4-Zi-Gartenwohnung 108 m² · Bj. 2018 · KfW 55 · Ingolstadt-Süd
Terrassenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
5.651 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr privates Gartenparadies - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Rundum-Privatgarten, von privat
Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem eigenen grünen
Rückzugsort verbindet? Diese topgepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018
bietet genau das: das Wohngefühl eines Hauses - mit dem Komfort und der Energieeffizienz einer modernen Eigentumswohnung.
Das Highlight: Ein ca. 110 m² großer, uneinsichtiger Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen und zwei Terrassen - Sonne von morgens bis abends, Platz für Trampolin, Schaukel und lange Sommerabende.
Die Highlights auf einen Blick:
•Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich + Schlafzimmer + 2 gleich große
Kinder-/Arbeitszimmer - lichtdurchflutet, funktionaler Grundriss
•Eigener Privatgarten (Ost/Süd/West) mit zwei Terrassen
•KfW-55-Standard - dauerhaft niedrige Energiekosten
•Durchgehend Eichenholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen
•3-fach verglaste, einbruchhemmende, überwiegend bodentiefe Internorm-Fenster mit Lüftungskonzept und Außenrollläden
•Helles Bad mit Körperformbadewanne, offener Dusche für zwei, WC und Doppelwaschtisch + separates Gäste-WC
•Glasfaseranschluss
•Aufzug, Kellerabteil, Waschküche, stufenloser Zugang
•Ruhiges 7-Parteien-Haus, gepflegte Eigentümergemeinschaft, solide
Instandhaltungsrücklage (anteilig ca. 11.000 €), keine beschlossenen Sonderumlagen
•"Scheckheft”-gepflegt, hochwertige Verarbeitung, keine Baumängel, keine Wundertüte
Optionen zum Kaufpreis von 599.000 €:
**TG-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss (Wallbox-/E-Auto-ready): 10.000 €
**Maßgefertigte Einbauküche der italienischen Designmarke Poliform: 5.000 € (als bewegliches Inventar grunderwerbsteuerfrei)
**Ein zweiter TG-Stellplatz kann ggf. direkt vom Bauträger erworben werden (ohne Gewähr, Konditionen auf Anfrage dort)
Der Verkauf erfolgt von privat - es fällt keine Maklerprovision an (Ersparnis gegenüber marktüblicher Provision: über 20.000 €).
Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Wenn Sie:
•die perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität suchen,
•keine Lust auf Überraschungen beim Neu- oder Altbau haben,
•einziehen und sich wohlfühlen wollen,
schreiben Sie mir eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und - falls vorhanden - einem Hinweis auf Ihre
Finanzierungsbestätigung. Ein vollständiges Unterlagenpaket (Grundriss, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle, Wohnflächenberechnung) liegt
für ernsthafte Interessenten bereit.
Für alle weiteren Fragen erreichen Sie mich unter +49 152 58811306
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Lage
Sehr zentral und dennoch vollkommen ruhig in der Sambergerstraße, Ingolstadt-Süd. Supermärkte, Schulen und Kitas fußläufig; historisches Zentrum, Hauptbahnhof, Autobahn, Donau-Therme, Saturn-Arena, Klenzepark und Freibad in wenigen Minuten erreichbar. AUDI, Airbus, Media-Saturn in kurzer Pendeldistanz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 930 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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