Fachwerk-Doppelhaushälfte mit Historischem Charme: Denkmalgeschützt in Leverkusen Bergisch-Neukirche

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1754

Baujahr

2.208 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist derzeit sanierungssbedürftig, profitiert jedoch von einigen wichtigen Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten der vergangenen Jahrzehnte. So wurde das Dach im Jahr 1980 komplett neu eingedeckt. Im darauffolgenden Jahr 1981 wurden die Fenster, mit Ausnahme des Giebels, erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 neu gefliest. Eine wesentliche Sanierung fand 2016 im Hauptzimmer des Erdgeschosses statt: Hier wurden nicht nur der Boden erneuert, sondern auch der Ringbalken sowie ein Großteil der Fachwerk-Gefache ersetzt. Zudem ist die Technik in Teilen modernisiert worden, da die Heiztherme erst 2021 erneuert wurde.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie ein Kellergeschoss. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet potenziell weiteren Gestaltungsspielraum.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich.

Lage Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Bergisch Neukirchen, einer Wohnlage, die für ihren historischen Charme und die Nähe zur Natur bekannt ist. Das Viertel besticht durch eine gewachsene Struktur aus Wohnhaus- und Hofflächen, die dem Standort einen fast dörflichen und beruhigten Charakter verleihen. Mit einem Bodenrichtwert von 460 präsentiert sich das Grundstück in einem preislich attraktiven und wertstabilen Umfeld innerhalb der Stadtgrenzen.

Die Umgebung bietet eine ideale Balance für Menschen, die das Leben in einem denkmalgeschützten Ensemble schätzen und gleichzeitig eine funktionale Anbindung an das Stadtleben suchen. Dank der Lage im nördlichen Bereich von Leverkusen sind sowohl die grünen Ausläufer des Bergischen Landes als auch die Zentren der umliegenden Städte schnell erreichbar, was die Attraktivität für Pendler und Familien gleichermaßen erhöht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte in der Burscheider Straße in Bergisch Neukirchen. Das historische Gebäude wurde Mitte des 18. Jahrhunderts (ca. 1754/1756) erbaut und steht seit 1983 offiziell unter Denkmalschutz. Mit einer gemütlichen Wohnfläche von rund 77 m² und einem ca. 170 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage für Liebhaber historischer Baukunst, die eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist derzeit sanierungssbedürftig, profitiert jedoch von einigen wichtigen Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten der vergangenen Jahrzehnte. So wurde das Dach im Jahr 1980 komplett neu eingedeckt. Im darauffolgenden Jahr 1981 wurden die Fenster, mit Ausnahme des Giebels, erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 neu gefliest. Eine wesentliche Sanierung fand 2016 im Hauptzimmer des Erdgeschosses statt: Hier wurden nicht nur der Boden erneuert, sondern auch der Ringbalken sowie ein Großteil der Fachwerk-Gefache ersetzt. Zudem ist die Technik in Teilen modernisiert worden, da die Heiztherme erst 2021 erneuert wurde. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie ein Kellergeschoss. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet potenziell weiteren Gestaltungsspielraum. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich. Lage Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Bergisch Neukirchen, einer Wohnlage, die für ihren historischen Charme und die Nähe zur Natur bekannt ist. Das Viertel besticht durch eine gewachsene Struktur aus Wohnhaus- und Hofflächen, die dem Standort einen fast dörflichen und beruhigten Charakter verleihen. Mit einem Bodenrichtwert von 460 präsentiert sich das Grundstück in einem preislich attraktiven und wertstabilen Umfeld innerhalb der Stadtgrenzen. Die Umgebung bietet eine ideale Balance für Menschen, die das Leben in einem denkmalgeschützten Ensemble schätzen und gleichzeitig eine funktionale Anbindung an das Stadtleben suchen. Dank der Lage im nördlichen Bereich von Leverkusen sind sowohl die grünen Ausläufer des Bergischen Landes als auch die Zentren der umliegenden Städte schnell erreichbar, was die Attraktivität für Pendler und Familien gleichermaßen erhöht.