Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – Sie entscheiden

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48308

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.128 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessenten,

diese gepflegte Doppelhaushälfte im Gewerbegebiet von Senden bietet die ideale Lösung für alle, die großzügiges Wohnen mit beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auf einem ca. 884 m² großen Erbpachtgrundstück erwartet Sie ein Haus mit beeindruckendem Platzangebot und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine Architektur im Split-Level-Stil. Der Eingang liegt leicht unterhalb des Straßenniveaus und führt in einen Windfang mit praktischer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zu den Kellerräumen sowie zur Souterrainwohnung, die über einen separaten Seiteneingang verfügt und aktuell vermietet ist.

Im Erdgeschoss entfaltet sich ein offenes Raumkonzept: Der weitläufige Wohnbereich geht fließend in das Kaminzimmer über, das mit seinem offenen Feuer für Behaglichkeit sorgt. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie direkt die sonnige Süd-Terrasse. Drei Stufen höher liegt der Essbereich mit angrenzender Küche.

Das Obergeschoss bietet vier Schlafräume, wobei zwei Zimmer durch einen Durchbruch verbunden sind – eine perfekte Lösung für ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC (beide 2017) vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Die versetzten Ebenen sorgen im gesamten Haus für eine moderne und luftige Raumdynamik.

Das weitläufige Grundstück bietet mit drei großen Garagen, einer Remise und einer kleinen Lagerhalle exzellente Bedingungen für Handwerk, Fuhrpark oder Lagerung. Aktuell sind die Halle sowie zwei Garagen vermietet, während die restlichen Flächen zur freien Verfügung stehen. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Objekts für Ihre individuellen Wohn- und Arbeitsvorstellungen zu entdecken.

Ausstattung

ca. 884 m² Grundstücksfläche auf Erbpacht
Haus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss (Split-Level)
Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet
Souterrainwohnung mit separatem Eingang (vermietet)
Kamin für behagliche Wärme im Wohnzimmer
6 Schlafräume verteilt auf Ober- und Dachgeschoss
Modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche (2017) und Gästebad im DG (2011)
Elektrische Rollos (im Obergeschoss zeitgesteuert)
Süd-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
3 große Garagen, Remise und kleine Lagerhalle (teilweise vermietet)
Gemeinsame Nutzung der Hebeanlage und Grundwasser-Pumpe
Heizungsanlage aus dem Jahr 2000
Top gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Senden. Diese Lage ist prädestiniert für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, da sie eine hohe Flexibilität bei der Nutzung der Nebengebäude sowie eine hervorragende logistische Anbindung bietet.

Senden ist eine charmante Gemeinde im südlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Münster. Die Gemeinde, bestehend aus dem Hauptort Senden und Ortsteilen wie Bösensell und Ottmarsbocholt, liegt in einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu Spaziergängen und Wassersport einlädt.

Das Ortsbild vereint moderne Bebauung mit historischen Gebäuden wie der St. Laurentius Kirche. Senden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Autobahn A43 und regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Münster und umliegende Städte.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, ein Hallenbad und Naturgebiete wie das Venner Moor bieten Erholung und Aktivitäten. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste belebt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Mit seiner ländlichen Ruhe, guten Anbindung und hohen Lebensqualität ist Senden ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.

Objektbeschreibung Liebe Interessenten, diese gepflegte Doppelhaushälfte im Gewerbegebiet von Senden bietet die ideale Lösung für alle, die großzügiges Wohnen mit beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auf einem ca. 884 m² großen Erbpachtgrundstück erwartet Sie ein Haus mit beeindruckendem Platzangebot und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine Architektur im Split-Level-Stil. Der Eingang liegt leicht unterhalb des Straßenniveaus und führt in einen Windfang mit praktischer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zu den Kellerräumen sowie zur Souterrainwohnung, die über einen separaten Seiteneingang verfügt und aktuell vermietet ist. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein offenes Raumkonzept: Der weitläufige Wohnbereich geht fließend in das Kaminzimmer über, das mit seinem offenen Feuer für Behaglichkeit sorgt. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie direkt die sonnige Süd-Terrasse. Drei Stufen höher liegt der Essbereich mit angrenzender Küche. Das Obergeschoss bietet vier Schlafräume, wobei zwei Zimmer durch einen Durchbruch verbunden sind – eine perfekte Lösung für ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC (beide 2017) vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Die versetzten Ebenen sorgen im gesamten Haus für eine moderne und luftige Raumdynamik. Das weitläufige Grundstück bietet mit drei großen Garagen, einer Remise und einer kleinen Lagerhalle exzellente Bedingungen für Handwerk, Fuhrpark oder Lagerung. Aktuell sind die Halle sowie zwei Garagen vermietet, während die restlichen Flächen zur freien Verfügung stehen. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Objekts für Ihre individuellen Wohn- und Arbeitsvorstellungen zu entdecken. Ausstattung - ca. 884 m² Grundstücksfläche auf Erbpacht - Haus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss (Split-Level) - Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet - Souterrainwohnung mit separatem Eingang (vermietet) - Kamin für behagliche Wärme im Wohnzimmer - 6 Schlafräume verteilt auf Ober- und Dachgeschoss - Modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche (2017) und Gästebad im DG (2011) - Elektrische Rollos (im Obergeschoss zeitgesteuert) - Süd-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - 3 große Garagen, Remise und kleine Lagerhalle (teilweise vermietet) - Gemeinsame Nutzung der Hebeanlage und Grundwasser-Pumpe - Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 - Top gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Senden. Diese Lage ist prädestiniert für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, da sie eine hohe Flexibilität bei der Nutzung der Nebengebäude sowie eine hervorragende logistische Anbindung bietet. Senden ist eine charmante Gemeinde im südlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Münster. Die Gemeinde, bestehend aus dem Hauptort Senden und Ortsteilen wie Bösensell und Ottmarsbocholt, liegt in einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu Spaziergängen und Wassersport einlädt. Das Ortsbild vereint moderne Bebauung mit historischen Gebäuden wie der St. Laurentius Kirche. Senden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Autobahn A43 und regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Münster und umliegende Städte. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, ein Hallenbad und Naturgebiete wie das Venner Moor bieten Erholung und Aktivitäten. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste belebt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Mit seiner ländlichen Ruhe, guten Anbindung und hohen Lebensqualität ist Senden ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – Sie entscheiden

Beschreibung

Ausstattung