenzial für ein zukünftiges Badezimmer.

Im Erdgeschoss liegt das zweite Schlafzimmer mit großzügigen ca. 33 m². Durch seine Größe bietet es die Möglichkeit, zwei separate Zimmer zu schaffen, ideal für Kinder oder als Kombination aus Schlaf- und Gästezimmer. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht.

Das Badezimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Badezimmer ist mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche. Beide Räume sind mit Fenstern versehen.

Im Untergeschoss steht zusätzlich ein Hobbyraum mit separatem Zugang zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder für individuelle Hobbys eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Lagerraum, einen Waschkeller, einen Trockenkeller sowie einen Gewölbekeller als Lagerfläche.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Garage, in der mehrere Fahrzeuge hintereinander Platz finden, sowie zusätzliche Stellflächen davor.

Insgesamt entsteht hier ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt und vielmehr den Charakter eines eigenen Hauses vermittelt, mit viel Privatsphäre, durchdachter Raumaufteilung und direkter Nähe zur Natur.

Ausstattung Ausstattung der Wohnung: • Hochwertiges Stäbchenparkett aus Eiche im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer im Erdgeschoss • Massiver französischer Eichenparkettboden, weiß geölt und gewachst, im Schlafzimmer auf der Gartenebene • Einbauküche von Nolte mit A+ Geräten von Liebherr, Miele und Neff sowie massiver Granitplatte (ca. 5 cm dick) • Kamin im Wohnbereich • Massive Backsteinwand im Essbereich mit integrierten Eichenregalen, beleuchteten Einbauvitrinen und Weinaufbewahrung • Großzügige Hauptterrasse am Wohnbereich mit großformatigen Bodenplatten • Weitere Terrasse mit ca. 16 Quadratmetern und direktem Zugang vom Schlafzimmer auf der Gartenebene • Garage 14 m lang mit gedämmtem Hörmann-Sektionaltor und Stellplätzen davor • Mehrere Wasser- und Elektroanschlüsse im Garten

Bad: • Hauptbadezimmer mit Hösch Raumsparwanne, bodengleicher Dusche mit Geberit Ablaufrinne sowie exklusivem italienischem WC und passendem Waschtisch • Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer bei Bedarf zuschaltbar • Gäste-WC mit WC, Bidet aus hochwertiger italienischer Keramik, Natursteinwaschtisch und Beton Ciré Putz auf der Vorwandinstallation • Möglichkeit zur Installation einer zusätzlichen Dusche oder Badewanne im Gäste-WC • Zusätzliches separates WC im Untergeschoss vorhanden • Alle drei Sanitärbereiche verfügen über Tageslicht

Technik: • Elektrische Alurollläden (Unterputz) • VDSL Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit pro Sekunde

• 2011: Kernsanierung • 2011: Fenster und Eingangstüre erneuert, Weru Fenster mit Pilzkopfbeschlägen, abschließbaren Fenstergriffen und Doppelverglasung • 2014: Neue Gasheizung installiert • 2015: Dach erneuert und gedämmt • 2019: Hauptbadezimmer modernisiert • 2020: Neues Hörmann-Sektional-Garagentor • 2021: Gäste WC und WC im Untergeschoss modernisiert • 2024: Warmwasserspeicher und Platine

Lage Die besondere Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach - Katterbach, angrenzend an Schildgen, einer familienfreundlichen und grünen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Köln Dünnwald sowie Leverkusen und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, gewachsene Nachbarschaftsstruktur.

Im nahegelegenen Ortskern von Schildgen finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem mehrere Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt, der jeden Freitag frische und regionale Produkte bietet. Die Bergisch Gladbacher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Schwimmbäder, Reiterhöfe sowie diverse Sportvereine, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird im 20 Minuten Takt von den Linien 222 und 434 bedient. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Bergisch Gladbach, Köln-Dünnwald und Leverkusen.

Die KVB Haltestelle Dünnwald, die von der Linie 4 angefahren wird, ist etwa 3,7 Kilometer entfernt. Von dort aus gelangt man in rund 30 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahn A3 sowie die A1 in Richtung Oberhausen und Frankfurt ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstiges Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit hohem Maß an Eigenständigkeit. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Eine separate, seitliche Zufahrt unterstreicht den unabhängigen Charakter dieser Einheit und sorgt für eine klare Trennung beider Wohneinheiten. Bereits beim Betreten empfängt ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Herzstück der Wohnung: den ca. 100 m² großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank großer Fensterflächen auf allen vier Seiten ist dieser Bereich lichtdurchflutet und wirkt besonders einladend. Die durchdachte L-Form ermöglicht gleichzeitig eine klare Zonierung, sodass sich Wohnen, Essen und Kochen harmonisch voneinander abgrenzen lassen und dennoch ein offenes Raumgefühl erhalten bleibt. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche wurde vor wenigen Jahren eingebaut und überzeugt mit stilvollen beigen Fronten und einer massiven schwarzen Granitarbeitsplatte. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, darunter ein Induktionsherd sowie ein Gasherd, verbindet sie ansprechendes Design mit hoher Funktionalität. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der mühelos Platz für einen großen Tisch bietet und somit ideal für gesellige Abende ist. Eine freigelegte Backsteinwand mit integrierten Regalen und Weinaufbewahrung sowie ein sichtbarer Holz-Deckenbalken verleihen dem Raum besonderen Charme. Bei Bedarf ließe sich hier zudem ein separater Arbeitsbereich schaffen. Von hier aus gelangt man zudem auf die Terrasse, die einen schönen Übergang in den Außenbereich bildet. Sie bietet mit ca. 75 m² viel Platz mit Blick ins Grüne. Optional besteht die Möglichkeit, hier einen Wintergarten zu errichten. Eine Treppe führt hinunter in den etwa 700 m² großen, privaten Garten mit einer wunderschönen Magnolie im Mittelpunkt. Dieser ist liebevoll angelegt und unterteilt sich in einen Ziergarten sowie einen Nutzgarten für den Anbau von Obst und Gemüse. Am Ende des Gartens befindet sich ein Tor mit direktem Zugang an den Hoppersheider Busch, ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Hundebesitzer. Vom Essbereich führt eine Treppe ins Untergeschoss mit Platz für Bett und Ankleide. Ein bodentiefes, beidseitig zu öffnendes Fenster schafft im Sommer direkten Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Angrenzende Keller- und Nutzflächen bieten zudem Potenzial für ein zukünftiges Badezimmer. Im Erdgeschoss liegt das zweite Schlafzimmer mit großzügigen ca. 33 m². Durch seine Größe bietet es die Möglichkeit, zwei separate Zimmer zu schaffen, ideal für Kinder oder als Kombination aus Schlaf- und Gästezimmer. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht. Das Badezimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Badezimmer ist mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche. Beide Räume sind mit Fenstern versehen. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein Hobbyraum mit separatem Zugang zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder für individuelle Hobbys eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Lagerraum, einen Waschkeller, einen Trockenkeller sowie einen Gewölbekeller als Lagerfläche. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Garage, in der mehrere Fahrzeuge hintereinander Platz finden, sowie zusätzliche Stellflächen davor. Insgesamt entsteht hier ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt und vielmehr den Charakter eines eigenen Hauses vermittelt, mit viel Privatsphäre, durchdachter Raumaufteilung und direkter Nähe zur Natur. Ausstattung Ausstattung der Wohnung: • Hochwertiges Stäbchenparkett aus Eiche im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer im Erdgeschoss • Massiver französischer Eichenparkettboden, weiß geölt und gewachst, im Schlafzimmer auf der Gartenebene • Einbauküche von Nolte mit A+ Geräten von Liebherr, Miele und Neff sowie massiver Granitplatte (ca. 5 cm dick) • Kamin im Wohnbereich • Massive Backsteinwand im Essbereich mit integrierten Eichenregalen, beleuchteten Einbauvitrinen und Weinaufbewahrung • Großzügige Hauptterrasse am Wohnbereich mit großformatigen Bodenplatten • Weitere Terrasse mit ca. 16 Quadratmetern und direktem Zugang vom Schlafzimmer auf der Gartenebene • Garage 14 m lang mit gedämmtem Hörmann-Sektionaltor und Stellplätzen davor • Mehrere Wasser- und Elektroanschlüsse im Garten Bad: • Hauptbadezimmer mit Hösch Raumsparwanne, bodengleicher Dusche mit Geberit Ablaufrinne sowie exklusivem italienischem WC und passendem Waschtisch • Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer bei Bedarf zuschaltbar • Gäste-WC mit WC, Bidet aus hochwertiger italienischer Keramik, Natursteinwaschtisch und Beton Ciré Putz auf der Vorwandinstallation • Möglichkeit zur Installation einer zusätzlichen Dusche oder Badewanne im Gäste-WC • Zusätzliches separates WC im Untergeschoss vorhanden • Alle drei Sanitärbereiche verfügen über Tageslicht Technik: • Elektrische Alurollläden (Unterputz) • VDSL Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit pro Sekunde • 2011: Kernsanierung • 2011: Fenster und Eingangstüre erneuert, Weru Fenster mit Pilzkopfbeschlägen, abschließbaren Fenstergriffen und Doppelverglasung • 2014: Neue Gasheizung installiert • 2015: Dach erneuert und gedämmt • 2019: Hauptbadezimmer modernisiert • 2020: Neues Hörmann-Sektional-Garagentor • 2021: Gäste WC und WC im Untergeschoss modernisiert • 2024: Warmwasserspeicher und Platine Lage Die besondere Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach - Katterbach, angrenzend an Schildgen, einer familienfreundlichen und grünen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Köln Dünnwald sowie Leverkusen und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, gewachsene Nachbarschaftsstruktur. Im nahegelegenen Ortskern von Schildgen finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem mehrere Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt, der jeden Freitag frische und regionale Produkte bietet. Die Bergisch Gladbacher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Schwimmbäder, Reiterhöfe sowie diverse Sportvereine, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird im 20 Minuten Takt von den Linien 222 und 434 bedient. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Bergisch Gladbach, Köln-Dünnwald und Leverkusen. Die KVB Haltestelle Dünnwald, die von der Linie 4 angefahren wird, ist etwa 3,7 Kilometer entfernt. Von dort aus gelangt man in rund 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahn A3 sowie die A1 in Richtung Oberhausen und Frankfurt ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Sonstiges Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Wohnung mit Hauscharakter, eigenem Grundstück und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung