Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Crivitz

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19089

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.234 €

pro m²

Beschreibung

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,96 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Wohnräumen. Zur Einheit gehören ein separater Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 450,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Die aktuelle Miete liegt bei rund 7,04 €/m² und bewegt sich damit auf einem marktgerechten Niveau.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene wertrelevante Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2020 wurde neuer Laminatboden verlegt. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau neuer Fenster sowie die Erneuerung der Duschkabine einschließlich Duscharmatur. Die durchgeführten Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf und erhöhen die Attraktivität der Wohnung für Mieter.

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kellerabteil

Lage Die Stadt Crivitz liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, etwa 20 Kilometer östlich von Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in der Lindenallee, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Crivitz erfreut sich insbesondere aufgrund seiner naturnahen Lage einer hohen Wohnattraktivität. Die umliegende Seen- und Waldlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern, Radfahren und für Wassersportaktivitäten. Besonders beliebt sind die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Crivitzer See sowie die zahlreichen Gewässer und Waldflächen der Region.

Über die Bundesstraße B321 besteht eine gute Anbindung an Schwerin und die umliegenden Städte. Pendler profitieren von der Nähe zur Landeshauptstadt, während die ruhige Lage gleichzeitig ein entspanntes Wohnen abseits des Großstadttrubels ermöglicht.

Für Kapitalanleger ist Crivitz ein interessanter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Schwerin sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Perspektive für langfristige Investitionen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und langfristig vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 in der Lindenallee in Crivitz. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und solider Rendite suchen. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,96 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Wohnräumen. Zur Einheit gehören ein separater Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 450,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Die aktuelle Miete liegt bei rund 7,04 €/m² und bewegt sich damit auf einem marktgerechten Niveau. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene wertrelevante Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2020 wurde neuer Laminatboden verlegt. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau neuer Fenster sowie die Erneuerung der Duschkabine einschließlich Duscharmatur. Die durchgeführten Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf und erhöhen die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kellerabteil Lage Die Stadt Crivitz liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, etwa 20 Kilometer östlich von Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich in der Lindenallee, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Crivitz erfreut sich insbesondere aufgrund seiner naturnahen Lage einer hohen Wohnattraktivität. Die umliegende Seen- und Waldlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern, Radfahren und für Wassersportaktivitäten. Besonders beliebt sind die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Crivitzer See sowie die zahlreichen Gewässer und Waldflächen der Region. Über die Bundesstraße B321 besteht eine gute Anbindung an Schwerin und die umliegenden Städte. Pendler profitieren von der Nähe zur Landeshauptstadt, während die ruhige Lage gleichzeitig ein entspanntes Wohnen abseits des Großstadttrubels ermöglicht. Für Kapitalanleger ist Crivitz ein interessanter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Schwerin sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Perspektive für langfristige Investitionen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietet - Nur an Kapitalanleger

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 133 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Crivitz

Beschreibung

Ausstattung