Freistehendes Haus in ruhiger Lage von Bergen mit Einliegerwohnung, gewerblich nutzbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60388

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.918 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Fertighaus Firma Rensch mit gemauertem Keller
Alarmanlage
Fenster Doppelverglasung
Fischgrätparkett im Wohnbereich
Vollholztüren
Vollholztreppen
Miele Küche
Terrasse mit elektrischer Markise
Balkon im 1.OG
Glasfaser ab April
Sauna
Keller komplett gefliest
Einliegerwohnung im Keller
Tresor
Fußbodenheizung in allen Bädern
neue Gasheizung 2022
Kupferrohre

Lage Bergen-Enkheim ist ein östlicher Teil von Frankfurt und setzt sich aus den ehemals selbständigen Orten Bergen und Enkheim zusammen. Bergen gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Nordosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls weist Bergen in seinem Kern entlang der Marktstraße zahlreiche Fachwerkhäuser auf. Der Berger Hang mit schönen Einfamilienhäusern und Villen gehört zu den besten Adressen, die dieser Bezirk zu bieten hat. Von Frankfurt erreichen Sie Bergen-Enkheim am schnellsten mit dem Auto über die Schnellstraße die B 3 (Friedberger Landstraße) und die B 521. Ebenso haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A66 Richtung Hanau. Mit der U-Bahn-Linie 7 sowie jede zweite U-Bahn U4 erreichen Sie die Hauptwache in nur ca. 15 Minuten.

Sonstiges Der Eigentümer hat ausdrücklich Marion Stiasny Immobilienvermittlung mit der Vermarktung beauftragt. Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt an mich.

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Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Marion Stiasny Immobilienvermittlung übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1989 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt durch Weitsicht in Planung und Bauweise sowie eine besonders großzügige Raumaufteilung. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Stil und Funktionalität verbindet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der den Blick entweder geradeaus durch eine große, elegante Rundbogentür in den offenen Wohnbereich freigibt oder rechts zur Treppe ins Ober- oder Kellergeschoss führt. Der offenen Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie großzügigen Raum für geselliges Beisammensein. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche schließt sich ideal an den Essbereich an. Eine charmante Innentreppenführung verbindet den Wohnbereich zusätzlich mit der Galerie im Obergeschoss. In einem separaten Trakt befinden sich ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Ankleidezimmer, ein großes Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus einem Galerieraum und weiteren Räumen, die sich hervorragend als Arbeit-oder Atelierbereich eignen. Eine gewerbliche Nutzung durch die Stadt Frankfurt liegt offiziell vor. Ebenfalls befindet sich hier noch ein weiteres Badezimmer. Der komplett geflieste Keller, den Sie von Flur aus über eine Holztreppe erreichen verfügt über reichlich Stauraum, eine Sauna und eine Einliegerwohnung mit Duschbad und separatem Zugang. Das gepflegte Eckgrundstück bietet ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage ist attraktiv und hervorragend angebunden. Eine Garage ergänzt das Angebot. Durch ihre Länge bietet sie im hinteren Bereich zusätzlich Raum für Gartengeräte oder Hobbybedarf. Ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die überzeugt. Ausstattung - Fertighaus Firma Rensch mit gemauertem Keller - Alarmanlage - Fenster Doppelverglasung - Fischgrätparkett im Wohnbereich - Vollholztüren - Vollholztreppen - Miele Küche - Terrasse mit elektrischer Markise - Balkon im 1.OG - Glasfaser ab April - Sauna - Keller komplett gefliest - Einliegerwohnung im Keller - Tresor - Fußbodenheizung in allen Bädern - neue Gasheizung 2022 - Kupferrohre Lage Bergen-Enkheim ist ein östlicher Teil von Frankfurt und setzt sich aus den ehemals selbständigen Orten Bergen und Enkheim zusammen. Bergen gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Nordosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls weist Bergen in seinem Kern entlang der Marktstraße zahlreiche Fachwerkhäuser auf. Der Berger Hang mit schönen Einfamilienhäusern und Villen gehört zu den besten Adressen, die dieser Bezirk zu bieten hat. Von Frankfurt erreichen Sie Bergen-Enkheim am schnellsten mit dem Auto über die Schnellstraße die B 3 (Friedberger Landstraße) und die B 521. Ebenso haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A66 Richtung Hanau. Mit der U-Bahn-Linie 7 sowie jede zweite U-Bahn U4 erreichen Sie die Hauptwache in nur ca. 15 Minuten. Sonstiges Der Eigentümer hat ausdrücklich Marion Stiasny Immobilienvermittlung mit der Vermarktung beauftragt. Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt an mich. Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten: - Ihren vollständigen Namen - Ihre vollständige Anschrift - Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer - Ihre E-Mail-Adresse - ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können. Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Marion Stiasny Immobilienvermittlung übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Bei Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Haus in ruhiger Lage von Bergen mit Einliegerwohnung, gewerblich nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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