Ihre neue eigene Wohnung zum mietähnlichen Erwerb - sanierte Erdgeschosswohnung in Sternberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19406

Kaufpreis

156.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierte 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTENANTEIL WARTET AUF SIE!

Diese schöne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 79,96 m² befindet sich in einem zuletzt im Jahr 2024/2025 sanierten Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1930 errichtet wurde und über insgesamt 3 Wohneinheiten verfügt. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage inmitten der Stadt Sternberg. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein Tor abgesichert und bietet somit zusätzlichen Schutz. In dem komplett unterkellerten Bereich des Mehrfamilienhauses befindet sich der zu der Wohnung gehörende Kellerraum sowie weiterer Stauraum. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über die Vorderseite des Hauses. Über das Foyer der Wohnung gelangt man in ein separates Treppenhaus, über das die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreichbar sind. Über dieses Treppenhaus gelangt man ebenfalls in den zur Wohnung gehörenden Keller.

Der Wohnung im Erdgeschoss sind 2 PKW-Stellplätze über das Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Kaufpreis für das Sondernutzungsrecht "Stellplatz" beträgt 7.500 EUR pro PKW-Stellplatz. Eine Wallbox als E-Lademöglichkeit ist auf dem Grundstück vorhanden.

Das zu dem Haus gehörende Pachtgrundstück im hinteren Teil des Gartens ist in der Sondernutzung der Wohnung im Erdgeschoss zugeteilt und bietet den Eigentümern dieser schönen Wohnung den Platz zum Spielen und Entspannen und auch ambitionierten Hobbygärtnern genügend Raum für Entfaltung.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie für Gartengeräte und Gartenmöbel sowie zur Lagerung von Kaminholz befinden sich im großzügigen, zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehenen Schuppen.

Das insgesamt schön angelegte, umzäunte Grundstück mit einer Größe von 617 m² verteilt sich hauptsächlich auf den hinter dem Haus liegenden Bereich und ist in den Sondernutzungrechten auf die Anzahl der verfügbaren Wohnungen aufgeteilt und den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet.

Das gesamte Haus wurde bisher von der Eigentümerin allein genutzt. Die Trennung in separate Wohneinheiten erfolgte bereits über die Installationstrennung bzw. über den Einbau getrennter Schließsysteme. Die Teilung des Hauses nach WEG wurde bereits mit dem Antrag auf Abgeschlossenheit veranlasst. Die Teilungserklärung erfolgt mit Vorlage der Abgeschlossenheitsbescheinigung. Weitere Angaben zur Höhe des zukünftigen Hausgeldes können erst im Rahmen der beurkundeten Teilungserklärung erfolgen.

Für die Wohnung im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung ebenfalls zulässig. Eine Kaminnachrüstung für die Wohnung im Erdgeschoss ist möglich.

Ausstattung Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Vorderseite des Hauses zur Küche. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich und kleiner Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Duschbad ensuite und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Gästebad mit Dusche ist über den Flurbereich begehbar. Das 3. Zimmer befindet sich im ehemaligen Foyer, welches zusätzliche Ausgänge zur Vorderseite und zum Treppenhaus bietet. Die Böden des Wohn- und Schlafzimmers, der Flure sowie die der Küche wurden mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Die Böden der Bäder und die des ehemaligen Foyers sind gefliest.

Lage Sternberg ist eine Landstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die liebevoll restaurierte historische Altstadt Sternbergs und die sanierte Stadtmauer sind Zeitzeugen der Stadtgeschichte und unterstreichen die Bedeutung der Stadt, die erstmalig im Jahr 1248 urkundlich erwähnt wurde. Die Stadt liegt innerhalb des Städtedreiecks Schwerin–Wismar–Güstrow im Naturpark Sternberger Seenland inmitten der gleichnamigen Seenplatte. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist ein guter Ausgangspunkt für das Ausüben verschiedener Wasseraktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Angeln oder einfach nur um an den Seen zu entspannen.

Sternberg liegt an den Bundesstraßen B 104 (Schwerin–Güstrow) und B 192 (Wismar–Neubrandenburg). Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Schwerin-Nord an der A 14 (Wismar–Magdeburg) und Zurow an der A 20 (Lübeck–Rostock). Sternberg verfügt über keinen Bahnanschluss. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Blankenberg und wird von den Regionalexpresslinien RE 1 (Hamburg–Rostock) und RE 4 (Lübeck–Szczecin) bedient. Busse der Verkehrsgesellschaft Ludwigslust-Parchim verkehren in Richtung Blankenberg und Schwerin.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindertagesstätten, Arztpraxen und Apotheken sind direkt im Ort angesiedelt und fußläufig gut zu erreichen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten durch die Nähe zur Hansestadt Wismar und der Landeshauptstadt Schwerin sind aufgrund der guten öffentlichen und privaten Infrastruktur in schneller Reichweite. Das nächstgelegene Krankenhaus, das "Sana Hanse-Klinikum" in Wismar ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sternberg verfügt über eine Grundschule, eine verbundene Regionale Schule mit Gymnasium sowie eine Förderschule.

Sonstiges Sanierungen und Modernisierungen im Überblick:

1993
2012-2014 Kernsanierung
2024 letzte Sanierung
2024 Solaranlage mit Speicher und Wallbox (Enpal)
2024 Sanierung Solarthermieanlage mit neuem Behälter
2024 Bäder (EG) - NEU Duschglastüren, Sanitärleitungen
2024 NEU Abstellraum (EG) inklusive Boden und Waschmaschinenanschluss
2024 Überprüfung Viessmann-Heizungsanlage (teilweise neue Thermostate und Heizkörper)
2024 komplette Schließanlage inklusive Einfahrtstor und Schuppen
2024/2025 Malerarbeiten und Trockenbau
2024 Installation Aqon Pur Wasseraufbereitungsanlage
2024 Neuanlage Garten
2024 Fussböden teilweise erneuert
2024/2025 Elektrik überprüft und teilweise erneuert
2024 Überprüfung Heizungsanlage und Kamin durch Schornsteinfeger

Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber verpflichtet ist, an den Makler eine Käufer-Provision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Maklercourtage. Sie beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ein Energieverbrauchsausweis für dieses Objekt kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Das Angebot ist freibleibend.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Objektbeschreibung Sanierte 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTENANTEIL WARTET AUF SIE! Diese schöne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 79,96 m² befindet sich in einem zuletzt im Jahr 2024/2025 sanierten Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1930 errichtet wurde und über insgesamt 3 Wohneinheiten verfügt. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage inmitten der Stadt Sternberg. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein Tor abgesichert und bietet somit zusätzlichen Schutz. In dem komplett unterkellerten Bereich des Mehrfamilienhauses befindet sich der zu der Wohnung gehörende Kellerraum sowie weiterer Stauraum. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über die Vorderseite des Hauses. Über das Foyer der Wohnung gelangt man in ein separates Treppenhaus, über das die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreichbar sind. Über dieses Treppenhaus gelangt man ebenfalls in den zur Wohnung gehörenden Keller. Der Wohnung im Erdgeschoss sind 2 PKW-Stellplätze über das Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Kaufpreis für das Sondernutzungsrecht "Stellplatz" beträgt 7.500 EUR pro PKW-Stellplatz. Eine Wallbox als E-Lademöglichkeit ist auf dem Grundstück vorhanden. Das zu dem Haus gehörende Pachtgrundstück im hinteren Teil des Gartens ist in der Sondernutzung der Wohnung im Erdgeschoss zugeteilt und bietet den Eigentümern dieser schönen Wohnung den Platz zum Spielen und Entspannen und auch ambitionierten Hobbygärtnern genügend Raum für Entfaltung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie für Gartengeräte und Gartenmöbel sowie zur Lagerung von Kaminholz befinden sich im großzügigen, zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehenen Schuppen. Das insgesamt schön angelegte, umzäunte Grundstück mit einer Größe von 617 m² verteilt sich hauptsächlich auf den hinter dem Haus liegenden Bereich und ist in den Sondernutzungrechten auf die Anzahl der verfügbaren Wohnungen aufgeteilt und den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet. Das gesamte Haus wurde bisher von der Eigentümerin allein genutzt. Die Trennung in separate Wohneinheiten erfolgte bereits über die Installationstrennung bzw. über den Einbau getrennter Schließsysteme. Die Teilung des Hauses nach WEG wurde bereits mit dem Antrag auf Abgeschlossenheit veranlasst. Die Teilungserklärung erfolgt mit Vorlage der Abgeschlossenheitsbescheinigung. Weitere Angaben zur Höhe des zukünftigen Hausgeldes können erst im Rahmen der beurkundeten Teilungserklärung erfolgen. Für die Wohnung im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung ebenfalls zulässig. Eine Kaminnachrüstung für die Wohnung im Erdgeschoss ist möglich. Ausstattung Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Vorderseite des Hauses zur Küche. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich und kleiner Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Duschbad ensuite und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Gästebad mit Dusche ist über den Flurbereich begehbar. Das 3. Zimmer befindet sich im ehemaligen Foyer, welches zusätzliche Ausgänge zur Vorderseite und zum Treppenhaus bietet. Die Böden des Wohn- und Schlafzimmers, der Flure sowie die der Küche wurden mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Die Böden der Bäder und die des ehemaligen Foyers sind gefliest. Lage Sternberg ist eine Landstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die liebevoll restaurierte historische Altstadt Sternbergs und die sanierte Stadtmauer sind Zeitzeugen der Stadtgeschichte und unterstreichen die Bedeutung der Stadt, die erstmalig im Jahr 1248 urkundlich erwähnt wurde. Die Stadt liegt innerhalb des Städtedreiecks Schwerin–Wismar–Güstrow im Naturpark Sternberger Seenland inmitten der gleichnamigen Seenplatte. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist ein guter Ausgangspunkt für das Ausüben verschiedener Wasseraktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Angeln oder einfach nur um an den Seen zu entspannen. Sternberg liegt an den Bundesstraßen B 104 (Schwerin–Güstrow) und B 192 (Wismar–Neubrandenburg). Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Schwerin-Nord an der A 14 (Wismar–Magdeburg) und Zurow an der A 20 (Lübeck–Rostock). Sternberg verfügt über keinen Bahnanschluss. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Blankenberg und wird von den Regionalexpresslinien RE 1 (Hamburg–Rostock) und RE 4 (Lübeck–Szczecin) bedient. Busse der Verkehrsgesellschaft Ludwigslust-Parchim verkehren in Richtung Blankenberg und Schwerin. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindertagesstätten, Arztpraxen und Apotheken sind direkt im Ort angesiedelt und fußläufig gut zu erreichen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten durch die Nähe zur Hansestadt Wismar und der Landeshauptstadt Schwerin sind aufgrund der guten öffentlichen und privaten Infrastruktur in schneller Reichweite. Das nächstgelegene Krankenhaus, das "Sana Hanse-Klinikum" in Wismar ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten erreichbar. Sternberg verfügt über eine Grundschule, eine verbundene Regionale Schule mit Gymnasium sowie eine Förderschule. Sonstiges Sanierungen und Modernisierungen im Überblick: - 1993 - 2012-2014 Kernsanierung - 2024 letzte Sanierung - 2024 Solaranlage mit Speicher und Wallbox (Enpal) - 2024 Sanierung Solarthermieanlage mit neuem Behälter - 2024 Bäder (EG) - NEU Duschglastüren, Sanitärleitungen - 2024 NEU Abstellraum (EG) inklusive Boden und Waschmaschinenanschluss - 2024 Überprüfung Viessmann-Heizungsanlage (teilweise neue Thermostate und Heizkörper) - 2024 komplette Schließanlage inklusive Einfahrtstor und Schuppen - 2024/2025 Malerarbeiten und Trockenbau - 2024 Installation Aqon Pur Wasseraufbereitungsanlage - 2024 Neuanlage Garten - 2024 Fussböden teilweise erneuert - 2024/2025 Elektrik überprüft und teilweise erneuert - 2024 Überprüfung Heizungsanlage und Kamin durch Schornsteinfeger Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber verpflichtet ist, an den Makler eine Käufer-Provision auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Maklercourtage. Sie beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ein Energieverbrauchsausweis für dieses Objekt kann bei Besichtigung vorgelegt werden. Das Angebot ist freibleibend. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 156.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.600 €): 667 € / Monat
20% Eigenkapital (31.200 €): 593 € / Monat
30% Eigenkapital (46.800 €): 519 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre neue eigene Wohnung zum mietähnlichen Erwerb - sanierte Erdgeschosswohnung in Sternberg

Beschreibung

Ausstattung