Reetgedecktes Friesenhaus mit Carport und optionalem Freizeitgrundstück in Ortsrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

2.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das idyllische Friesenhaus unter Reet ist im Niebüller Ortsteil Deezbüll an der Kleinbahnverbindung Niebüll-Dagebüll gelegen.

Das Wohnhaus wird seit 1985 durch den jetzigen Eigentümer bewohnt. Dieser hat im Laufe der Jahre fortwährend Maßnahmen zur Erhaltung und Modernisierung vorgenommen, wodurch sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Alle Räume liegen zur ebenen Erde, im Dachgeschoss ist in den 2000er Jahren ein Teilausbau vorgenommen worden; so entstand dort ein großzügiges Zimmer mit einem separaten Bad. Eine weitere Ausbaureserve des augenblicklich als Abstellboden genutzten Bereiches ist vorhanden.

Die Ausstattung ist umfangreich und gepflegt, sie umfasst u.a. eine Einbauküche und eine Sauna.

Die Beheizung des Hause erfolgt über eine zentrale Holzscheiteheizung, der Verbrauch derselben beträgt ca. 10-12 m³ p.a.

Der Zustand der Reetdacheindeckung ist durch Erneuerungen in den Jahren 2010 und 2018 ebenfalls hervorragend.

Die Gestaltung der Gartenanlage des Hausgrundstückes ist beeindruckend. Es findet sich dort eine Vielzahl von Sträuchern, Beeten und Pflanzen verbunden mit einer schönen Teichanlage. Optional kann ein unmittelbar sich auch im Eigentum des Verkäufers befindliche Freizeitgrundstück zur Größe von 1.534 m² hinzuerworben werden. Sie erreichen das Grundstück durch eine an der östlichen Giebelseite des Hauses befindliche Gleisöffnung. Auch dieser Grundstücksteil ist ansprechend und liebevoll angelegt. Es verfügt u.a. über ein hochwertiges Gartenhaus mit Ofenheizung mit großer Terrassenfläche und Wasserfläche, verschiedene weitere Nebengebäude erlauben Ihnen eine vielfältige Nutzung, so wird dort u.a. das Brennholz gelagert und auch das Werkzeug findet dort seinen Raum.

Sollte überdies Bedarf an weiteren Flächen bestehen, so kann u.U. in unmittelbarer Nachbarschaft ein Freizeitgrundstück als zusätzliches Grundstück kostengünstig angepachtet werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

teilw. Fußbodenerwärmung
Einbauküche

Lage Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld. In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort. Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.

Sonstiges Dacheindeckung: 2010 Süd-Westen 2018 Rest

Objektbeschreibung Das idyllische Friesenhaus unter Reet ist im Niebüller Ortsteil Deezbüll an der Kleinbahnverbindung Niebüll-Dagebüll gelegen. Das Wohnhaus wird seit 1985 durch den jetzigen Eigentümer bewohnt. Dieser hat im Laufe der Jahre fortwährend Maßnahmen zur Erhaltung und Modernisierung vorgenommen, wodurch sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Alle Räume liegen zur ebenen Erde, im Dachgeschoss ist in den 2000er Jahren ein Teilausbau vorgenommen worden; so entstand dort ein großzügiges Zimmer mit einem separaten Bad. Eine weitere Ausbaureserve des augenblicklich als Abstellboden genutzten Bereiches ist vorhanden. Die Ausstattung ist umfangreich und gepflegt, sie umfasst u.a. eine Einbauküche und eine Sauna. Die Beheizung des Hause erfolgt über eine zentrale Holzscheiteheizung, der Verbrauch derselben beträgt ca. 10-12 m³ p.a. Der Zustand der Reetdacheindeckung ist durch Erneuerungen in den Jahren 2010 und 2018 ebenfalls hervorragend. Die Gestaltung der Gartenanlage des Hausgrundstückes ist beeindruckend. Es findet sich dort eine Vielzahl von Sträuchern, Beeten und Pflanzen verbunden mit einer schönen Teichanlage. Optional kann ein unmittelbar sich auch im Eigentum des Verkäufers befindliche Freizeitgrundstück zur Größe von 1.534 m² hinzuerworben werden. Sie erreichen das Grundstück durch eine an der östlichen Giebelseite des Hauses befindliche Gleisöffnung. Auch dieser Grundstücksteil ist ansprechend und liebevoll angelegt. Es verfügt u.a. über ein hochwertiges Gartenhaus mit Ofenheizung mit großer Terrassenfläche und Wasserfläche, verschiedene weitere Nebengebäude erlauben Ihnen eine vielfältige Nutzung, so wird dort u.a. das Brennholz gelagert und auch das Werkzeug findet dort seinen Raum. Sollte überdies Bedarf an weiteren Flächen bestehen, so kann u.U. in unmittelbarer Nachbarschaft ein Freizeitgrundstück als zusätzliches Grundstück kostengünstig angepachtet werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - teilw. Fußbodenerwärmung - Einbauküche Lage Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld. In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort. Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden. Sonstiges Dacheindeckung: 2010 Süd-Westen 2018 Rest