Wohnen in Licht und Ruhe - Zeitlose Architektur trifft großzügiges Wohngefühl

Besondere Immobilie zum Kauf in Schweinfurt Kreis, Bayern · 97525

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.194 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Schwebheim ist eine traditionsreiche und moderne fränkische Gemeinde im Schweinfurter Mainbogen mit etwa 4200 Einwohnern, die dörflichen Charme mit einem attraktiven Lebensumfeld vereint. Der stetige Bevölkerungszuwachs ist der guten Wohnqualität, der Nähe zu Schweinfurt, den Naherholungsmöglichkeiten, den leicht zu erreichenden Arbeitsplätzen und der äußerst günstigen Verkehrsanbindung zu verdanken. Schwebheim verfügt zugleich über ein gutes Gastronomieangebot, Lebensmittelhandel, Bäcker, Tankstelle, mehrere Ärzte, eine Apotheke, zwei Kindergärten, Grundschule, ein Hallenbad, die Nähe zum Schweinfurter Baggersee, Spielplätze, eine Bibliothek, eine Kneippanlage, eine Skaterbahn, ein vielseitiges Vereinsleben, die Schwebheimer Kirchweih und vieles mehr. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A70, A71 und A7 oder die Schweinfurter Großunternehmen.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche und besondere Haus überzeugt durch seine klare Formensprache, hochwertige Materialien und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die Immobilie verbindet moderne Architektur mit natürlichen Elementen und schafft so ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Ruhe und Privatsphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 360 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus steht auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht tief in die Wohnräume und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch seine Weitläufigkeit, die sichtbare Holzkonstruktion, seine Wärme durch den Holzofen und das besondere Raumgefühl. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel gestaltbar. Ein Teil des Hauses eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier, und lässt sich bei Bedarf klar vom privaten Wohnbereich trennen. Dadurch ist das Objekt ideal für Selbstständige, Freiberufler oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzliche Flächen bieten drei großzügige Garagen, ein separater Lagerraum sowie weitere Nebenflächen, die praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gewährleisten. Die angrenzende Terrasse und der idyllische Garten schaffen einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen einlädt und die naturnahe Lage unterstreicht. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 zu Wohnzwecken umgebaut und präsentiert sich heute als individuell gestaltete Immobilie mit besonderem Charakter. Die Kombination aus moderner Architektur, flexibler Nutzung, großzügigen Flächen und ruhiger Umgebung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Kamin Lage Schwebheim ist eine traditionsreiche und moderne fränkische Gemeinde im Schweinfurter Mainbogen mit etwa 4200 Einwohnern, die dörflichen Charme mit einem attraktiven Lebensumfeld vereint. Der stetige Bevölkerungszuwachs ist der guten Wohnqualität, der Nähe zu Schweinfurt, den Naherholungsmöglichkeiten, den leicht zu erreichenden Arbeitsplätzen und der äußerst günstigen Verkehrsanbindung zu verdanken. Schwebheim verfügt zugleich über ein gutes Gastronomieangebot, Lebensmittelhandel, Bäcker, Tankstelle, mehrere Ärzte, eine Apotheke, zwei Kindergärten, Grundschule, ein Hallenbad, die Nähe zum Schweinfurter Baggersee, Spielplätze, eine Bibliothek, eine Kneippanlage, eine Skaterbahn, ein vielseitiges Vereinsleben, die Schwebheimer Kirchweih und vieles mehr. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A70, A71 und A7 oder die Schweinfurter Großunternehmen. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.