TRAUMRAUM mit Fernblick | provisionsfrei | mit 1.635 m² Gründstück | Wellness | KfW 40+

Villa zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333

8.5

Zimmer

Bäder

307 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung In begehrter Höhenlage von Stockach, öffnet sich ein weiter Blick über den Hegau bis in die sanfte Landschaft der Bodenseeregion.

Diese außergewöhnliche Architektenvilla verbindet puristische Klarheit mit exzellenter Energieperformance (KfW 40+ / A+), Smart-Home- und Garden-Komfort, hohem Sicherheitsniveau sowie einem diskret anmutenden Außen- und Wellnessensemble.

Die Gebäude wurde 2020 errichtet und 2023 durch den Erweiterungsbau final fertiggestellt. Auf drei Wohnebenen entsteht ein konsequent durchdachtes Raumgefüge mit großzügigen Glasflächen, klarer Linienführung und beeindruckenden Sichtachsen – ein stimmiges, zeitgemäßes Gesamtkonzept, in dem Architektur, Technik und Alltag auf bemerkenswerte Weise zusammenfinden.

Die energetische Qualität liegt deutlich über dem geforderten Standard; in Verbindung mit der leistungsstarken Photovoltaikanlage und der Speicherlösung ergibt sich ein hoher Autarkiegrad. An vielen Tagen steht ein Solarstrom-Überschuss zur Verfügung, der gespeichert oder ins Netz abgegeben wird. Komfortseitig ergänzen zentrale Lüftungs- und Klimafunktionen ein ruhiges, vollendetes Wohngefühl.

Der weitläufige Außenbereich ist kaskadenartig in drei Ebenen gegliedert und wirkt parkähnlich – mit hochwertig befestigten Ebenen, massiven Naturstein-Elementen und einem liebevoll erhaltenen Obstbaumbestand, der dem modernen Bau eine romantische, naturverbundene Kulisse verleiht. Herzstück der mittleren Ebene ist der beheizte Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage und stimmungsvoller Beleuchtung; ergänzt durch Sauna und Fitness-/Wellnessbereich im UG.

Kurzüberblick:

• Architektenvilla mit Panoramablick • 3 Ebenen • 7,5 Zimmer, 4 Bäder • Grundstück 1.635 m², Hanglage mit Panoramablick • Wellnessbereich (Pool & Sauna / Fitness) • Reserve-Baufenster / parzellierbar (Details auf Anfrage) • Doppelgarage + Wekstatt sowie 5 Außenstellplätze

Provisionsfrei für Käufer: Es fällt keine Maklercourtage an – lediglich die üblichen Kaufnebenkosten.

Ausstattung ARCHITEKTUR, WOHNEN & KÜCHE

• Hanglage mit Weite bereits im EG • Großflächige (Eck-)Verglasungen und Panoramaelemente • Hochwertige Designküche (Lechner Küchenmanufaktur) mit Nero Assoluto (EasyStone), extratiefer Arbeitsplatte und monolithischer Insel • Hybridkochfeld (Gas & Induktion), berbel Inselhaube, Premiumgeräte (u. a. Range-Cooker mit zwei Backöfen) • Zonierbares Lichtkonzept, dimmbare Deckenspots (teils in Wandsockeln integriert) • Großformatige Feinsteinzeugböden – repräsentativ und alltagstauglich

TECHNIK & ENERGIE

• Effizienzhaus KfW 40+ / Energieeffizienzklasse A+ • Photovoltaikanlage ca. 35 kWp + hochwertiger Batteriespeicher • Hochwertiger Batteriespeicher • Luft-Luft-Wärmepumpe • zentrale Lüftungs-/Heiztechnik mit Wärmerückgewinnung und Luftbefeuchtung • Hoher Autarkiegrad / zeitweise autark (u. a. Pool/Heizung über PV abgedeckt) • Glasfaser direkt ins Haus (1 GB Leitung), zusätzlich Gasanschluss im Haus • Lückenlose WLAN-Versorgung im gesamten Haus (inkl. Garage, Keller, Werkstatt)

SICHERHEIT & SMART-HOME

• Alarmsystem (Details bei Besichtigung) • Sicherheitstüren/Sicherheitsverglasung • Smart-Home-Steuerung (Zutritt, Tore, Licht/Beschattung etc.) • Alle Außentore elektrisch/Smart-Home steuerbar • Türsprechanlage mit Farbdisplay auf allen Ebenen • Komplett bodentief umzäunt – ideal auch für Haustiere

WELLNESS & AUSSENBEREICH:

• Stromleitungen verlegt, Smarte Außenbeleuchtung u • 3 Ebenen mit 2 Terrassen • Automatische Bewässerung (Rasen + gesamter Garten) über Zisterne 11 m³ • Mähroboter-Zonen auf allen Rasenebenen • Historischer Obstbaumbestand / Obstbäume (z. B. Quitte, Apfel u.A.)

Lage Stockach, im baden-württembergischen Landkreis Konstanz gelegen, ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur.

Stockach ist ruhig und zugleich erstaunlich effizient: Einkaufsmöglichkeiten (u. a. EDEKA) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Grundschule, Realschule und Gymnasium – ideal für einen Alltag ohne Umwege. Zwei schnelle Autobahnanschlüsse sichern zudem eine sehr gute Anbindung.

Auch überregional ist die Lage praktisch: • Bodenseeairport Friedrichshafen (FDH) ca. 50 min., • Flughafen Zürich (ZRH) ca. 1 Stunde, • EuroAirport Basel (BSL) ca. 1:55 Stunden, • und Region Stuttgart ca. 2 Stunden (je nach Verkehr).

Für Freizeit und Natur liegen zahlreiche Ziele „vor der Haustür“: Bodensee-Erlebnisorte (z. B. Konstanz/Meersburg/Überlingen), Hegau-Hügellandschaften und vielfältige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld.

Sonstiges SERVICE PROVISIONSFREI: Für Kaufinteressenten fällt keine Maklercourtage an. Zu tragen sind lediglich die üblichen Kaufnebenkosten. Die Vermarktung erfolgt im Eigentümerauftrag – Käufer profitieren vom Service einer professionellen Begleitung ohne Provisionsbelastung.

KAUFPREIS:

• teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Reserve-Baufenster / Parzellierbarkeit: weitere Informationen auf Anfrage.

Energiekennwerte (GEG)

• Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 8,8 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 15,9 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: A+ • Energieträger: Strom/Umweltwärme (Wärmepumpe) • Baujahr Gebäude (EA): 2020 | Baujahr Wärmeerzeuger (EA): 2021 • Reg.-Nr.: BW-2022-003909786 | gültig bis 03.01.2032

Alle Angaben ohne Gewähr. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrags.

Objektbeschreibung In begehrter Höhenlage von Stockach, öffnet sich ein weiter Blick über den Hegau bis in die sanfte Landschaft der Bodenseeregion. Diese außergewöhnliche Architektenvilla verbindet puristische Klarheit mit exzellenter Energieperformance (KfW 40+ / A+), Smart-Home- und Garden-Komfort, hohem Sicherheitsniveau sowie einem diskret anmutenden Außen- und Wellnessensemble. Die Gebäude wurde 2020 errichtet und 2023 durch den Erweiterungsbau final fertiggestellt. Auf drei Wohnebenen entsteht ein konsequent durchdachtes Raumgefüge mit großzügigen Glasflächen, klarer Linienführung und beeindruckenden Sichtachsen – ein stimmiges, zeitgemäßes Gesamtkonzept, in dem Architektur, Technik und Alltag auf bemerkenswerte Weise zusammenfinden. Die energetische Qualität liegt deutlich über dem geforderten Standard; in Verbindung mit der leistungsstarken Photovoltaikanlage und der Speicherlösung ergibt sich ein hoher Autarkiegrad. An vielen Tagen steht ein Solarstrom-Überschuss zur Verfügung, der gespeichert oder ins Netz abgegeben wird. Komfortseitig ergänzen zentrale Lüftungs- und Klimafunktionen ein ruhiges, vollendetes Wohngefühl. Der weitläufige Außenbereich ist kaskadenartig in drei Ebenen gegliedert und wirkt parkähnlich – mit hochwertig befestigten Ebenen, massiven Naturstein-Elementen und einem liebevoll erhaltenen Obstbaumbestand, der dem modernen Bau eine romantische, naturverbundene Kulisse verleiht. Herzstück der mittleren Ebene ist der beheizte Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage und stimmungsvoller Beleuchtung; ergänzt durch Sauna und Fitness-/Wellnessbereich im UG. Kurzüberblick: • Architektenvilla mit Panoramablick • 3 Ebenen • 7,5 Zimmer, 4 Bäder • Grundstück 1.635 m², Hanglage mit Panoramablick • Wellnessbereich (Pool & Sauna / Fitness) • Reserve-Baufenster / parzellierbar (Details auf Anfrage) • Doppelgarage + Wekstatt sowie 5 Außenstellplätze Provisionsfrei für Käufer: Es fällt keine Maklercourtage an – lediglich die üblichen Kaufnebenkosten. Ausstattung ARCHITEKTUR, WOHNEN & KÜCHE • Hanglage mit Weite bereits im EG • Großflächige (Eck-)Verglasungen und Panoramaelemente • Hochwertige Designküche (Lechner Küchenmanufaktur) mit Nero Assoluto (EasyStone), extratiefer Arbeitsplatte und monolithischer Insel • Hybridkochfeld (Gas & Induktion), berbel Inselhaube, Premiumgeräte (u. a. Range-Cooker mit zwei Backöfen) • Zonierbares Lichtkonzept, dimmbare Deckenspots (teils in Wandsockeln integriert) • Großformatige Feinsteinzeugböden – repräsentativ und alltagstauglich TECHNIK & ENERGIE • Effizienzhaus KfW 40+ / Energieeffizienzklasse A+ • Photovoltaikanlage ca. 35 kWp + hochwertiger Batteriespeicher • Hochwertiger Batteriespeicher • Luft-Luft-Wärmepumpe • zentrale Lüftungs-/Heiztechnik mit Wärmerückgewinnung und Luftbefeuchtung • Hoher Autarkiegrad / zeitweise autark (u. a. Pool/Heizung über PV abgedeckt) • Glasfaser direkt ins Haus (1 GB Leitung), zusätzlich Gasanschluss im Haus • Lückenlose WLAN-Versorgung im gesamten Haus (inkl. Garage, Keller, Werkstatt) SICHERHEIT & SMART-HOME • Alarmsystem (Details bei Besichtigung) • Sicherheitstüren/Sicherheitsverglasung • Smart-Home-Steuerung (Zutritt, Tore, Licht/Beschattung etc.) • Alle Außentore elektrisch/Smart-Home steuerbar • Türsprechanlage mit Farbdisplay auf allen Ebenen • Komplett bodentief umzäunt – ideal auch für Haustiere WELLNESS & AUSSENBEREICH: • Stromleitungen verlegt, Smarte Außenbeleuchtung u • 3 Ebenen mit 2 Terrassen • Automatische Bewässerung (Rasen + gesamter Garten) über Zisterne 11 m³ • Mähroboter-Zonen auf allen Rasenebenen • Historischer Obstbaumbestand / Obstbäume (z. B. Quitte, Apfel u.A.) Lage Stockach, im baden-württembergischen Landkreis Konstanz gelegen, ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Stockach ist ruhig und zugleich erstaunlich effizient: Einkaufsmöglichkeiten (u. a. EDEKA) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Grundschule, Realschule und Gymnasium – ideal für einen Alltag ohne Umwege. Zwei schnelle Autobahnanschlüsse sichern zudem eine sehr gute Anbindung. Auch überregional ist die Lage praktisch: • Bodenseeairport Friedrichshafen (FDH) ca. 50 min., • Flughafen Zürich (ZRH) ca. 1 Stunde, • EuroAirport Basel (BSL) ca. 1:55 Stunden, • und Region Stuttgart ca. 2 Stunden (je nach Verkehr). Für Freizeit und Natur liegen zahlreiche Ziele „vor der Haustür“: Bodensee-Erlebnisorte (z. B. Konstanz/Meersburg/Überlingen), Hegau-Hügellandschaften und vielfältige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. Sonstiges SERVICE PROVISIONSFREI: Für Kaufinteressenten fällt keine Maklercourtage an. Zu tragen sind lediglich die üblichen Kaufnebenkosten. Die Vermarktung erfolgt im Eigentümerauftrag – Käufer profitieren vom Service einer professionellen Begleitung ohne Provisionsbelastung. KAUFPREIS: • teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Reserve-Baufenster / Parzellierbarkeit: weitere Informationen auf Anfrage. Energiekennwerte (GEG) • Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 8,8 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 15,9 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: A+ • Energieträger: Strom/Umweltwärme (Wärmepumpe) • Baujahr Gebäude (EA): 2020 | Baujahr Wärmeerzeuger (EA): 2021 • Reg.-Nr.: BW-2022-003909786 | gültig bis 03.01.2032 Alle Angaben ohne Gewähr. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrags.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 29.1.2026

Flächen

Wohnfläche: 307 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom, UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TRAUMRAUM mit Fernblick | provisionsfrei | mit 1.635 m² Gründstück | Wellness | KfW 40+

Beschreibung

Ausstattung