Stadtnahes Wohnen in der Villa Aurelia

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

635 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wohlfühloase in begehrter Lage Wiesbadens
Moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss
Großzügige Fensterfronten für eine helle, einladende Atmosphäre
Hochwertige Ausstattung – modernes und stilvolles Wohnambiente
Perfekt für Singles und Kapitalanleger, die urbanes Leben und Qualität schätzen
Energieeffizient – niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen
Zentrale Lage mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Exzellente Anbindung an öffentlichen Nahverkehr für schnelle Erreichbarkeit

Ausstattung Ausstattung im Überblick • Fußbodenheizung • Tageslichtbäder mit bodentiefen Fenstern • Bodengleiche Regendusche • Marken-Armaturen und Sanitärobjekte • Exklusive Badezimmer-Accessoires • Tiefgaragenparkplatz optional mit 230-V-Anschluss • Wasseranschluss auf den Terrassen / Balkonen • Elektrische Rollläden • Echtholz-Parkett • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Schwellenloser Zugang • Hauswirtschaftsräume und Abstellräume in den Wohnungen • Großzügige Wohn- / Essbereiche • Videogegensprechanlage • optional Wallboxen am Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Villa Aurelia befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens, die durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besticht. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, und auch Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit dem Komfort einer erstklassigen Wohngegend.

Sonstiges Sichern Sie sich noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung - Wohlfühloase in begehrter Lage Wiesbadens - Moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss - Großzügige Fensterfronten für eine helle, einladende Atmosphäre - Hochwertige Ausstattung – modernes und stilvolles Wohnambiente - Perfekt für Singles und Kapitalanleger, die urbanes Leben und Qualität schätzen - Energieeffizient – niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen - Zentrale Lage mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Exzellente Anbindung an öffentlichen Nahverkehr für schnelle Erreichbarkeit Ausstattung Ausstattung im Überblick • Fußbodenheizung • Tageslichtbäder mit bodentiefen Fenstern • Bodengleiche Regendusche • Marken-Armaturen und Sanitärobjekte • Exklusive Badezimmer-Accessoires • Tiefgaragenparkplatz optional mit 230-V-Anschluss • Wasseranschluss auf den Terrassen / Balkonen • Elektrische Rollläden • Echtholz-Parkett • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Schwellenloser Zugang • Hauswirtschaftsräume und Abstellräume in den Wohnungen • Großzügige Wohn- / Essbereiche • Videogegensprechanlage • optional Wallboxen am Tiefgaragenstellplatz Lage Die Villa Aurelia befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens, die durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besticht. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, und auch Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit dem Komfort einer erstklassigen Wohngegend. Sonstiges Sichern Sie sich noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 635 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 2.398 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtnahes Wohnen in der Villa Aurelia

Beschreibung

Ausstattung