++ Attraktive Kapitalanlage Mit Starkem Gewerbeanteil In Zentraler Lage ++

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Zimmer

Bäder

520 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung ++ ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HOCH FREQUENTIERTER CITYLAGE! ++ STABILE MIETSTRUKTUR! ++

++ VIELSEITIGE FLÄCHENAUFTEILUNG! ++ NACHHALTIGES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! ++

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine attraktive Kombination aus etablierten Gewerbeeinheiten sowie einer großzügigen Wohneinheit in zentraler und stark frequentierter Lage.

Die Immobilie bietet eine durchdachte und wirtschaftlich interessante Flächenstruktur mit langfristig attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge.

Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 520 m² präsentiert sich das Objekt als interessante Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

ca. 380 m² Gewerbefläche
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 520 m² vermietbare Gesamtfläche
Grundstücksgröße ca. 436 m²
zwei Etagen
etablierte Modeboutique
zwei Gastronomiebetriebe
attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
gepflegter Gesamtzustand
interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

++ EINE INTERESSANTE KAPITALANLAGE MIT STABILEM CASHFLOW UND NACHHALTIGEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! ++

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. EUR 94.560 basiert überwiegend auf langfristigen und stabilen Mietverhältnissen.

Durch marktgerechte Anpassungen sowie bestehende vertragliche Indexmechanismen bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial auf ca. EUR 110.000 - 115.000 p.a.

Hier ist ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

WOHNUNG:

Laminatfußböden
Fliesenböden
antike Holzbalkenelemente im Wohnzimmer
helle Dachflächenfenster
überdachter Sonnenbalkon mit Markise
Tageslichtbad
Granitboden in einem Badezimmer
zusätzliches Gäste-WC
LED-Lichtelemente im Flurbereich
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
Rollläden
ansprechender Innenhofbereich

LADENLOKAL 1 - MODEBOUTIQUE:

Laminatfußboden in Holzparkettoptik
moderne Bodenoptik
zwei Umkleidekabinen
neuwertiges Herren-WC
neuwertiges Damen-WC
modernes Lichtsystem
neue Gasbrennwerttherme aus 2025
bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sicherheitstechnik
drei große Schaufensterflächen
massive Glaseingangstür mit Sicherheitsschloss

LADENLOKAL 2 - GASTRONOMIE:

Holzdielenboden
moderne Lüftungssysteme
Klimaanlage
separater Notfluchtweg
moderne Herren- und Damen-WCs
Küchenbereich mit Zugang zum Innenhof
Thekenbereich
Zugang zum Keller
Kühlbereich
Abstellräume
möglicher Sanitärbereich mit Dusche
Pausenraum
Edelstahltreppen
bodentiefe Eingangstüren
Fenster mit Isolierverglasung
großzügiger Hof- und Terrassenbereich

LADENLOKAL 3 - PIZZERIA & TAKE-AWAY:

bodentiefe Fensterflächen
Glaseingangstür
kompakt gestalteter Verkaufsraum
zentraler Thekenbereich
offener Bedien- und Arbeitsbereich
professioneller Pizzaofen
separater Kühlbereich
moderne Gasbrennwerttechnik
zwei Heizthermen erneuert in 2022 und 2025

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser interessanten Kapitalanlage!

SIE HABEN UMBAUWÜNSCHE!?

Kein Problem - sprechen Sie uns an!

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen für eine professionelle und individuelle Ausarbeitung Ihrer Vorstellungen.

++ SIE BE...

Lage ++ MITTEN IM HERZEN VON RATINGEN! ++ ZENTRALE UND HOCH FREQUENTIERTE LAGE! ++

Diese interessante Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Ratingen.

Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Infrastruktur sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und nachhaltige Standortqualität.

Ratingen überzeugt insbesondere durch seine direkte Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe wirtschaftliche Stabilität der gesamten Region.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz sowie attraktiven Gewerbe- und Wohnlagen macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren.

hervorragende Innenstadtlage
hohe Passantenfrequenz
ausgezeichnete Infrastruktur
direkte Nähe zu Düsseldorf
attraktive Verkehrsanbindung
nachhaltige Standortqualität
gute Erreichbarkeit
etablierte Umgebung
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Gastronomie und Cafés in unmittelbarer Nähe
Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

MÖCHTEN SIE MEHR ÜBER RATINGEN ERFAHREN!?

Besuchen Sie die offizielle Webseite der Stadt:

www.stadt-ratingen.de

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung selbst von dieser interessanten Lage und den vielseitigen Möglichkeiten!

SIE HABEN UMBAUWÜNSCHE!?

Kein Problem - sprechen Sie uns an!

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen für eine professionelle und individuelle Ausarbeitung Ihrer Vorstellungen!

++ SIE BENÖTIGEN EINE FINANZIERUNG!? ++

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung.

Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann jederzeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Sonstiges Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss - Gewerbeeinheiten

Ladenlokal 1:

Haupteingang direkt von der Fußgängerzone
großzügiger, offen gestalteter Verkaufsraum
großer Store Bereich ... Präsentationsfläche
zentraler Kassenbereich
gemütlicher Lounge-Bereich im hinteren Teil
zwei Umkleidekabinen
kleiner Thekenbereich ... Kaffee und Erfrischungen
Sitzmöglichkeiten für Kunden
Treppenaufgang in den oberen Bereich

Oberer Bereich ... zugehörig zu Ladenlokal 1:

Büro
Teeküche
Damen-WC
Herren-WC

Ladenlokal 2:

großer Hof- und Terrassenbereich
große bodentiefe Glaseingangstür
bodentiefe Fensterflächen
großzügiger Gastraum ... Lounge- und Restaurantbereich im Erdgeschoss
zentraler Thekenbereich

... Treppenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss ... zugehörig zu Ladenlokal 2:

zusätzliche Sitzfläche ... weiterer Gästebereich
modernes Damen-WC
modernes Herren-WC
separater Fluchtweg
Notausgang über Feuerleiter ... direkte Führung auf die Terrasse

Hinterer Bereich ... Erdgeschoss:

Zugang zur Küche
kleine Küche
weitere große Küche ... derzeit als Abstellraum genutzt
Pausenraum
möglicher Sanitärbereich ... Dusche
Kühlraum

... Zugang zum Kellerbereich

Flurbereich
drei Abstellräume

Ladenlokal 3 ... Pizzeria und Take-Away:

bodentiefe Fensterflächen
Glaseingangstür
kompakt und übersichtlich gestalteter Verkaufsraum
zentraler Thekenbereich
offener Bedien- und Arbeitsbereich hinter der Theke
großer professioneller Pizzaofen
separater kleiner Raum im hinteren Bereich
Kühlbereich ... Kühlschränke

Obergeschoss - Wohnung

Eingangsbereich:

Hauseingang im Erdgeschoss
Flurbereich
Treppenhaus
Wohnungseingangstür im Obergeschoss

Wohnebene 1:

Diele
Gäste-WC
Zugang zum Sonnenbalkon
großzügiges Wohn- und Esszimmer
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
großes Badezimmer mit Wanne und Dusche

Wohnebene 2 ... über Treppenaufgang im Wohn- und Esszimmer:

zweites Wohnzimmer ... zusätzlicher Aufenthaltsbereich
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3
Küche
weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche
Abstellraum

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbauwünsche!?

Kein Problem, sprechen Sie uns an!

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung!

++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung. Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Objektbeschreibung ++ ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HOCH FREQUENTIERTER CITYLAGE! ++ STABILE MIETSTRUKTUR! ++ ++ VIELSEITIGE FLÄCHENAUFTEILUNG! ++ NACHHALTIGES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! ++ Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine attraktive Kombination aus etablierten Gewerbeeinheiten sowie einer großzügigen Wohneinheit in zentraler und stark frequentierter Lage. Die Immobilie bietet eine durchdachte und wirtschaftlich interessante Flächenstruktur mit langfristig attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 520 m² präsentiert sich das Objekt als interessante Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. + ca. 380 m² Gewerbefläche + ca. 140 m² Wohnfläche + ca. 520 m² vermietbare Gesamtfläche + Grundstücksgröße ca. 436 m² + zwei Etagen + etablierte Modeboutique + zwei Gastronomiebetriebe + attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe + gepflegter Gesamtzustand + interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ++ EINE INTERESSANTE KAPITALANLAGE MIT STABILEM CASHFLOW UND NACHHALTIGEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! ++ Die derzeitige Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. EUR 94.560 basiert überwiegend auf langfristigen und stabilen Mietverhältnissen. Durch marktgerechte Anpassungen sowie bestehende vertragliche Indexmechanismen bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial auf ca. EUR 110.000 - 115.000 p.a. Hier ist ein Auszug der umfangreichen Ausstattung: WOHNUNG: + Laminatfußböden + Fliesenböden + antike Holzbalkenelemente im Wohnzimmer + helle Dachflächenfenster + überdachter Sonnenbalkon mit Markise + Tageslichtbad + Granitboden in einem Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC + LED-Lichtelemente im Flurbereich + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche + Rollläden + ansprechender Innenhofbereich LADENLOKAL 1 - MODEBOUTIQUE: + Laminatfußboden in Holzparkettoptik + moderne Bodenoptik + zwei Umkleidekabinen + neuwertiges Herren-WC + neuwertiges Damen-WC + modernes Lichtsystem + neue Gasbrennwerttherme aus 2025 + bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Sicherheitstechnik + drei große Schaufensterflächen + massive Glaseingangstür mit Sicherheitsschloss LADENLOKAL 2 - GASTRONOMIE: + Holzdielenboden + moderne Lüftungssysteme + Klimaanlage + separater Notfluchtweg + moderne Herren- und Damen-WCs + Küchenbereich mit Zugang zum Innenhof + Thekenbereich + Zugang zum Keller + Kühlbereich + Abstellräume + möglicher Sanitärbereich mit Dusche + Pausenraum + Edelstahltreppen + bodentiefe Eingangstüren + Fenster mit Isolierverglasung + großzügiger Hof- und Terrassenbereich LADENLOKAL 3 - PIZZERIA & TAKE-AWAY: + bodentiefe Fensterflächen + Glaseingangstür + kompakt gestalteter Verkaufsraum + zentraler Thekenbereich + offener Bedien- und Arbeitsbereich + professioneller Pizzaofen + separater Kühlbereich + moderne Gasbrennwerttechnik + zwei Heizthermen erneuert in 2022 und 2025 Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser interessanten Kapitalanlage! SIE HABEN UMBAUWÜNSCHE!? Kein Problem - sprechen Sie uns an! Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen für eine professionelle und individuelle Ausarbeitung Ihrer Vorstellungen. ++ SIE BE... Lage ++ MITTEN IM HERZEN VON RATINGEN! ++ ZENTRALE UND HOCH FREQUENTIERTE LAGE! ++ Diese interessante Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Ratingen. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Infrastruktur sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und nachhaltige Standortqualität. Ratingen überzeugt insbesondere durch seine direkte Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe wirtschaftliche Stabilität der gesamten Region. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz sowie attraktiven Gewerbe- und Wohnlagen macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren. + hervorragende Innenstadtlage + hohe Passantenfrequenz + ausgezeichnete Infrastruktur + direkte Nähe zu Düsseldorf + attraktive Verkehrsanbindung + nachhaltige Standortqualität + gute Erreichbarkeit + etablierte Umgebung + zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten + Gastronomie und Cafés in unmittelbarer Nähe + Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar MÖCHTEN SIE MEHR ÜBER RATINGEN ERFAHREN!? Besuchen Sie die offizielle Webseite der Stadt: www.stadt-ratingen.de Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung selbst von dieser interessanten Lage und den vielseitigen Möglichkeiten! SIE HABEN UMBAUWÜNSCHE!? Kein Problem - sprechen Sie uns an! Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen für eine professionelle und individuelle Ausarbeitung Ihrer Vorstellungen! ++ SIE BENÖTIGEN EINE FINANZIERUNG!? ++ Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung. Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann jederzeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Hans-Jürgen Glasmacher Anerkannter Gutachter für Immobilien IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Sonstiges Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss - Gewerbeeinheiten Ladenlokal 1: + Haupteingang direkt von der Fußgängerzone + großzügiger, offen gestalteter Verkaufsraum + großer Store Bereich ... Präsentationsfläche + zentraler Kassenbereich + gemütlicher Lounge-Bereich im hinteren Teil + zwei Umkleidekabinen + kleiner Thekenbereich ... Kaffee und Erfrischungen + Sitzmöglichkeiten für Kunden + Treppenaufgang in den oberen Bereich Oberer Bereich ... zugehörig zu Ladenlokal 1: + Büro + Teeküche + Damen-WC + Herren-WC Ladenlokal 2: + großer Hof- und Terrassenbereich + große bodentiefe Glaseingangstür + bodentiefe Fensterflächen + großzügiger Gastraum ... Lounge- und Restaurantbereich im Erdgeschoss + zentraler Thekenbereich ... Treppenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss ... zugehörig zu Ladenlokal 2: + zusätzliche Sitzfläche ... weiterer Gästebereich + modernes Damen-WC + modernes Herren-WC + separater Fluchtweg + Notausgang über Feuerleiter ... direkte Führung auf die Terrasse Hinterer Bereich ... Erdgeschoss: + Zugang zur Küche + kleine Küche + weitere große Küche ... derzeit als Abstellraum genutzt + Pausenraum + möglicher Sanitärbereich ... Dusche + Kühlraum ... Zugang zum Kellerbereich + Flurbereich + drei Abstellräume Ladenlokal 3 ... Pizzeria und Take-Away: + bodentiefe Fensterflächen + Glaseingangstür + kompakt und übersichtlich gestalteter Verkaufsraum + zentraler Thekenbereich + offener Bedien- und Arbeitsbereich hinter der Theke + großer professioneller Pizzaofen + separater kleiner Raum im hinteren Bereich + Kühlbereich ... Kühlschränke Obergeschoss - Wohnung Eingangsbereich: + Hauseingang im Erdgeschoss + Flurbereich + Treppenhaus + Wohnungseingangstür im Obergeschoss Wohnebene 1: + Diele + Gäste-WC + Zugang zum Sonnenbalkon + großzügiges Wohn- und Esszimmer + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 + großes Badezimmer mit Wanne und Dusche Wohnebene 2 ... über Treppenaufgang im Wohn- und Esszimmer: + zweites Wohnzimmer ... zusätzlicher Aufenthaltsbereich + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 + Küche + weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche + Abstellraum Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! Sie haben Umbauwünsche!? Kein Problem, sprechen Sie uns an! Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung! ++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung. 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