Wohnen am Volksgarten: 2-Zi. mit Balkon + Loggia & Aufzug in Kölns Neustadt-Süd

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50677

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.057 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für Sie heißt das – Sie sichern sich diese Lage als Wertinvestment jetzt und ziehen später selbst ein, während bis dahin Mieteinnahmen laufen. Wer den Volksgarten zum eigenen Zuhause machen will, wartet hier selten lange auf die nächste Chance.

Fordern Sie das ausführliche Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der Besichtigungstermine.

Ausstattung Rund 70 m² Wohnfläche – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Zwei Außenbereiche: Balkon (Straßenseite) + Loggia (ruhig, rückwärtig) Hochparterre rechts, halbe Treppe – Personenaufzug im Haus Eigener Kellerraum ca. 12 m² Fernwärme – kein Heizungstausch nötig Baujahr 1957, gepflegter Zustand, gepflegte Eigentümergemeinschaft Volksgarten und Grünflächen fußläufig Aktuell vermietet – Eigennutzung perspektivisch möglich

Top-Lage sichern, später selbst einziehen.

SONSTIGES – RECHTSHINWEIS + BILDER-STRATEGIE Warum Sie hier nur wenige Fotos sehen: Wir zeigen bewusst Ausschnitte. Wohnung und Lage entfalten ihre Wirkung vor Ort – nicht auf dem Bildschirm. Den vollständigen Eindruck erhalten Sie beim persönlichen Termin und im ausführlichen Lifestyle-Exposé. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage Hardefuststraße, Neustadt-Süd – Kölner Südstadt-Gefühl in Reinform.

Der Volksgarten mit See, altem Baumbestand und Biergarten liegt wenige Gehminuten entfernt und ist im Sommer Ihr verlängertes Wohnzimmer. Cafés, Restaurants und Einkauf rund um Chlodwigplatz und Severinstraße erreichen Sie zu Fuß. Stadtbahn- und Buslinien vor der Tür bringen Sie in Minuten in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ruhig wohnen, urban leben – beides an einer Adresse.

Sonstiges Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220

Objektbeschreibung Diese Adresse hat man nicht alle Tage: Volksgarten vor der Tür, Chlodwigplatz und Severinsviertel um die Ecke – und mittendrin Ihre 2-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m². Zwei Außenbereiche machen den Unterschied: der Balkon zur sonnigen Straßenseite für den Morgenkaffee, die Loggia zum grünen, ruhigen Innenbereich für den Feierabend. Der Grundriss ist klar geschnitten: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad – kompakt, alltagstauglich, ohne verschenkte Fläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre rechts, erreichbar über eine halbe Treppe, und im Haus (Baujahr 1957) fährt ein Personenaufzug. Ein eigener Kellerraum mit rund 12 m² schafft Stauraum. Beheizt wird über Fernwärme – kein Thema Heizungstausch, keine Öl- oder Gasdiskussion. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für Sie heißt das – Sie sichern sich diese Lage als Wertinvestment jetzt und ziehen später selbst ein, während bis dahin Mieteinnahmen laufen. Wer den Volksgarten zum eigenen Zuhause machen will, wartet hier selten lange auf die nächste Chance. Fordern Sie das ausführliche Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der Besichtigungstermine. Ausstattung Rund 70 m² Wohnfläche – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Zwei Außenbereiche: Balkon (Straßenseite) + Loggia (ruhig, rückwärtig) Hochparterre rechts, halbe Treppe – Personenaufzug im Haus Eigener Kellerraum ca. 12 m² Fernwärme – kein Heizungstausch nötig Baujahr 1957, gepflegter Zustand, gepflegte Eigentümergemeinschaft Volksgarten und Grünflächen fußläufig Aktuell vermietet – Eigennutzung perspektivisch möglich Top-Lage sichern, später selbst einziehen. SONSTIGES – RECHTSHINWEIS + BILDER-STRATEGIE Warum Sie hier nur wenige Fotos sehen: Wir zeigen bewusst Ausschnitte. Wohnung und Lage entfalten ihre Wirkung vor Ort – nicht auf dem Bildschirm. Den vollständigen Eindruck erhalten Sie beim persönlichen Termin und im ausführlichen Lifestyle-Exposé. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Lage Hardefuststraße, Neustadt-Süd – Kölner Südstadt-Gefühl in Reinform. Der Volksgarten mit See, altem Baumbestand und Biergarten liegt wenige Gehminuten entfernt und ist im Sommer Ihr verlängertes Wohnzimmer. Cafés, Restaurants und Einkauf rund um Chlodwigplatz und Severinstraße erreichen Sie zu Fuß. Stadtbahn- und Buslinien vor der Tür bringen Sie in Minuten in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ruhig wohnen, urban leben – beides an einer Adresse. Sonstiges Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220