Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia – Neubau-Erstbezug mit besonderem Flair
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22043
Kaufpreis
429.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
7.150 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Individuelle Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.
Schloßgarten 71 ist ein neu errichtetes Mehrfamilienhaus im KfW-55-Standard mit 6 Wohneinheiten und 4 Außenstellplätzen. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Hier befinden sich die einzelnen Abstellräume zu den Wohnungen sowie ein großer allgemeiner Kellerraum für Fahrräder, Trocknen der Wäsche etc.
Alle Etagen lassen sich bequem per Fahrstuhl erreichen. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Videogegensprechanlage sowie toller Parkettfußboden sind nur einige der exklusiven Ausstattungsmerkmale.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung).
Das Projekt wird voraussichtlich Ende Juni 2026 fertiggestellt.
Ausstattung
• Parkettboden mit Fußbodenheizung
• Loggia und Balkon
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Bad en Suite
• Abstellraum
• Bodentiefe Fenster für viel Licht
• Hohe Decken
• Video-Klingel- und Sprechanlage
• Elektrorollläden an allen Fenstern
• Aufzug
• Effiziente Wärmepumpe
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Der Erwerb eines Außenstellplatzes für € 20.000,00 ist möglich.
Für weitere Details fordern Sie bitte die Bau- und Leistungsbeschreibung an.
Lage
Das Projekt liegt im beliebten Stadtteil Marienthal, welcher sich im Osten Hamburgs befindet. Marienthal verfügt über eine hohe Kaufkraft und die Nachbarschaft ist geprägt durch einen Mix aus Einzelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. im Wandsbeker Quarree), zahlreiche Ärzte sowie grund- und weiterbildende Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch zahlreiche Buslinien sowie der U-Bahnstation Wandsbek Markt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Für das Projekt liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit folgenden Kennzahlen vor:
Energieverbrauchswert beträgt 22,0 kWh/ (m²*a)
Energieträger: Luft-/ Wärmepumpe
Baujahr: 2026
Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
Energieklasse: A+
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
429.000 €