Ihr Refugium über dem Hintersee – alpiner Luxus in ruhiger Alleinlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83486

Kaufpreis

3.250.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

9.286 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ruhige Alleinlage mit unverbaubarem See- und Bergpanorama
Luxuriös ausgestattetes Landhaus mit historischer Substanz
Hochwertigste Materialien und maßgefertigte Details
Mehrere Kamine und Kachelöfen (u. a. Sommerhuber)
Exklusiver Wintergarten / Veranda mit offenem Kamin
Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruhezone
Sonnenterrasse aus Lärchenholz mit Whirlpool
Vorratskeller + zusätzliche Nutzflächen (Werkstatt, Abstellräume)
Carport und großzügige Außenanlagen

Lage Die Immobilie befindet sich oberhalb des idyllischen Hintersees in einer der eindrucksvollsten Naturlandschaften des Berchtesgadener Landes. Die Region rund um Ramsau bei Berchtesgaden zählt zu den begehrtesten Wohn und Ferienregionen Süddeutschlands und steht für Naturverbundenheit, Ruhe und hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von imposanten Berglandschaften, weitläufigen Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in jeder Jahreszeit. Wander und Bergsport, Skigebiete, Langlaufloipen sowie weitere Outdoor Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region zu einem attraktiven Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden, Deutschlands einzigem Alpennationalpark. Die geschützte Natur mit ihren beeindruckenden Berglandschaften, klaren Seen und zahlreichen Wanderwegen unterstreicht die besondere Exklusivität und Erholungsqualität dieser Lage. Trotz der naturnahen Umgebung besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte. Das Ortszentrum von Ramsau ist in wenigen Minuten erreichbar, Berchtesgaden liegt etwa 15 Minuten entfernt. Bad Reichenhall erreicht man in ca. 25 Minuten, die Stadt Salzburg sowie der Flughafen Salzburg in etwa 35 bis 40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich somit bequem in erreichbarer Distanz. Die Kombination aus beeindruckender Naturkulisse, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit im bayerischen Alpenraum.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint historische Authentizität mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger technischer Ausstattung. Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete Anwesen wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt, architektonischem Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch umfassend saniert und erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als stilvolle Luxusresidenz mit besonderem Charakter und repräsentativem Wohnambiente. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ausgewählte Materialien schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Hochwertige Eichendielen, stilvolle und traditionelle Kamin- und Kachelöfen unterstreichen den alpinen Charme des Hauses und verbinden klassische Landhausarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche sorgt für ein harmonisches Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Ebenen. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Nachhaltigkeit und technische Modernisierung gelegt. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen 2005 und 2025 umfassten unter anderem die energetische Erneuerung des Gebäudes, den Ausbau zusätzlicher Wohn- und Nebenflächen sowie die umfassende Modernisierung der Haustechnik. Ergänzt wird dies durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher und moderner Heiztechnik. Ein weiteres Highlight bildet der hochwertig ausgestattete Wellnessbereich mit exklusivem Spa-Ambiente. Durch die Kombination aus stilvoller Gestaltung, moderner Ausstattung und durchdachtem Lichtkonzept entsteht ein privater Rückzugsort mit besonderer Wohnqualität. Die Immobilie eignet sich ideal als exklusiver Hauptwohnsitz, private Ferienresidenz oder generationsübergreifendes Refugium und vereint traditionellen Charakter mit modernem Luxus auf außergewöhnliche Weise. Ausstattung - Ruhige Alleinlage mit unverbaubarem See- und Bergpanorama - Luxuriös ausgestattetes Landhaus mit historischer Substanz - Hochwertigste Materialien und maßgefertigte Details - Mehrere Kamine und Kachelöfen (u. a. Sommerhuber) - Exklusiver Wintergarten / Veranda mit offenem Kamin - Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruhezone - Sonnenterrasse aus Lärchenholz mit Whirlpool - Vorratskeller + zusätzliche Nutzflächen (Werkstatt, Abstellräume) - Carport und großzügige Außenanlagen Lage Die Immobilie befindet sich oberhalb des idyllischen Hintersees in einer der eindrucksvollsten Naturlandschaften des Berchtesgadener Landes. Die Region rund um Ramsau bei Berchtesgaden zählt zu den begehrtesten Wohn und Ferienregionen Süddeutschlands und steht für Naturverbundenheit, Ruhe und hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von imposanten Berglandschaften, weitläufigen Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in jeder Jahreszeit. Wander und Bergsport, Skigebiete, Langlaufloipen sowie weitere Outdoor Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region zu einem attraktiven Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden, Deutschlands einzigem Alpennationalpark. Die geschützte Natur mit ihren beeindruckenden Berglandschaften, klaren Seen und zahlreichen Wanderwegen unterstreicht die besondere Exklusivität und Erholungsqualität dieser Lage. Trotz der naturnahen Umgebung besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte. Das Ortszentrum von Ramsau ist in wenigen Minuten erreichbar, Berchtesgaden liegt etwa 15 Minuten entfernt. Bad Reichenhall erreicht man in ca. 25 Minuten, die Stadt Salzburg sowie der Flughafen Salzburg in etwa 35 bis 40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich somit bequem in erreichbarer Distanz. Die Kombination aus beeindruckender Naturkulisse, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit im bayerischen Alpenraum.