Einzigartiges Architektenhaus mit Panorama Dachterrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69509

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.475 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten werden Sie sofort von einem Gefühl der Wohnlichkeit empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll eingerichtetes Arbeitszimmer, das zum produktiven Arbeiten oder entspannten Rückzug einlädt. Ein elegantes Gästebad komplettiert diese repräsentative Eingangsebene.

Das erste Obergeschoss offenbart das Masterbad mit großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Hier verschmelzen eine elegante Badewanne und eine begehbare Rainshower-Dusche. Das hochwertige, maßgeschneiderte Ankleidezimmer geht fließend zum Schlafzimmer über und wurde mit ausschließlich feinsten Materialien veredelt, was diesem intimen Rückzugsort einen unverkennbar edlen Charakter verleiht.

Das zweite Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit seinem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Die perfekt integrierte Wohnküche verwandelt jede kulinarische Kreation in ein wahres Erlebnis für alle Sinne. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und gewähren fantastische Panoramablicke.

Das absolute Highlight ist das Dachgeschoss mit seiner spektakulären Dachterrasse. Hier befindet sich ein vielseitiges Zimmer mit integrierter Küchenzeile, das sich flexibel als Hobbyraum oder zweites Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein geräumiges Bad mit begehbarer Dusche. Die Dachterrasse eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick über das charmante Dorf bis hin zu den weitläufigen Feldern der Umgebung. Dieser außergewöhnliche Freiraum lädt zu geselligen Grillabenden, gemütlichen Kinoabenden oder entspannenden Stunden in Ihrem Jacuzzi ein.

Das Kellergeschoss mit eigenem Fitnessbereich rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der integrierte, behindertengerechte Fahrstuhl, der jede Ebene barrierefrei erreichbar macht. Alle Innentüren sind in Übergröße mit einer Breite von einem Meter ausgeführt. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist klimatisiert und sorgt ganzjährig für angenehme Raumtemperaturen. Die innovative KNX-Haussteuerung ermöglicht es, alle Funktionen komfortabel und intelligent zu steuern und unterstreicht den zukunftsweisenden Charakter dieser hochwertigen Immobilie. Weitere Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk aus Ytong ThermStrong Planblock (hoch wärmedämmend)
Energiestandard: Effizienzhaus 55
Atmungsaktiver Innenputz für optimales Raumklima
Außenfassade mit Kalkgestein-Verblender
3-fach Verglasung mit U-Wert 0,6 W/(m²K)
Elektrische Rollläden mit integriertem Vorbausystem von Roma

Entdecken Sie selbst die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses hochwertige Wohnhaus bietet. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und beantworte alle Ihre Fragen zu diesem besonderen Objekt.

Ausstattung

Eingangstür aus Nussbaumholz, 5-fach gesichert
Großformatige Bodenbeläge im gesamten Haus
Lackierte Schranksysteme mit Echtholzkomponenten
Treppenstufen aus Granit mit integrierter Beleuchtung
Klimatisierung im gesamten Wohnbereich
Behindertengerechter Aufzug vom Keller bis zur Dachterrasse
Barrierefreie Innentüren (90 cm breit)
Offene, großzügige Regenduschen
Moderne Badmöbel
Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten (Villeroy & Boch, Hansgrohe etc.)
Handtuchheizkörper in allen Bädern
Hochwertige Innentüren
Smart-Home-Steuerung im gesamten Haus
Integrierte Alarmanlage
Eigenständiges Netzwerksystem
Mauerwerk aus Ytong ThermStrong Planblock (hoch wärmedämmend und tragfähig)
Energiestandard: Effizienzhaus 55
Atmungsaktiver Innenputz für ein optimales Raumklima
Außenfassade mit Kalkgestein-Verblender (gebrochene Kanten)
3-fach Verglasung mit U-Wert 0,6 W/(m²K)
Elektrische Rollläden mit integriertem Vorbausystem von Roma (Aluminium)

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Odenwalds, im staatlich anerkannten Erholungsort Bonsweiher. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren schafft optimale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Die strategisch günstige Lage zwischen den Metropolregionen Frankfurt-Rhein-Main und Rhein-Neckar macht das Objekt besonders attraktiv. Heidelberg erreichen Sie in nur 25 Minuten, Mannheim und Weinheim befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eine sehr gute Straßenanbindung sorgt für schnelle Wege – auch zum internationalen Flughafen Frankfurt, der komfortabel erreichbar ist. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz und zahlreiche Radwege, die eine umweltfreundliche Fortbewegung ermöglichen. Eingebettet in den Naturpark Bergstraße-Odenwald erleben Sie hier Naturgenuss direkt vor der Haustür: ausgedehnte Wanderwege, bewaldete Höhen und idyllische Täler laden zu Spaziergängen, sportlicher Aktivität und Erholung ein. Besonders hervorzuheben sind der örtliche Erlebnispfad sowie bekannte Fernwanderwege, die durch die Region führen – ideal für Naturliebhaber und Familien. Mörlenbach bietet eine moderne Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen, ein lebendiges Vereinsleben und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die gelungene Balance aus ländlicher Ruhe, funktionierender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition – und zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Objektbeschreibung In einer idyllischen Lage erwartet Sie ein hochwertiges Wohndomizil, das durch durchdachte Architektur und gehobene Ausstattung überzeugt. Dieses im Jahr 2015 erbaute Architektenhaus besticht bereits von außen durch seine imposante, verklinkerte Fassade und bietet auf über 200 Quadratmetern Wohnfläche komfortables Wohnen in 4,5 Zimmern. Beim Betreten werden Sie sofort von einem Gefühl der Wohnlichkeit empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll eingerichtetes Arbeitszimmer, das zum produktiven Arbeiten oder entspannten Rückzug einlädt. Ein elegantes Gästebad komplettiert diese repräsentative Eingangsebene. Das erste Obergeschoss offenbart das Masterbad mit großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Hier verschmelzen eine elegante Badewanne und eine begehbare Rainshower-Dusche. Das hochwertige, maßgeschneiderte Ankleidezimmer geht fließend zum Schlafzimmer über und wurde mit ausschließlich feinsten Materialien veredelt, was diesem intimen Rückzugsort einen unverkennbar edlen Charakter verleiht. Das zweite Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit seinem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Die perfekt integrierte Wohnküche verwandelt jede kulinarische Kreation in ein wahres Erlebnis für alle Sinne. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und gewähren fantastische Panoramablicke. Das absolute Highlight ist das Dachgeschoss mit seiner spektakulären Dachterrasse. Hier befindet sich ein vielseitiges Zimmer mit integrierter Küchenzeile, das sich flexibel als Hobbyraum oder zweites Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein geräumiges Bad mit begehbarer Dusche. Die Dachterrasse eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick über das charmante Dorf bis hin zu den weitläufigen Feldern der Umgebung. Dieser außergewöhnliche Freiraum lädt zu geselligen Grillabenden, gemütlichen Kinoabenden oder entspannenden Stunden in Ihrem Jacuzzi ein. Das Kellergeschoss mit eigenem Fitnessbereich rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der integrierte, behindertengerechte Fahrstuhl, der jede Ebene barrierefrei erreichbar macht. Alle Innentüren sind in Übergröße mit einer Breite von einem Meter ausgeführt. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung. Das gesamte Haus ist klimatisiert und sorgt ganzjährig für angenehme Raumtemperaturen. Die innovative KNX-Haussteuerung ermöglicht es, alle Funktionen komfortabel und intelligent zu steuern und unterstreicht den zukunftsweisenden Charakter dieser hochwertigen Immobilie. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Mauerwerk aus Ytong ThermStrong Planblock (hoch wärmedämmend) - Energiestandard: Effizienzhaus 55 - Atmungsaktiver Innenputz für optimales Raumklima - Außenfassade mit Kalkgestein-Verblender - 3-fach Verglasung mit U-Wert 0,6 W/(m²K) - Elektrische Rollläden mit integriertem Vorbausystem von Roma Entdecken Sie selbst die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses hochwertige Wohnhaus bietet. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und beantworte alle Ihre Fragen zu diesem besonderen Objekt. Ausstattung - Eingangstür aus Nussbaumholz, 5-fach gesichert - Großformatige Bodenbeläge im gesamten Haus - Lackierte Schranksysteme mit Echtholzkomponenten - Treppenstufen aus Granit mit integrierter Beleuchtung - Klimatisierung im gesamten Wohnbereich - Behindertengerechter Aufzug vom Keller bis zur Dachterrasse - Barrierefreie Innentüren (90 cm breit) - Offene, großzügige Regenduschen - Moderne Badmöbel - Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten (Villeroy & Boch, Hansgrohe etc.) - Handtuchheizkörper in allen Bädern - Hochwertige Innentüren - Smart-Home-Steuerung im gesamten Haus - Integrierte Alarmanlage - Eigenständiges Netzwerksystem - Mauerwerk aus Ytong ThermStrong Planblock (hoch wärmedämmend und tragfähig) - Energiestandard: Effizienzhaus 55 - Atmungsaktiver Innenputz für ein optimales Raumklima - Außenfassade mit Kalkgestein-Verblender (gebrochene Kanten) - 3-fach Verglasung mit U-Wert 0,6 W/(m²K) - Elektrische Rollläden mit integriertem Vorbausystem von Roma (Aluminium) Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Odenwalds, im staatlich anerkannten Erholungsort Bonsweiher. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren schafft optimale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Die strategisch günstige Lage zwischen den Metropolregionen Frankfurt-Rhein-Main und Rhein-Neckar macht das Objekt besonders attraktiv. Heidelberg erreichen Sie in nur 25 Minuten, Mannheim und Weinheim befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eine sehr gute Straßenanbindung sorgt für schnelle Wege – auch zum internationalen Flughafen Frankfurt, der komfortabel erreichbar ist. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz und zahlreiche Radwege, die eine umweltfreundliche Fortbewegung ermöglichen. Eingebettet in den Naturpark Bergstraße-Odenwald erleben Sie hier Naturgenuss direkt vor der Haustür: ausgedehnte Wanderwege, bewaldete Höhen und idyllische Täler laden zu Spaziergängen, sportlicher Aktivität und Erholung ein. Besonders hervorzuheben sind der örtliche Erlebnispfad sowie bekannte Fernwanderwege, die durch die Region führen – ideal für Naturliebhaber und Familien. Mörlenbach bietet eine moderne Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen, ein lebendiges Vereinsleben und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die gelungene Balance aus ländlicher Ruhe, funktionierender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition – und zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.