Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Vermietete ETW in der beliebten Alten Gärtnerei!

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.356 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage „Alte Gärtnerei“.

Zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauweise und die ruhige, grüne Umgebung machen dieses Quartier besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Die barrierefreie Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und praktischem Tresen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. (945,00 € KM zzgl. 55,00 € TG-Stellplatz).

Ausstattung

barrierefreies Konzept
offene Einbauküche
Balkon
TG-Stellplatz

Lage Flensburg befindet sich im Norden Deutschlands, nahe der Grenze zu Dänemark. Die Region ist beidseitig voneinander geprägt und steht in aktivem Austausch, sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Als Tor zum Norden eröffnet Flensburg die Verbindung nach ganz Skandinavien. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante und maritime Atmosphäre. Aktuell verzeichnet Flensburg ca. 99.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins nach Kiel und Lübeck. Die Flensburger Altstadt besitzt ein einzigartiges Flair und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen. Die Stadt ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Bootsfahrten auf der Förde oder Fahrradtouren und Wanderungen im Umland.

Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Flensburg-Mürwik. Das Nahversorgungszentrum Twedter Plack befindet sich in der direkten Umgebung und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Der schöne Strand von Solitüde ist in Kürze zu erreichen und lädt zu Spaziergängen oder Strandtagen ein. Auch die Flensburger Innenstadt und die Hafenspitze befinden sich nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Hier sind neben verschiedenen Einzelhändlern außerdem Restaurants und Cafés angesiedelt. Durch die ca. 15 Autominuten entfernte BAB 7 ist eine gute, überregionale Verkehrsanbindung gegeben.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage „Alte Gärtnerei“. Zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauweise und die ruhige, grüne Umgebung machen dieses Quartier besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die barrierefreie Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und praktischem Tresen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. (945,00 € KM zzgl. 55,00 € TG-Stellplatz). Ausstattung - barrierefreies Konzept - offene Einbauküche - Balkon - TG-Stellplatz Lage Flensburg befindet sich im Norden Deutschlands, nahe der Grenze zu Dänemark. Die Region ist beidseitig voneinander geprägt und steht in aktivem Austausch, sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Als Tor zum Norden eröffnet Flensburg die Verbindung nach ganz Skandinavien. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante und maritime Atmosphäre. Aktuell verzeichnet Flensburg ca. 99.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins nach Kiel und Lübeck. Die Flensburger Altstadt besitzt ein einzigartiges Flair und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen. Die Stadt ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Bootsfahrten auf der Förde oder Fahrradtouren und Wanderungen im Umland. Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Flensburg-Mürwik. Das Nahversorgungszentrum Twedter Plack befindet sich in der direkten Umgebung und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Der schöne Strand von Solitüde ist in Kürze zu erreichen und lädt zu Spaziergängen oder Strandtagen ein. Auch die Flensburger Innenstadt und die Hafenspitze befinden sich nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Hier sind neben verschiedenen Einzelhändlern außerdem Restaurants und Cafés angesiedelt. Durch die ca. 15 Autominuten entfernte BAB 7 ist eine gute, überregionale Verkehrsanbindung gegeben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Vermietete ETW in der beliebten Alten Gärtnerei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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