Helle Maisonettewohnung mit Balkon und Ausblick!

Maisonette zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67354

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.869 €

pro m²

Beschreibung

Unten erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden mit schönem Ausblick genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine offen gestaltete, funktional integrierte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist (nur Kühlschrank und Spülmaschine sind nicht Bestandteil des Angebots).

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie zur oberen Ebene der Maisonettewohnung. Hier befinden sich ein zusätzliches Schlafzimmer sowie die offene Galerie, die sich ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet und der Wohnung durch ihren besonderen Charakter ein außergewöhnliches Wohngefühl verleiht.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen praktischen Einbauschränke, die viel Stauraum schaffen und den vorhandenen Platz optimal nutzen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt zudem die Fußbodenheizung.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum, überdachte Fahrradstellplätze sowie einen eigenen Außenstellplatz.

Ausstattung Kellerabteil

Lage Römerberg setzt sich aus den Ortsteilen Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim zusammen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende S-Bahnanbindung. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Realschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Speyer, im Süden an Schwegenheim/Lingenfeld und im Westen an die Verbandsgemeinde Dudenhofen.

Das vielfältige Landschaftsbild zeichnet sich durch weitläufige Waldflächen, Felder und Wiesen in den Rheinniederungen sowie durch Altrheinarme und idyllische Baggerseen aus. Viele Berufspendler nutzen die gute Verkehrsanbindung und erreichen ihre Arbeitsplätze in den umliegenden Städten wie Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg bequem.

Der Ortsteil Heiligenstein grenzt unmittelbar an Berghausen und bietet, ebenso wie dieser, einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Für die kommenden Jahre sind hier zudem weitere Neubaugebiete geplant. In Heiligenstein befinden sich außerdem die 2001 errichtete Rhein-Pfalz-Halle sowie das Römerberger Hallenbad.

Weitere Informationen finden Sie unter www.roemerberg.de.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Parteien. Die Gesamtfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf etwa 84 m² auf der unteren Wohnebene sowie rund 37 m² auf der oberen Ebene. Insgesamt bietet die Wohnung 4 Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten von Zuhause. Unten erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden mit schönem Ausblick genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine offen gestaltete, funktional integrierte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist (nur Kühlschrank und Spülmaschine sind nicht Bestandteil des Angebots). Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie zur oberen Ebene der Maisonettewohnung. Hier befinden sich ein zusätzliches Schlafzimmer sowie die offene Galerie, die sich ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet und der Wohnung durch ihren besonderen Charakter ein außergewöhnliches Wohngefühl verleiht. Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen praktischen Einbauschränke, die viel Stauraum schaffen und den vorhandenen Platz optimal nutzen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt zudem die Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum, überdachte Fahrradstellplätze sowie einen eigenen Außenstellplatz. Ausstattung Kellerabteil Lage Römerberg setzt sich aus den Ortsteilen Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim zusammen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende S-Bahnanbindung. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Realschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Speyer, im Süden an Schwegenheim/Lingenfeld und im Westen an die Verbandsgemeinde Dudenhofen. Das vielfältige Landschaftsbild zeichnet sich durch weitläufige Waldflächen, Felder und Wiesen in den Rheinniederungen sowie durch Altrheinarme und idyllische Baggerseen aus. Viele Berufspendler nutzen die gute Verkehrsanbindung und erreichen ihre Arbeitsplätze in den umliegenden Städten wie Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg bequem. Der Ortsteil Heiligenstein grenzt unmittelbar an Berghausen und bietet, ebenso wie dieser, einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Für die kommenden Jahre sind hier zudem weitere Neubaugebiete geplant. In Heiligenstein befinden sich außerdem die 2001 errichtete Rhein-Pfalz-Halle sowie das Römerberger Hallenbad. Weitere Informationen finden Sie unter www.roemerberg.de. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.