Saniertes bergisches Traumhaus mit großzügigem Gartenidyll in Ronsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42369

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.774 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Dielenbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Esszimmer. Der Erweiterungsbau bietet zusätzlich ein Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten mit altem Baumbestand – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Über eine stilvolle Vollholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 47 m² bietet zusätzlichen Wohnraum und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Abstellfläche. Eine Garage sowie ein separates Gartenhaus ergänzen das attraktive Gesamtangebot dieser besonderen Immobilie.

Ab dem Jahr 1999 wurde das Haus umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwerttherme.

Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen und eine naturnahe Atmosphäre in idealer Weise.

Ausstattung Umfangreiche Modernisierung seit 1999:

Gas-Brennwerttheme, ca. 2021
Fassade von Erweiterungsbau verschiefert, ca. 2020
Anstrich der Holzelementen an Fassade, ca. 2020
Schlagläden erneuert, ca. 2020
Elektrik erneuert ca. 2020
Garagendach erneuert, ca. 2003
Abdichtung der Grundmauer (Ziegelsteine), Drainage, ca. 2003
Erneuerung aller Elektroleitungen, ca. 2000
Isolierverglaste Fenster, ca. 1999
Innendämmung in Küche und Esszimmer mit Silikatplatten
Vollholz Türblätter und Zargen, Sonderanfertigung, Höhe ca. 2,20 m
Flachdachdämmung innen, ca. 1999
Deckendämmung in Küche und Esszimmer
Dachdämmung von Dachgiebel

Ausstattung:

Wandaufbau von Haupthaus: Fachwerk mit Ziegelsteinen ausgemauert
Fußbodenheizung in Küche und Esszimmer
Gartenhaus
Elektrische Rollladen Erweiterungsbau
Überdachung von Terrasse
Velux Dachfenster
Garage mit elektrischem Tor
Dach Schiefereindeckung
Zisterne 500 Liter, Einspeisung in den Wasserkreislauf

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Wohngebiet einen besonderen Charme und sorgt für ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente. Der Stadtteil Ronsdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Wuppertaler Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Wuppertal-Ronsdorf ist schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie in die Zentren von Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit großzügigem Wohnkomfort und einer liebevoll gepflegten Außenanlage. Durch den Erweiterungsanbau auf der linken Hausseite bietet die Immobilie heute eine Wohnfläche von insgesamt ca. 234,11 m² und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 712 m² und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen im Grünen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Dielenbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Esszimmer. Der Erweiterungsbau bietet zusätzlich ein Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten mit altem Baumbestand – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Über eine stilvolle Vollholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 47 m² bietet zusätzlichen Wohnraum und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Abstellfläche. Eine Garage sowie ein separates Gartenhaus ergänzen das attraktive Gesamtangebot dieser besonderen Immobilie. Ab dem Jahr 1999 wurde das Haus umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwerttherme. Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen und eine naturnahe Atmosphäre in idealer Weise. Ausstattung Umfangreiche Modernisierung seit 1999: - Gas-Brennwerttheme, ca. 2021 - Fassade von Erweiterungsbau verschiefert, ca. 2020 - Anstrich der Holzelementen an Fassade, ca. 2020 - Schlagläden erneuert, ca. 2020 - Elektrik erneuert ca. 2020 - Garagendach erneuert, ca. 2003 - Abdichtung der Grundmauer (Ziegelsteine), Drainage, ca. 2003 - Erneuerung aller Elektroleitungen, ca. 2000 - Isolierverglaste Fenster, ca. 1999 - Innendämmung in Küche und Esszimmer mit Silikatplatten - Vollholz Türblätter und Zargen, Sonderanfertigung, Höhe ca. 2,20 m - Flachdachdämmung innen, ca. 1999 - Deckendämmung in Küche und Esszimmer - Dachdämmung von Dachgiebel Ausstattung: - Wandaufbau von Haupthaus: Fachwerk mit Ziegelsteinen ausgemauert - Fußbodenheizung in Küche und Esszimmer - Gartenhaus - Elektrische Rollladen Erweiterungsbau - Überdachung von Terrasse - Velux Dachfenster - Garage mit elektrischem Tor - Dach Schiefereindeckung - Zisterne 500 Liter, Einspeisung in den Wasserkreislauf Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Wohngebiet einen besonderen Charme und sorgt für ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente. Der Stadtteil Ronsdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Wuppertaler Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Wuppertal-Ronsdorf ist schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie in die Zentren von Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes bergisches Traumhaus mit großzügigem Gartenidyll in Ronsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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