Exklusive neuwertige DG-Wohnung mit Dachterrasse, Aufzug & Veste-Blick in Dörfles-Esbach! Energieeff
Dachgeschoss zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450
Kaufpreis
459.000 €
3
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.026 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine erstklassige Lage mit Blick auf die Veste Coburg. Die neuwertige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet dank Aufzug bis direkt vor die Wohnungstüre ein komfortables und barrierearmes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² präsentiert sich die Wohnung offen, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Aktuell verfügt sie über 3 großzügige Zimmer, ursprünglich war ein viertes Zimmer geplant, welches problemlos wieder realisiert werden kann.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:
- Geräumiger Eingangsbereich / Flur
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Wasserfalldusche und WC, verborgen durch eine Trennwand
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Essbereich, ursprünglich als 4. Zimmer geplant, aktuell offen gestaltet und ebenfalls mit Dachterrassenzugang
-Zweites Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Offene, moderne Küche mit Zugang zu einem zusätzlichen kleinen Küchenbalkon
Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die weitläufigen Dachterrassen, die sich über Ost-, Süd- und Westausrichtung erstrecken.
Hier und in der gesamten Wohnung genießen Sie Sonne von frühmorgens bis zum spektakulären Sonnenuntergang – begleitet von einem beeindruckenden Blick auf die Veste Coburg.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird bei Verkauf nach Absprache frei, sodass einem Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht.
Optional kann eine Garage mit elektrischem Tor für 30.000 € oder ein Stellplatz für 9.000,-€ erworben werden.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+
- zwei Dachterrassen
- hochwertige Einbauküche
- Moderner Vinyldesignboden
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen
- Personenaufzug (barrierefrei) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- dezentrale, kontrollierte Wohnungslüftung (Zu- und Abluft) mit
Wärmerückgewinnung
- Abstellraum in der Wohnung
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
- Gäste-WC
- Kellerabteil pro Wohnung
- Garage mit elektrischem Tor
- Hausmeisterservice
- barrierefreier Zugang
- mehrere PKW-Stellplätze zum Kauf verfügbar
Lage
In sehr guter Lage von Dörfles-Esbach, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Autobahn, Bahn und Busanbindung sind hervorragend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen.
Sonstiges
Für eine bessere Vorstellung können Sie unseren 360°-Rundgang nutzen.
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Coburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
459.000 €