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DG-Traum mit Balkon & XXL-Wohnzimmer in Duisburg-Röttgersbach

Dachgeschoss zur Miete in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47167

Kaltmiete

569 € /Mon.

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Nach Auszug des aktuellen Mieters wird die bisherige Küche in ein Kinderzimmer umgebaut. Gleichzeitig wird das derzeitige Wohnzimmer zu einem großzügigen Wohnbereich mit offener, moderner Küche umgestaltet. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes und familienfreundliches Raumkonzept mit viel Platz zum Wohnen, Kochen und Leben.

Der Mittelpunkt der Wohnung wird der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sein. Durch die Gauben entfaltet dieser Raum den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung und wird mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende, gemeinsames Kochen und entspannte Stunden Zuhause. Auch der angrenzende Balkon ist von hier aus erreichbar.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne.

Sämtliche Wohnräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet.

Die beigefügten Fotos zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand sowie mögliche Einrichtungsvorschläge, um Ihnen einen ersten Eindruck von der Wohnung zu vermitteln.

Diese Immobilie wird von einem Hausmeister betreut und hat einen Gebäude-Reinigungsservice sowie ein Winterdienst. Diese Kosten sowie die Heizungsvorauszahlung sind bereits in der ausgewiesenen Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieses Portals und geben Ihre Mobilnummer an, unter der wir Sie für Rückfragen oder zur Terminbestätigung erreichen können.

Lage Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Röttgersbach des Stadtbezirks Hamborn an der Stadtgrenze zu Oberhausen-Holten. Für die Naherholung im Alltag sind in unmittelbarer Nähe der Golfclub Röttgersbach, die Niederrhein-Therme sowie der Erholungspark Neumühl gelegen. Zu ausgiebigen Shoppingtouren lädt das bekannte "Centro Oberhausen" ein, welches lediglich etwa 12 km entfernt ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und in ca. 650 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Das "Autobahnkreuz Hamborn" der A59 und A42 mit den Folgeanschlusspunkten A2 und A3 bildet den zentralen Knotenpunkt für die Nord-Süd und West-Ost Achsen. Dieses Autobahnkreuz bietet direkten Anschluss an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die in ca. 35 Minuten erreichbar ist. Im Zentrum von Essen ist man in ca. 30 Minuten.

Mit knapp 490.000 Einwohnern und einer Stadtgebietsfläche von ca. 230 Quadratkilometern ist Duisburg die drittgrößte Stadt im Ruhrgebiet und gehört zu den großen Städten Nordrhein-Westfalens, dem wirtschaftsstärksten deutschen Bundesland. Gleichzeitig erfüllt die Stadt mit ihren rund 490.000 Einwohnern alle Erwartungen, die man an die soziale und verkehrliche Infrastruktur einer Großstadt stellen kann. Ungefähr 50 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Grün- und Erholungsflächen, aus Feldern und Weiden, einem großen zusammenhängenden Waldgebiet und großen Wasserflächen. Neben den Nahbereichsangeboten, die in der nachstehenden Grundstücksbeschreibung näher erläutert sind, sei hier beispielsweise die optimale Anbindung an das Wasser-, Straßen- und Schienenwegenetz sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf genannt. Auch die Universität Duisburg-Essen, der Zoo am Kaiserberg, der Landschaftspark Duisburg-Nord, ein ausgeprägtes Vereinsleben sowie zahlreiche Museums- und Kultureinrichtungen sollen nicht ungenannt bleiben.

Eine besondere Erwähnung verdient auch der Sportpark Duisburg. Der Sportpark zählt mit einer Größe von rund 200 ha, einschließlich ca. 56 ha Wasserfläche, sowie zahlreichen Sportanlagen zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands. Man findet hier ein einzigartiges Kompetenzzentrum für Sport mit der Regattabahn Duisburg, die mit einer Länge von zwei Kilometern ein international anerkannter Austragungsort für Kanu- und Rudersportwettbewerbe ist. Mehrere Bundes- und Landesleistungszentren, ein Fußballstadion, der Landessportbund, eine Sportschule, eine Eissporthalle und mehrere Bezirkssportanlagen runden das Bild ab. In unmittelbarer Nachbarschaft des Sportparks befindet sich das größte Duisburger Naherholungsgebiet, die Sechs-Seen-Platte. Neben Biotopschutz- und Biotopentwicklungsmaßnahmen für die Tier- und Pflanzenwelt, mit einem Wegenetz für Erholungssuchende, findet man hier zahlreiche Wassersportmöglichkeiten für Schwimmer, Surfer, Taucher und Segler sowie einen Bootsverleih.

Die Lage Duisburgs mitten in einem der größten Wirtschaftsräume Europas ist, neben der guten infrastrukturellen Anbindung, eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit des Standortes. Im Umkreis von 500 km um Duisburg leben 40% der EU-Bevölkerung und erwirtschaften ca. 60% des EU-Einkommens. In einem Umkreis von 80 km leben 6 Millionen Menschen. Hier schlägt Europas Stahlherz, hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt zur Logistikdrehscheibe für Europa. Nicht nur wegen seiner verkehrsgeographischen Lage ist Duisburg seit jeher Sitz erfolgreicher Unternehmen mit Weltruf. Duisburg am Rhein ist ein Investitionsstandort inmitten der Metropolregion Ruhr. Ob Büro, Urban Entertainment, Handel oder Freizeit, Investitionsmöglichkeiten gibt es in allen Bereichen. Duisburg wurde Schauplatz bedeutender Immobilien-Projekte, wie z. B. das CityPalais und das Forum.

Objektbeschreibung Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort auf ca. 79 m² Wohnfläche und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügig geschnittenen Wohnraum legen. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach gelegen, befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sowie in kurzer Distanz erreichbare Naherholungsflächen. Nach Auszug des aktuellen Mieters wird die bisherige Küche in ein Kinderzimmer umgebaut. Gleichzeitig wird das derzeitige Wohnzimmer zu einem großzügigen Wohnbereich mit offener, moderner Küche umgestaltet. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes und familienfreundliches Raumkonzept mit viel Platz zum Wohnen, Kochen und Leben. Der Mittelpunkt der Wohnung wird der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sein. Durch die Gauben entfaltet dieser Raum den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung und wird mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende, gemeinsames Kochen und entspannte Stunden Zuhause. Auch der angrenzende Balkon ist von hier aus erreichbar. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Sämtliche Wohnräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die beigefügten Fotos zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand sowie mögliche Einrichtungsvorschläge, um Ihnen einen ersten Eindruck von der Wohnung zu vermitteln. Diese Immobilie wird von einem Hausmeister betreut und hat einen Gebäude-Reinigungsservice sowie ein Winterdienst. Diese Kosten sowie die Heizungsvorauszahlung sind bereits in der ausgewiesenen Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieses Portals und geben Ihre Mobilnummer an, unter der wir Sie für Rückfragen oder zur Terminbestätigung erreichen können. Lage Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Röttgersbach des Stadtbezirks Hamborn an der Stadtgrenze zu Oberhausen-Holten. Für die Naherholung im Alltag sind in unmittelbarer Nähe der Golfclub Röttgersbach, die Niederrhein-Therme sowie der Erholungspark Neumühl gelegen. Zu ausgiebigen Shoppingtouren lädt das bekannte "Centro Oberhausen" ein, welches lediglich etwa 12 km entfernt ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und in ca. 650 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Das "Autobahnkreuz Hamborn" der A59 und A42 mit den Folgeanschlusspunkten A2 und A3 bildet den zentralen Knotenpunkt für die Nord-Süd und West-Ost Achsen. Dieses Autobahnkreuz bietet direkten Anschluss an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die in ca. 35 Minuten erreichbar ist. Im Zentrum von Essen ist man in ca. 30 Minuten. Mit knapp 490.000 Einwohnern und einer Stadtgebietsfläche von ca. 230 Quadratkilometern ist Duisburg die drittgrößte Stadt im Ruhrgebiet und gehört zu den großen Städten Nordrhein-Westfalens, dem wirtschaftsstärksten deutschen Bundesland. Gleichzeitig erfüllt die Stadt mit ihren rund 490.000 Einwohnern alle Erwartungen, die man an die soziale und verkehrliche Infrastruktur einer Großstadt stellen kann. Ungefähr 50 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Grün- und Erholungsflächen, aus Feldern und Weiden, einem großen zusammenhängenden Waldgebiet und großen Wasserflächen. Neben den Nahbereichsangeboten, die in der nachstehenden Grundstücksbeschreibung näher erläutert sind, sei hier beispielsweise die optimale Anbindung an das Wasser-, Straßen- und Schienenwegenetz sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf genannt. Auch die Universität Duisburg-Essen, der Zoo am Kaiserberg, der Landschaftspark Duisburg-Nord, ein ausgeprägtes Vereinsleben sowie zahlreiche Museums- und Kultureinrichtungen sollen nicht ungenannt bleiben. Eine besondere Erwähnung verdient auch der Sportpark Duisburg. Der Sportpark zählt mit einer Größe von rund 200 ha, einschließlich ca. 56 ha Wasserfläche, sowie zahlreichen Sportanlagen zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands. Man findet hier ein einzigartiges Kompetenzzentrum für Sport mit der Regattabahn Duisburg, die mit einer Länge von zwei Kilometern ein international anerkannter Austragungsort für Kanu- und Rudersportwettbewerbe ist. Mehrere Bundes- und Landesleistungszentren, ein Fußballstadion, der Landessportbund, eine Sportschule, eine Eissporthalle und mehrere Bezirkssportanlagen runden das Bild ab. In unmittelbarer Nachbarschaft des Sportparks befindet sich das größte Duisburger Naherholungsgebiet, die Sechs-Seen-Platte. Neben Biotopschutz- und Biotopentwicklungsmaßnahmen für die Tier- und Pflanzenwelt, mit einem Wegenetz für Erholungssuchende, findet man hier zahlreiche Wassersportmöglichkeiten für Schwimmer, Surfer, Taucher und Segler sowie einen Bootsverleih. Die Lage Duisburgs mitten in einem der größten Wirtschaftsräume Europas ist, neben der guten infrastrukturellen Anbindung, eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit des Standortes. Im Umkreis von 500 km um Duisburg leben 40% der EU-Bevölkerung und erwirtschaften ca. 60% des EU-Einkommens. In einem Umkreis von 80 km leben 6 Millionen Menschen. Hier schlägt Europas Stahlherz, hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt zur Logistikdrehscheibe für Europa. Nicht nur wegen seiner verkehrsgeographischen Lage ist Duisburg seit jeher Sitz erfolgreicher Unternehmen mit Weltruf. Duisburg am Rhein ist ein Investitionsstandort inmitten der Metropolregion Ruhr. Ob Büro, Urban Entertainment, Handel oder Freizeit, Investitionsmöglichkeiten gibt es in allen Bereichen. Duisburg wurde Schauplatz bedeutender Immobilien-Projekte, wie z. B. das CityPalais und das Forum.