ELEGANTES WOHNEN MIT ZWEI LOGGIEN ✨ Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste WC. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG Geräten verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Zudem besteht in der Küche die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026. Seitdem präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.

Die Lage ist ein weiteres Highlight. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Spielplätze, eine Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit offenhalten möchten. Ab dem 01.09. steht die Wohnung leer und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche mit hochwertigen AEG Geräten (Preis nach Absprache)
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Praktische Abstellkammer in der Diele
Gäste-WC
zwei Loggien (überdachter Balkon)
Aufzug
Kellerraum
Waschküche
Trockenraum
Fahrradraum
Tiefgaragen-Stellplatz (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Massivbauweise

MODERNISIERUNG

Böden (2026)
Zentralheizung (2024)
Wände (2019)
Badezimmer (2019)
Grundrissverbesserung (2019)
Fassade (2018/2019)

Lage Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, verbindet auf besondere Weise städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, gepflegten Parkanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie bietet sowohl die Nähe zum Rhein-Main-Ballungsraum als auch den direkten Zugang zu den grünen Ausläufern des Taunus.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar.

In der Nähe werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten: Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein. Familien finden Spielplätze und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, während sich Spazier- und Radwege in die angrenzende Landschaft erstrecken. Kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische Angebote ergänzen das vielfältige Umfeld.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die ein ausgewogenes Zuhause suchen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste WC. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG Geräten verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Zudem besteht in der Küche die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026. Seitdem präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Lage ist ein weiteres Highlight. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Spielplätze, eine Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit offenhalten möchten. Ab dem 01.09. steht die Wohnung leer und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche mit hochwertigen AEG Geräten (Preis nach Absprache) - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Praktische Abstellkammer in der Diele - Gäste-WC - zwei Loggien (überdachter Balkon) - Aufzug - Kellerraum - Waschküche - Trockenraum - Fahrradraum - Tiefgaragen-Stellplatz (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Massivbauweise MODERNISIERUNG - Böden (2026) - Zentralheizung (2024) - Wände (2019) - Badezimmer (2019) - Grundrissverbesserung (2019) - Fassade (2018/2019) Lage Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, verbindet auf besondere Weise städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, gepflegten Parkanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie bietet sowohl die Nähe zum Rhein-Main-Ballungsraum als auch den direkten Zugang zu den grünen Ausläufern des Taunus. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. In der Nähe werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten: Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein. Familien finden Spielplätze und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, während sich Spazier- und Radwege in die angrenzende Landschaft erstrecken. Kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische Angebote ergänzen das vielfältige Umfeld. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die ein ausgewogenes Zuhause suchen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ELEGANTES WOHNEN MIT ZWEI LOGGIEN ✨ Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden!

Beschreibung

Ausstattung