TOP Kapitalanlage - Apartment / Pflegeimmobilie

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87724

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOP Kapitalanlage für den wachsenden Markt nach Pflegeimmobilien:

Nur wenige Gehminuten entfernt von der Klosteranlage Ottobeuren sowie dem zentralen Marktplatz befindet sich das Lebenszentrum Ottobeuren, eine langjährig etablierte Pflegeeinrichtung mit ca. 100 Pflegeplätzen (stationär) sowie 25 Einheiten für Betreutes Wohnen incl. einer Tagespflegemöglichkeit. Im Jahre 2012 wurde das gesamte Objekt kernsaniert. Im Lebenszentrum Ottobeuren gibt es mehrere Pflegeansätze unter einem Dach. In der voll-stationären Pflege stehen 20 Doppelzimmer und 66 Einzelzimmer sowie 2 Funktionsräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 7 Tagespflegeplätze, speziell für pflegebedürftigen Menschen mit Angehörigen, die berufstätig sind. 26 weitere Wohneinheiten für Betreutes Wohnen runden das Konzept ab, ideal für Senioren, die weiterhin ein selbst bestimmtes Leben führen möchten und trotzdem Wert auf Sicherheit und Gemeinschaft legen. Zum Verkauf steht hier ein schönes Apartment (Apartment Nr. 27, reine Apartmentgröße 31,32 qm + 31,77 qm anteilige Gemeinschaftsfläche = Gesamtfläche 63,09 qm) mit großen Fensterflächen und Blick in die Natur. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss, ist voll möbliert und hat ein großzügiges, barrierefreies und behindertengerechtes Bad. Die gesamte Anlage des Lebenszentrums Ottobeuren hat 2 miteinander verbundene Gebäude: Gebäude 1 beheimatet die stationäre Pflege und die separate Tagespflege. Im Gebäude 2 befinden sich weitere Pflegeplätze und spezielle Wohneinheiten für ein Betreutes Wohnen. Die gesamte Wohnanlage verfügt über mehrere, sehr schöne Gemeinschaftsräume, in denen die Bewohner sich rundum wohl fühlen können. Verschiedene Balkone und liebevoll gestaltete Gartenanlagen laden zum Verweilen auch draußen ein. Eine großzügige Dachterrasse, ein toller Wintergarten, mehrere Lesenischen und ein Saal für Veranstaltungen runden das Angebot ab. Die hauseigene Großraumküche und ein heller Speisesaal sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Liebevolle Pflegekräfte kümmern sich um die Bewohner und es gibt täglich wechselnde Freizeit-Angebote im Haus. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf ca. knapp 7.000 Euro jährlich. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2012 kernsaniert und wird umweltfreundlich über eine zentrale Pelletheizung mit Wärme versorgt, so dass sich die Nebenkosten für die Mieter im Rahmen halten.

Lage Das wunderschöne Ottobeuren hat knapp 8.000 Einwohnern und ist bekannt vor allem für seine beeindruckende und weitläufige Klosteranlage. Darüber hinaus hat Ottobeuren eine perfekte Infrastruktur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A96 und A7, worüber München und andere Großstädte gut erreichbar sind, genauso wie der Bodensee und ebenso Österreich und die Schweiz. Der Flughafen Memmingen liegt nur wenige Kilometer entfernt. Alpine Skigebiete, Golfplätze und Thermen und sind in knapp 30 Minuten erreichbar. Einzelhandel, Gastronomie, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in Ottobeuren teilweise fußläufig erreichbar. Kulturell hat Ottobeuren ebenfalls viel zu bieten.

Sonstiges Betrieben wird das Lebenszentrum von der Lebenszentrum Ottobeuren GmbH, die Teil der überregional agierenden Argentum Gruppe ist. Vorteile für Sie als Käufer und Kapitalanleger: • Langfristige monatliche Mieteinnahmen - die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr. • Absicherung dank Grundbucheintrag - die Wohnung lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. • Steuerliche Vorteile - durch Abschreibungen lässt sich einen Teil der Einkommensteuer vom Finanzamt zurückholen. • Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft - der Bedarf an Pflegeplätzen kann schon heute vielerorts nicht mehr gedeckt werden, zum Teil bestehen lange Wartelisten. • Kein Mieterkontakt - die Vermietung des Pflegeapartments ist ausschließlich Betreibersache. • Instandhaltung - für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich. • Bevorzugtes Belegungsrecht Eigentümer einer Pflegeimmobilie erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder deren Angehörige. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision inkl. 19 % Mehrwertsteuer an die Firma Florian Dimmelmeier zu bezahlen - diese Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung TOP Kapitalanlage für den wachsenden Markt nach Pflegeimmobilien: Nur wenige Gehminuten entfernt von der Klosteranlage Ottobeuren sowie dem zentralen Marktplatz befindet sich das Lebenszentrum Ottobeuren, eine langjährig etablierte Pflegeeinrichtung mit ca. 100 Pflegeplätzen (stationär) sowie 25 Einheiten für Betreutes Wohnen incl. einer Tagespflegemöglichkeit. Im Jahre 2012 wurde das gesamte Objekt kernsaniert. Im Lebenszentrum Ottobeuren gibt es mehrere Pflegeansätze unter einem Dach. In der voll-stationären Pflege stehen 20 Doppelzimmer und 66 Einzelzimmer sowie 2 Funktionsräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 7 Tagespflegeplätze, speziell für pflegebedürftigen Menschen mit Angehörigen, die berufstätig sind. 26 weitere Wohneinheiten für Betreutes Wohnen runden das Konzept ab, ideal für Senioren, die weiterhin ein selbst bestimmtes Leben führen möchten und trotzdem Wert auf Sicherheit und Gemeinschaft legen. Zum Verkauf steht hier ein schönes Apartment (Apartment Nr. 27, reine Apartmentgröße 31,32 qm + 31,77 qm anteilige Gemeinschaftsfläche = Gesamtfläche 63,09 qm) mit großen Fensterflächen und Blick in die Natur. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss, ist voll möbliert und hat ein großzügiges, barrierefreies und behindertengerechtes Bad. Die gesamte Anlage des Lebenszentrums Ottobeuren hat 2 miteinander verbundene Gebäude: Gebäude 1 beheimatet die stationäre Pflege und die separate Tagespflege. Im Gebäude 2 befinden sich weitere Pflegeplätze und spezielle Wohneinheiten für ein Betreutes Wohnen. Die gesamte Wohnanlage verfügt über mehrere, sehr schöne Gemeinschaftsräume, in denen die Bewohner sich rundum wohl fühlen können. Verschiedene Balkone und liebevoll gestaltete Gartenanlagen laden zum Verweilen auch draußen ein. Eine großzügige Dachterrasse, ein toller Wintergarten, mehrere Lesenischen und ein Saal für Veranstaltungen runden das Angebot ab. Die hauseigene Großraumküche und ein heller Speisesaal sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Liebevolle Pflegekräfte kümmern sich um die Bewohner und es gibt täglich wechselnde Freizeit-Angebote im Haus. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf ca. knapp 7.000 Euro jährlich. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2012 kernsaniert und wird umweltfreundlich über eine zentrale Pelletheizung mit Wärme versorgt, so dass sich die Nebenkosten für die Mieter im Rahmen halten. Lage Das wunderschöne Ottobeuren hat knapp 8.000 Einwohnern und ist bekannt vor allem für seine beeindruckende und weitläufige Klosteranlage. Darüber hinaus hat Ottobeuren eine perfekte Infrastruktur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A96 und A7, worüber München und andere Großstädte gut erreichbar sind, genauso wie der Bodensee und ebenso Österreich und die Schweiz. Der Flughafen Memmingen liegt nur wenige Kilometer entfernt. Alpine Skigebiete, Golfplätze und Thermen und sind in knapp 30 Minuten erreichbar. Einzelhandel, Gastronomie, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in Ottobeuren teilweise fußläufig erreichbar. Kulturell hat Ottobeuren ebenfalls viel zu bieten. Sonstiges Betrieben wird das Lebenszentrum von der Lebenszentrum Ottobeuren GmbH, die Teil der überregional agierenden Argentum Gruppe ist. Vorteile für Sie als Käufer und Kapitalanleger: • Langfristige monatliche Mieteinnahmen - die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr. • Absicherung dank Grundbucheintrag - die Wohnung lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. • Steuerliche Vorteile - durch Abschreibungen lässt sich einen Teil der Einkommensteuer vom Finanzamt zurückholen. • Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft - der Bedarf an Pflegeplätzen kann schon heute vielerorts nicht mehr gedeckt werden, zum Teil bestehen lange Wartelisten. • Kein Mieterkontakt - die Vermietung des Pflegeapartments ist ausschließlich Betreibersache. • Instandhaltung - für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich. • Bevorzugtes Belegungsrecht Eigentümer einer Pflegeimmobilie erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder deren Angehörige. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision inkl. 19 % Mehrwertsteuer an die Firma Florian Dimmelmeier zu bezahlen - diese Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.