Exklusives Penthouse mit privater Dachgeschossebene & 2 Tiefgaragenstellplätzen

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.884 €

pro m²

Beschreibung

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel direkt in das Dachgeschoss. Von dort aus gelangen Sie rechts in die größere Wohneinheit 11 und links in die Wohneinheit 10. Beide Wohnungen sind durch eine geschickt integrierte Verbindung miteinander vereint, können bei Bedarf jedoch auch wieder separat genutzt werden.

Die Wohneinheit 11 mit einer Wohnfläche von rund 150 m² empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der bereits den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie widerspiegelt. Neben einem stilvoll gestalteten Gäste-WC stehen Ihnen hier eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiger Garderobenbereich zur Verfügung.

Der private Schlaftrakt überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, maßgefertigten Einbauschränken und einem elegant ausgestatteten Badezimmer en suite. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit der exklusiven Einbauküche ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente, das sowohl im Alltag als auch bei geselligen Anlässen begeistert.

Direkt vom Wohnbereich aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse. Dank ihrer idealen Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden sowie einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Leichlingen. Elektrische Markisen sorgen an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Eine unmittelbar angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Platz für Terrassenmobiliar und weitere Utensilien.

Nahezu unsichtbar in das Wohnkonzept integriert befindet sich die Verbindung zur zweiten Wohneinheit (WE 10). Diese gelungene Lösung verbindet beide Wohnungen harmonisch miteinander, ohne deren eigenständigen Charakter zu beeinträchtigen.

Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m². Auch hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren sonnig ausgerichteten Dachterrasse und herrlichem Ausblick über Leichlingen. Eine zusätzliche Abstellkammer erweitert den praktischen Nutzwert. Ergänzt wird diese Einheit durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen weiteren Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Dieser lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästebereich, Hauswirtschaftsraum oder Hobbyzimmer nutzen und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei separate Kellerräume sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die jeweils den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Ein Penthouse dieser Art ist nur selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, moderner Ausstattung, zwei großzügigen Dachterrassen, flexibler Raumgestaltung und der alleinigen Nutzung der gesamten Dachgeschossebene macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit Seltenheitswert. Die zentrale und zugleich begehrte Lage über den Dächern von Leichlingen rundet dieses exklusive Angebot auf ideale Weise ab.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns darauf, Sie von ihrer außergewöhnlichen Wohnqualität zu überzeugen.

Lage Das Penthouse befindet sich in einer hervorragenden, zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Leichlingen – in einem modernen Quartier direkt an der Wupper. Die Innenstadt mit ihrem Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die unmittelbar angrenzende Wupper mit ihren beliebten Spazier-, Wander- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3, A1 und A542 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine Fahrzeit von etwa 30 bis 35 Minuten in die Metropolen Köln und Düsseldorf sowie zu den dortigen internationalen Flughäfen. Ergänzt wird die ausgezeichnete Erreichbarkeit durch den nahegelegenen Bahnhof und ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs.

Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei miteinander verbundene Wohneinheiten (WE 10 und WE 11) zu einem exklusiven Penthouse, das die gesamte Dachgeschossebene eines im Jahr 2015 errichteten, modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses einnimmt. Das durchdachte Raumkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienresidenz über eine Mehrgenerationenlösung bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Gleichzeitig genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, da sich auf dieser Etage keine weiteren Wohnungen befinden. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel direkt in das Dachgeschoss. Von dort aus gelangen Sie rechts in die größere Wohneinheit 11 und links in die Wohneinheit 10. Beide Wohnungen sind durch eine geschickt integrierte Verbindung miteinander vereint, können bei Bedarf jedoch auch wieder separat genutzt werden. Die Wohneinheit 11 mit einer Wohnfläche von rund 150 m² empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der bereits den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie widerspiegelt. Neben einem stilvoll gestalteten Gäste-WC stehen Ihnen hier eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiger Garderobenbereich zur Verfügung. Der private Schlaftrakt überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, maßgefertigten Einbauschränken und einem elegant ausgestatteten Badezimmer en suite. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit der exklusiven Einbauküche ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente, das sowohl im Alltag als auch bei geselligen Anlässen begeistert. Direkt vom Wohnbereich aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse. Dank ihrer idealen Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden sowie einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Leichlingen. Elektrische Markisen sorgen an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Eine unmittelbar angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Platz für Terrassenmobiliar und weitere Utensilien. Nahezu unsichtbar in das Wohnkonzept integriert befindet sich die Verbindung zur zweiten Wohneinheit (WE 10). Diese gelungene Lösung verbindet beide Wohnungen harmonisch miteinander, ohne deren eigenständigen Charakter zu beeinträchtigen. Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m². Auch hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren sonnig ausgerichteten Dachterrasse und herrlichem Ausblick über Leichlingen. Eine zusätzliche Abstellkammer erweitert den praktischen Nutzwert. Ergänzt wird diese Einheit durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen weiteren Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Dieser lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästebereich, Hauswirtschaftsraum oder Hobbyzimmer nutzen und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei separate Kellerräume sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die jeweils den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein Penthouse dieser Art ist nur selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, moderner Ausstattung, zwei großzügigen Dachterrassen, flexibler Raumgestaltung und der alleinigen Nutzung der gesamten Dachgeschossebene macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit Seltenheitswert. Die zentrale und zugleich begehrte Lage über den Dächern von Leichlingen rundet dieses exklusive Angebot auf ideale Weise ab. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns darauf, Sie von ihrer außergewöhnlichen Wohnqualität zu überzeugen. Lage Das Penthouse befindet sich in einer hervorragenden, zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Leichlingen – in einem modernen Quartier direkt an der Wupper. Die Innenstadt mit ihrem Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die unmittelbar angrenzende Wupper mit ihren beliebten Spazier-, Wander- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3, A1 und A542 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine Fahrzeit von etwa 30 bis 35 Minuten in die Metropolen Köln und Düsseldorf sowie zu den dortigen internationalen Flughäfen. Ergänzt wird die ausgezeichnete Erreichbarkeit durch den nahegelegenen Bahnhof und ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit privater Dachgeschossebene & 2 Tiefgaragenstellplätzen

Beschreibung

Ausstattung