103 m² Wohnkomfort in zentraler Lage – 4 Zimmer mit Aufzug, Garage und Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24937

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.515 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich überwiegend in modernisierungsbedürftigem Zustand, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Das Duschbad wurde bereits vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein in der Wohnung befindlichen Abstellraum.

Die Loggia wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert und verfügt über zu öffnende Glaselemente, wodurch sie ganzjährig nutzbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1991. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet. In der Küche befindet sich ein Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Dachbodenraum sowie eine Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 467 €.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung Blick ins Grüne Kellerabteil

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Marienallee, einer zentral und dennoch angenehm ruhigen Wohnstraße in Flensburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und hohem Wohnwert aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Flensburger Innenstadt, die mit ihrer charmanten und kulturellen Einrichtungen ein lebendiges Stadtleben bietet. Auch der beliebte Südermarkt, der Wochenmarkt oder die Einkaufsmeile in der Holm-Passage sind bequem erreichbar. Die Marienallee ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und mit dem Auto erreichen Sie die B200 in wenigen Fahrminuten – eine direkte Verbindung zur A7, die Hamburg und Dänemark schnell zugänglich macht. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen und ein Postdienstleister. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Spielplätze und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung nah an verschiedenen Grünflächen gelegen. Der nahegelegene Volkspark und das Christiansenpark-Areal. Für Wassersportbegeisterte oder entspannte Stunden am Wasser ist die Flensburger Förde ebenfalls schnell erreichbar. Flensburg ist ein attraktiver Standort für Pendler, internationale Fachkräfte sowie Studierende. Die Universität Flensburg und die Fachhochschule liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage auch für die Vermietung an Studierende interessant macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in attraktiver Wohnlage von der Marienallee. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich überwiegend in modernisierungsbedürftigem Zustand, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Das Duschbad wurde bereits vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein in der Wohnung befindlichen Abstellraum. Die Loggia wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert und verfügt über zu öffnende Glaselemente, wodurch sie ganzjährig nutzbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1991. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet. In der Küche befindet sich ein Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Dachbodenraum sowie eine Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 467 €. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage. Ausstattung Blick ins Grüne Kellerabteil Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Marienallee, einer zentral und dennoch angenehm ruhigen Wohnstraße in Flensburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und hohem Wohnwert aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Flensburger Innenstadt, die mit ihrer charmanten und kulturellen Einrichtungen ein lebendiges Stadtleben bietet. Auch der beliebte Südermarkt, der Wochenmarkt oder die Einkaufsmeile in der Holm-Passage sind bequem erreichbar. Die Marienallee ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und mit dem Auto erreichen Sie die B200 in wenigen Fahrminuten – eine direkte Verbindung zur A7, die Hamburg und Dänemark schnell zugänglich macht. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen und ein Postdienstleister. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Spielplätze und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung nah an verschiedenen Grünflächen gelegen. Der nahegelegene Volkspark und das Christiansenpark-Areal. Für Wassersportbegeisterte oder entspannte Stunden am Wasser ist die Flensburger Förde ebenfalls schnell erreichbar. Flensburg ist ein attraktiver Standort für Pendler, internationale Fachkräfte sowie Studierende. Die Universität Flensburg und die Fachhochschule liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage auch für die Vermietung an Studierende interessant macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

103 m² Wohnkomfort in zentraler Lage – 4 Zimmer mit Aufzug, Garage und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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