Sonniger Balkon, stilvoll saniert, voller Altbaucharme

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.836 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses fallen die zahlreichen liebevoll erhaltenen Jugendstil-Details ins Auge, die den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende widerspiegeln. Stilvolle Fassadenelemente und die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkone verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Neben dem historischen Erscheinungsbild wurde das Haus regelmäßig an moderne Wohnansprüche angepasst. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet und ermöglichen eine individuelle sowie effiziente Wärmeversorgung. Auch das Treppenhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch, mit dem die Immobilie fortlaufend erhalten wird.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus schätzen und dabei nicht auf den Komfort zeitgemäßer Ausstattungsmerkmale verzichten möchten.

Ausstattung Diese charmante Altbauwohnung verbindet den einzigartigen Charakter der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Liebevoll erhaltene Originalelemente verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charme und schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Der großzügig geschnittene Eingangsbereich bietet Zugang zu sämtlichen Räumen und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Stilvolle Stuckverzierungen, originale Dielenböden und klassische Flügeltüren prägen das elegante Erscheinungsbild der Wohnung und verleihen ihr den typischen Altbaucharakter.

Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden und erholsame Nächte. Die helle Einbauküche präsentiert sich modern und funktional. Neben einer zeitgemäßen Ausstattung bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Auch die technische Ausstattung wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert. So wurde die Elektrik umfassend erneuert. Im Zuge der Modernisierung erhielt das Tageslichtbad mehr Platz und eine moderne Gestaltung. Helle Oberflächen und viel Tageslicht schaffen hier ein freundliches Ambiente.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der im Stil der Jahrhundertwende gestaltete Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Dachbodenraum, der das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ergänzt.

Mit ihren hellen, großzügigen Räumen, dem hervorragenden Pflegezustand und der gelungenen Kombination aus historischem Altbauflair und modernen Ausstattungsmerkmalen bietet diese Wohnung ein stilvolles Zuhause für alle, die das Besondere schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im Herzen von Hamburg-Eppendorf – einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile der Hansestadt. Die von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und viel Grün geprägte Umgebung verleiht dem Viertel seine besondere Wohnqualität und seinen unverwechselbaren Charakter.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Tür und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt.

Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet diese Lage besonders aus: Der Haynspark, die Alster, der Eppendorfer Markt sowie die beliebte Eppendorfer Landstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Leben, stilvolles Ambiente und entspannte Wohnatmosphäre auf ideale Weise.

Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und der angenehmen Ruhe der Straße macht diese Adresse zu einem besonderen Lebensmittelpunkt in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

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Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Jugendstilhaus aus der Zeit um 1900 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem warmen Wohnambiente. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Immobilie über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und befindet sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Ergänzt wird dies durch eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft. Schon beim Betreten des Hauses fallen die zahlreichen liebevoll erhaltenen Jugendstil-Details ins Auge, die den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende widerspiegeln. Stilvolle Fassadenelemente und die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkone verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Neben dem historischen Erscheinungsbild wurde das Haus regelmäßig an moderne Wohnansprüche angepasst. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet und ermöglichen eine individuelle sowie effiziente Wärmeversorgung. Auch das Treppenhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch, mit dem die Immobilie fortlaufend erhalten wird. Diese Immobilie ist ideal für alle, die den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus schätzen und dabei nicht auf den Komfort zeitgemäßer Ausstattungsmerkmale verzichten möchten. Ausstattung Diese charmante Altbauwohnung verbindet den einzigartigen Charakter der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Liebevoll erhaltene Originalelemente verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charme und schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Der großzügig geschnittene Eingangsbereich bietet Zugang zu sämtlichen Räumen und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Stilvolle Stuckverzierungen, originale Dielenböden und klassische Flügeltüren prägen das elegante Erscheinungsbild der Wohnung und verleihen ihr den typischen Altbaucharakter. Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden und erholsame Nächte. Die helle Einbauküche präsentiert sich modern und funktional. Neben einer zeitgemäßen Ausstattung bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Auch die technische Ausstattung wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert. So wurde die Elektrik umfassend erneuert. Im Zuge der Modernisierung erhielt das Tageslichtbad mehr Platz und eine moderne Gestaltung. Helle Oberflächen und viel Tageslicht schaffen hier ein freundliches Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der im Stil der Jahrhundertwende gestaltete Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Dachbodenraum, der das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ergänzt. Mit ihren hellen, großzügigen Räumen, dem hervorragenden Pflegezustand und der gelungenen Kombination aus historischem Altbauflair und modernen Ausstattungsmerkmalen bietet diese Wohnung ein stilvolles Zuhause für alle, die das Besondere schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im Herzen von Hamburg-Eppendorf – einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile der Hansestadt. Die von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und viel Grün geprägte Umgebung verleiht dem Viertel seine besondere Wohnqualität und seinen unverwechselbaren Charakter. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Tür und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt. Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet diese Lage besonders aus: Der Haynspark, die Alster, der Eppendorfer Markt sowie die beliebte Eppendorfer Landstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Leben, stilvolles Ambiente und entspannte Wohnatmosphäre auf ideale Weise. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und der angenehmen Ruhe der Straße macht diese Adresse zu einem besonderen Lebensmittelpunkt in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Sonstiges Haben wir Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!