Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen auf großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47249

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus erstreckt sich derzeit über zwei Geschosse. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum sowie ggf. weiteres Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss erweitert ein Anbau den Wohnbereich. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes, barrierearmes Badezimmer, das erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert wurde. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für altersgerechtes Wohnen oder das Leben auf einer Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein separates Badezimmer sowie eine Einbauküche. Durch diese Aufteilung lässt sich diese Etage bei Bedarf als nahezu eigenständige Wohneinheit nutzen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste. Gleichzeitig bleibt sie über die innenliegende Treppe komfortabel mit dem Erdgeschoss verbunden.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der direkt am Haus gelegenen Garage befinden sich im hinteren Grundstücksbereich eine weitere Garage sowie zusätzliche Stellflächen für mindestens zwei Pkw. Zwei weitere Nebengebäude bieten wertvolle Abstellflächen; eines davon wird derzeit als kleine Werkstatt genutzt. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Verfügung.

Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem die doppelt verglasten Fenster vor rund zehn Jahren erneuert, die Kellerdecke gedämmt sowie der Warmwasserspeicher der Gasheizung vor etwa vier Jahren ausgetauscht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit solider Substanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung • Ca. 1.000 m² großes Grundstück mit außergewöhnlicher Tiefe • Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. 3–4 Jahren modernisiert • Obergeschoss mit zwei Zimmern, separatem Bad und Küche • Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze für mindestens zwei Pkw • Eigener Gartenbrunnen mit Pumpe zur Bewässerung • Warmwasserspeicher der Gaszentralheizung vor ca. 4 Jahren erneuert • Doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 10 Jahre alt)
• Gedämmte Kellerdecke • Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Duisburger Stadtteil Buchholz. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und einen fast dörflichen Charakter aus. Eine angenehme Nachbarschaft und die hohe Wohnqualität machen den Standort besonders attraktiv – insbesondere für Familien.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein EDEKA-Markt mit Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein großzügiger Spielplatz in unmittelbarer Nähe unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Wohnquartiers.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die U-Bahn-Haltestelle "Münchener Straße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A524 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und die Landeshauptstadt bequem erreichbar.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur "Sechs-Seen-Platte", einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Das weitläufige Seen- und Waldgebiet mit seinen Spazier- und Radwegen ist bereits nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das absolute Highlight ist das rund 1.000 m² große, beeindruckend tiefe Grundstück – eine grüne Oase, die viel Platz für Gartenträume, Spielbereiche oder kreative Ideen bietet. Die verklinkerte Fassade, zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze schaffen beste Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Das Wohnhaus erstreckt sich derzeit über zwei Geschosse. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum sowie ggf. weiteres Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss erweitert ein Anbau den Wohnbereich. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes, barrierearmes Badezimmer, das erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert wurde. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für altersgerechtes Wohnen oder das Leben auf einer Ebene. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein separates Badezimmer sowie eine Einbauküche. Durch diese Aufteilung lässt sich diese Etage bei Bedarf als nahezu eigenständige Wohneinheit nutzen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste. Gleichzeitig bleibt sie über die innenliegende Treppe komfortabel mit dem Erdgeschoss verbunden. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der direkt am Haus gelegenen Garage befinden sich im hinteren Grundstücksbereich eine weitere Garage sowie zusätzliche Stellflächen für mindestens zwei Pkw. Zwei weitere Nebengebäude bieten wertvolle Abstellflächen; eines davon wird derzeit als kleine Werkstatt genutzt. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Verfügung. Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem die doppelt verglasten Fenster vor rund zehn Jahren erneuert, die Kellerdecke gedämmt sowie der Warmwasserspeicher der Gasheizung vor etwa vier Jahren ausgetauscht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit solider Substanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ausstattung • Ca. 1.000 m² großes Grundstück mit außergewöhnlicher Tiefe • Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. 3–4 Jahren modernisiert • Obergeschoss mit zwei Zimmern, separatem Bad und Küche • Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze für mindestens zwei Pkw • Eigener Gartenbrunnen mit Pumpe zur Bewässerung • Warmwasserspeicher der Gaszentralheizung vor ca. 4 Jahren erneuert • Doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 10 Jahre alt) • Gedämmte Kellerdecke • Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Duisburger Stadtteil Buchholz. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und einen fast dörflichen Charakter aus. Eine angenehme Nachbarschaft und die hohe Wohnqualität machen den Standort besonders attraktiv – insbesondere für Familien. Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein EDEKA-Markt mit Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein großzügiger Spielplatz in unmittelbarer Nähe unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Wohnquartiers. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die U-Bahn-Haltestelle "Münchener Straße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A524 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und die Landeshauptstadt bequem erreichbar. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur "Sechs-Seen-Platte", einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Das weitläufige Seen- und Waldgebiet mit seinen Spazier- und Radwegen ist bereits nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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