Moderne Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten, neuer PV-Anlage & Wärmepumpe samt Einliegerwoh...

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.672 €

pro m²

Beschreibung

Ankommen: der Weg zu Ihrer Haustür

Schon der Weg zum Haus stimmt ein: Ein gepflasterter Gartenweg, gesäumt von Rosen, Blütensträuchern und dem satten Grün alter Bäume, führt über wenige Stufen hinauf zum Eingang. Wer möchte, muss diesen Weg künftig nicht zwingend zu Fuß zurücklegen – über die Zufahrt des benachbarten Neubaus besteht die Option, stufenlos direkt bis vors Haus zu fahren. Ideal für den Wocheneinkauf, den Kindertransport oder einfach für bequeme Tage, ganz ohne Treppenstufen.

Erdgeschoss: Wohnen, Kochen, Leben

Durch die helle Diele betreten Sie den Wohnbereich – und der nimmt Sie sofort mit: rund 47 m² offener Wohnraum mit Kaminofen, hohen Fensterfronten und einer geschwungenen Wendeltreppe als architektonisches Highlight. Hier ist Platz für die große Familientafel ebenso wie für ruhige Winterabende vor dem knisternden Feuer. Die offene Küche ist hochwertig verbaut, weiß, hochglänzend und mit Miele-Geräten sowie Induktionskochfeld ausgestattet – inklusive einer nagelneuen Spülmaschine, die wie die gesamte Küche im Haus verbleibt. Direkt daran schließt eine private, von japanischem Ahorn umrahmte Terrasse an: der perfekte Ort für den Morgenkaffee. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab – praktisch für Homeoffice oder Besuch.

Obergeschoss: Rückzug unterm Dach

Die Wendeltreppe führt hinauf in die private Ebene der Familie: zwei großzügige Schlafzimmer mit charaktervollen Dachschrägen, ein weiteres Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer und ein lichtdurchflutetes Bad mit Wanne, Dusche und Bidet unter einem großen Dachfenster. Wer hier morgens aufwacht, blickt ins Grüne.

Untergeschoss: die Einliegerwohnung – Ihr Haus im Haus

Ein echtes Plus dieser Immobilie liegt im Untergeschoss: eine vollständig eigenständige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigener Terrasse unter einer von Weinreben umrankten Pergola, eigenem Wohn-Ess-Bereich mit Bibliotheksregal, eigener Küche und eigenem Bad. Ob als Wohnung für die Großeltern, für erwachsene Kinder, als Homeoffice mit Abstand zum Trubel des Hauptwohnbereichs oder als vermietbare Einheit – diese Wohnung schenkt die Flexibilität, auf jede Lebensphase der Familie zu reagieren, ohne dass jemand ausziehen muss.

Garten und Terrassen: Ihre grüne Oase

100 m² Garten, liebevoll mit Wasserspiel, Rosenbeeten und rotlaubigem Fächerahorn gestaltet, dazu zwei Terrassen und zwei Balkone – der Außenbereich dieses Hauses ist kein Zusatz, sondern ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Vom Balkon blickt man über die Baumkronen der Nachbarschaft bis zum angrenzenden Wald – ein Ausblick, der zur Ruhe kommen lässt. Für Kinder ein Abenteuerspielplatz, für Erwachsene ein Ort zum Durchatmen nach einem langen Tag.

Ausstattung Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine seltene Kombination: gehobene, gepflegte Substanz aus 1998 und hochmoderne, 2025 komplett erneuerte Haustechnik. Ein Überblick:

Energie & Haustechnik – für die Zukunft gerüstet

Wärmepumpe, 2025 neu installiert Photovoltaikanlage, 2025 neu installiert Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in der kompletten Einliegerwohnung; im Obergeschoss ist das Bad bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet, die übrigen Räume sind vorbereitet (Leitungen liegen), eine Nachrüstung inkl. Bodenbelag ist mit rund 10.000 € kalkulierbar

Klimaanlage Kaminofen im Wohnzimmer Glasfaseranschluss liegt und ist aktiv (M-net) – schnelles Internet für Homeoffice und Familie

Böden, Fenster & Materialien

Landhausdiele Eiche, 2021 neu verlegt, in den Hauptwohnräumen Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fenster in Holz-Alu-Ausführung mit 2-facher Isolierverglasung

Küchen – bleiben im Haus

Zwei hochwertige Einbauküchen (Hauptwohnung und Einliegerwohnung), Baujahr 2013 Miele-Geräte, Induktionskochfeld Nagelneue Spülmaschine (Miele)

Bäder

Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Wanne Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss – hier liegt zudem ein Versorgungsschacht, über den sich die Sanitärinstallation bei Bedarf unkompliziert nach oben erweitern lässt

Stellplätze & Nebenräume

Garage sowie ein Außenstellplatz Option auf den Anbau einer zweiten Garage, falls ein Stellplatz nicht ausreicht Keller, Abstellraum, Technikraum und Wäschekammer im Untergeschoss

Weitere Ausstattung

2 Balkone, 2 Terrassen Optional erhältlich: Ein Klavier kann auf Wunsch im Haus verbleiben und mit erworben werden

Lage Diedorf, die charmante Gemeinde in Bayern, vereint idyllische Natur mit urbanem Komfort. Hier leben Sie mitten im Grünen und genießen dennoch eine hervorragende Anbindung an die Großstadt Augsburg. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind leicht erreichbar. Auch für kulinarische Genüsse ist mit einer Vielzahl an Cafés und Restaurants gesorgt.

Bildung wird in Diedorf großgeschrieben. Mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe garantieren kurze Wege für die Kleinen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit verschiedenen Ärzten und Apotheken vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Regelmäßige Busverbindungen und der örtliche Bahnhof bieten eine direkte Verbindung nach Augsburg und in andere umliegende Städte. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A7.

Freizeitaktivitäten kommen in Diedorf nicht zu kurz. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in den diversen Sportvereinen der Region ein vielfältiges Angebot, während Kultureinrichtungen ein abwechslungsreiches Programm bieten.

Sonstiges Dieses moderne und energieeffiziente Domizil nach Vereinbarung verfügbar. Der Energieausweis liegt vor und bescheinigt die hervorragende Effizienz dieser Immobilie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Häuser, in die eine Familie hineinwächst. Die Immobilie in Diedorf gehört zur zweiten Kategorie: 186 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, eine komplett eigenständige Einliegerwohnung für Gäste, Großeltern oder als Rückzugsort, ein Garten wie aus dem Bilderbuch mit rotem Fächerahorn und duftenden Rosen – und mit einer 2025 neu installierten Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlage bereits technisch für die nächsten Jahrzehnte gerüstet. Wer hier einzieht, kauft kein Übergangsobjekt, sondern ein Zuhause, das mit jeder Lebensphase mitwachsen kann. Ankommen: der Weg zu Ihrer Haustür Schon der Weg zum Haus stimmt ein: Ein gepflasterter Gartenweg, gesäumt von Rosen, Blütensträuchern und dem satten Grün alter Bäume, führt über wenige Stufen hinauf zum Eingang. Wer möchte, muss diesen Weg künftig nicht zwingend zu Fuß zurücklegen – über die Zufahrt des benachbarten Neubaus besteht die Option, stufenlos direkt bis vors Haus zu fahren. Ideal für den Wocheneinkauf, den Kindertransport oder einfach für bequeme Tage, ganz ohne Treppenstufen. Erdgeschoss: Wohnen, Kochen, Leben Durch die helle Diele betreten Sie den Wohnbereich – und der nimmt Sie sofort mit: rund 47 m² offener Wohnraum mit Kaminofen, hohen Fensterfronten und einer geschwungenen Wendeltreppe als architektonisches Highlight. Hier ist Platz für die große Familientafel ebenso wie für ruhige Winterabende vor dem knisternden Feuer. Die offene Küche ist hochwertig verbaut, weiß, hochglänzend und mit Miele-Geräten sowie Induktionskochfeld ausgestattet – inklusive einer nagelneuen Spülmaschine, die wie die gesamte Küche im Haus verbleibt. Direkt daran schließt eine private, von japanischem Ahorn umrahmte Terrasse an: der perfekte Ort für den Morgenkaffee. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab – praktisch für Homeoffice oder Besuch. Obergeschoss: Rückzug unterm Dach Die Wendeltreppe führt hinauf in die private Ebene der Familie: zwei großzügige Schlafzimmer mit charaktervollen Dachschrägen, ein weiteres Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer und ein lichtdurchflutetes Bad mit Wanne, Dusche und Bidet unter einem großen Dachfenster. Wer hier morgens aufwacht, blickt ins Grüne. Untergeschoss: die Einliegerwohnung – Ihr Haus im Haus Ein echtes Plus dieser Immobilie liegt im Untergeschoss: eine vollständig eigenständige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigener Terrasse unter einer von Weinreben umrankten Pergola, eigenem Wohn-Ess-Bereich mit Bibliotheksregal, eigener Küche und eigenem Bad. Ob als Wohnung für die Großeltern, für erwachsene Kinder, als Homeoffice mit Abstand zum Trubel des Hauptwohnbereichs oder als vermietbare Einheit – diese Wohnung schenkt die Flexibilität, auf jede Lebensphase der Familie zu reagieren, ohne dass jemand ausziehen muss. Garten und Terrassen: Ihre grüne Oase 100 m² Garten, liebevoll mit Wasserspiel, Rosenbeeten und rotlaubigem Fächerahorn gestaltet, dazu zwei Terrassen und zwei Balkone – der Außenbereich dieses Hauses ist kein Zusatz, sondern ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Vom Balkon blickt man über die Baumkronen der Nachbarschaft bis zum angrenzenden Wald – ein Ausblick, der zur Ruhe kommen lässt. Für Kinder ein Abenteuerspielplatz, für Erwachsene ein Ort zum Durchatmen nach einem langen Tag. Ausstattung Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine seltene Kombination: gehobene, gepflegte Substanz aus 1998 und hochmoderne, 2025 komplett erneuerte Haustechnik. Ein Überblick: Energie & Haustechnik – für die Zukunft gerüstet Wärmepumpe, 2025 neu installiert Photovoltaikanlage, 2025 neu installiert Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in der kompletten Einliegerwohnung; im Obergeschoss ist das Bad bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet, die übrigen Räume sind vorbereitet (Leitungen liegen), eine Nachrüstung inkl. Bodenbelag ist mit rund 10.000 € kalkulierbar Klimaanlage Kaminofen im Wohnzimmer Glasfaseranschluss liegt und ist aktiv (M-net) – schnelles Internet für Homeoffice und Familie Böden, Fenster & Materialien Landhausdiele Eiche, 2021 neu verlegt, in den Hauptwohnräumen Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fenster in Holz-Alu-Ausführung mit 2-facher Isolierverglasung Küchen – bleiben im Haus Zwei hochwertige Einbauküchen (Hauptwohnung und Einliegerwohnung), Baujahr 2013 Miele-Geräte, Induktionskochfeld Nagelneue Spülmaschine (Miele) Bäder Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Wanne Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss – hier liegt zudem ein Versorgungsschacht, über den sich die Sanitärinstallation bei Bedarf unkompliziert nach oben erweitern lässt Stellplätze & Nebenräume Garage sowie ein Außenstellplatz Option auf den Anbau einer zweiten Garage, falls ein Stellplatz nicht ausreicht Keller, Abstellraum, Technikraum und Wäschekammer im Untergeschoss Weitere Ausstattung 2 Balkone, 2 Terrassen Optional erhältlich: Ein Klavier kann auf Wunsch im Haus verbleiben und mit erworben werden Lage Diedorf, die charmante Gemeinde in Bayern, vereint idyllische Natur mit urbanem Komfort. Hier leben Sie mitten im Grünen und genießen dennoch eine hervorragende Anbindung an die Großstadt Augsburg. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind leicht erreichbar. Auch für kulinarische Genüsse ist mit einer Vielzahl an Cafés und Restaurants gesorgt. Bildung wird in Diedorf großgeschrieben. Mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe garantieren kurze Wege für die Kleinen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit verschiedenen Ärzten und Apotheken vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Regelmäßige Busverbindungen und der örtliche Bahnhof bieten eine direkte Verbindung nach Augsburg und in andere umliegende Städte. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A7. Freizeitaktivitäten kommen in Diedorf nicht zu kurz. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in den diversen Sportvereinen der Region ein vielfältiges Angebot, während Kultureinrichtungen ein abwechslungsreiches Programm bieten. Sonstiges Dieses moderne und energieeffiziente Domizil nach Vereinbarung verfügbar. Der Energieausweis liegt vor und bescheinigt die hervorragende Effizienz dieser Immobilie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.900 €): 3.715 € / Monat
20% Eigenkapital (173.800 €): 3.302 € / Monat
30% Eigenkapital (260.700 €): 2.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten, neuer PV-Anlage & Wärmepumpe samt Einliegerwoh...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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