Wunderschöne Villa der Reformachitektur in Bestlage

Villa zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

1.298.000 €

Zimmer

2.054 m²

Wohnfläche

632 €

pro m²

Beschreibung

In Heppenheim ließ der Weinhändler Wilhelm August Hoehn der II. im gleichen Jahr am Maiberg, auf einem Wein-Wingert, 8 prachtvolle Villen von Heinrich Metzendorf errichten (im östlichen Bauabschnitt ohne Metzendorf). In einem Verkaufsprospekt für dieses „Neubaugebiet“ konnte man lesen: „Die Villa ist ganz massiv aus trocknem, weißem Sandstein gebaut. Das dicke Mauerwerk derselben bietet intensiven Schutz gegen Hitze und Kälte“.

Heutzutage ist hingegen die Unsicherheit groß, ob bei Neubauten die energetisch optimierten Plastikgebäude mit dünner Wand und viel Styropor drumherum nach 115 Jahren immer noch stehen werden. Aber auch als Laie kann man sich sofort vorstellen, dass diese wunderschöne Villa mit Natursteinfassade in weiteren 115 Jahren immer noch strahlen wird. Das ist echte, moderne Nachhaltigkeit!

Zur sensationellen Hanglage am Maiberg schreibt der Unternehmer ca. 1911: „Zwei liebliche Odenwaldtäler begrenzen unmittelbar die Villen-Kolonie und versorgen diese mit erfrischender Gebirgsluft, die im Sommer kühle Nächte, erquickende Ruhe und rasche Erholung sichert. Solche Vorzüge verdienen die Beachtung der Villenreflektanten“. Besser kann man diese Bestlage nicht beschreiben. Sie erreichen heute Ihre wunderschöne Villa in Höhenlage und mit Blick über eine nicht zu steil ansteigende kleine Kopfsteinpflasterstraße. Die gesamte Wohnlage befindet sich innerhalb einer temporeduzierten 30er Zone. Ihren PKW parken Sie hinter der eigenen, wunderschönen Sandsteinmauer, die aus den gleichen Sandsteinblöcken errichtet wurde. Die zur Verfügung stehende Garage befindet sich unmittelbar neben Ihrer Villa.

Ihre Gäste betreten das Grundstück über die kleine Besucherpforte auf der nordwestlichen Grundstücksseite. Über den mit dicken Sandsteinplatten gemauerten Treppenzugang erreichen Sie nach wenigen Stufen die Seitenfassade des Gebäudes, mit der sehr großzügigen Sandsteinterrasse und der originalen Holzeingangstür. Ein weites Vordach schützt den Eingangsbereich vor Regen und Schnee. Über dem Eingang wird die Sandsteinfassade von drei vermutlich originalen Bleiglasfenstern durchbrochen, die farbiges Licht ins Innere lassen. Unmittelbar nach der schönen Holztür folgt der etwas zu klein geratene Windfang, um sich im nächsten Schritt in drei Dimensionen ins wunderschöne Treppenhaus zu öffnen. Das quadratische Treppenauge mit originalem Holzgeländer und wunderbar geschwungenem Handlauf zieht sich gleichförmig bis ins Dachgeschoss hinauf und ist das Zentrum des Hauses. Die Holme des Geländers haben doppelte ovale Einschnitte, die jugendstilhaften Charakter zeigen und für die Heimatarchitektur eher selten sind. Wow, sowas schönes und vermutlich Originales findet man wirklich nicht oft. Wie schön muss das Kindergelächter sein, wenn in so einem Treppenhaus Fangen gespielt wird.

Mehr über dieses Objekt erfahren Sie in unserem ausführlichen Verkaufsexposé.

Ausstattung • 9 Zimmer • Davon bis zu 7 Schlafzimmer • Umlaufende, aufwendige Sandsteinfassade • Wunderschöner Kachelofen im Esszimmer • Separater Küchenraum mit Speisekammer • Vermutlich originale Jugendstilkacheln in der Küche • Vermutlich originale Pitch Pine Dielenböden in allen Räumen • Teilweise bereits dreifach verglaste Holzsprossenfenster • Teilweise originale Holzsprossenfenster • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC (saniert ca. 2015, inkl. Balken in der Wand, Wasserleitungen und vermutl. Steigleitungen bis oben) • Gäste-WC im EG • WC im DG, ca. 2013 umfangreich saniert (mit vermutlich Abwasserleitung) • Wintergarten komplett erneuert ca. 2012/13, inklusive Bodenfliesen • Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2013 • Originalziegel in den Ecken wurden belassen • Denkmalgeschützes Objekt im Stil der Heimatarchitektur • Gasheizungsanlage von ca. 2006 (vormals Ölheizung) • Garage • Wohnfläche ca. 205,40 m² • Nutzfläche Keller ca. 60 m² • Grundstücksfläche ca. 756 m²

Lage Diese schöne Villa der Reformarchitektur ist hauptsächlich umgeben von deutlich gehobener Einfamilien- und Villenbebauungen. In dieser luxuriösen, oberen Hanglage haben Sie einen fantastischen Überblick über die Gemeinde und das Rheintal. Heppenheim und seine 25.000 Einwohner genießen durch eine günstige Lage überdurchschnittlich viele Sonnenstunden.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 48 Autominuten entfernt (ca. 63 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 36 Minuten er-reichbar (ca. 53 km) Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 30 Minuten. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit öffentlichen Verkehrsmit-teln, je nach Verbindung ca. 53 Minuten. Alle größeren Städte im Umkreis errei-chen Sie über die A5 und die A67, deren Anschluss ca. 3,4 km bzw. ca. 7,2 km ent-fernt ist.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Kin-dergärten stellen sich viele zur Verfügung. Die zwei nächsten sind einmal die Kin-dertagesstätte Marienhaus, welche sich zu Fuß in ca. 350 Metern befindet und zum anderen der Städtische Kindergarten der Nibelungenschule. Die Nibelungen Grundschule in ca. 850 Metern Entfernung bietet auch eine Nachmittagsbetreu-ung bis 16.30 Uhr.

Das Starkenburg Gymnasium ist ca. 1,8 km entfernt und bietet z.B. Förderkurse bei einer Lese- und Rechtschreibschwäche bis hin zur Hochbegabtenförderung, so-wie viele Optionen, Sprachen zu lernen und diese bei verschiedenen Austausch-programmen zu leben. Abgesehen davon gibt es dort auch eine Tagesschulva-riante mit Mittagessen und AG-Betreuung am Nachmittag.

Heppenheim bietet außerdem ein breites Vereinsleben mit diversen Optionen, sich zu verausgaben. Von den Brauchtumsvereinen mit Fastnachts-, Geschichts- und Trachtenverein über Hilfsorganisationen wie der Freiwilligen Feuerwehr bis zu diversen sportlichen Möglichkeiten wie Badminton, Tennis, Fußball oder Reitsport, bietet das zudem sehr bekannte Weinanbaugebiet sehr viele Alternativen.

Das Freibad von Heppenheim ist etwa in ca. 1,2 km zu finden. Das Bad, mit einer Fläche von etwa 15.000 m², verfügt über beheizte Schwimmerbecken mit einer Bahnlänge von ca. 50 m, ein Nichtschwimmerbecken mit Rutsche, sowie ein Lehr-schwimmbecken mit ca. 25 m Rutsche und ein Baby-/Kinderplanschbecken.

Heppenheim ist durch seine schöne Lage eine beliebte und gepflegte Wohnge-gend, die vieles bereitstellt und seinen Bewohnern das Leben vereinfacht. Es gibt Ärzte in fast jedem Fachbereich (z.B. HNO, Zahn-, und Kinderärzte, Hautärzte, so-wie versch. Hausärzte, Physiotherapeutische und Orthopädische Praxen etc.). Sie finden hier nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Edeka (ca. 1,8 km), einen Aldi in ca. 2,4 km Entfernung, die Getränkewelt - Weiser in ca. 2,4 km, außerdem ein Netto Markt in ca. 1,4 km. In der Innenstadt mit wun-derschönem, historischem Marktplatz von Heppenheim kann man zusätzlich sehr entspannte Einkaufsbummel und ausgedehnte Shoppingtouren unternehmen. Der historische Marktplatz mit dem „Dom der Bergstraße“ und den Fachwerkhäu-sern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Im nahegelegenen Bensheim kann man zudem am Golfplatz mit 18 Löchern den Schläger schwingen oder einfach bei einem guten griechischen Essen entspan-nen.

Objektbeschreibung Im Jahr 1911 gründeten Franz Marc und Wassily Kandinsky die Künstlergruppe „Der Blaue Reiter“, Roald Amundsen erreichte als erster den Südpol, die Titanic startete Ihre Jungfernfahrt. Wer in dieser Zeit mutig war und Schulden für den Kauf eines Hauses machte, konnte nur wenige Jahre später völlig schuldenfrei sein (Megainflation der 20 - 30er Jahre). In Heppenheim ließ der Weinhändler Wilhelm August Hoehn der II. im gleichen Jahr am Maiberg, auf einem Wein-Wingert, 8 prachtvolle Villen von Heinrich Metzendorf errichten (im östlichen Bauabschnitt ohne Metzendorf). In einem Verkaufsprospekt für dieses „Neubaugebiet“ konnte man lesen: „Die Villa ist ganz massiv aus trocknem, weißem Sandstein gebaut. Das dicke Mauerwerk derselben bietet intensiven Schutz gegen Hitze und Kälte“. Heutzutage ist hingegen die Unsicherheit groß, ob bei Neubauten die energetisch optimierten Plastikgebäude mit dünner Wand und viel Styropor drumherum nach 115 Jahren immer noch stehen werden. Aber auch als Laie kann man sich sofort vorstellen, dass diese wunderschöne Villa mit Natursteinfassade in weiteren 115 Jahren immer noch strahlen wird. Das ist echte, moderne Nachhaltigkeit! Zur sensationellen Hanglage am Maiberg schreibt der Unternehmer ca. 1911: „Zwei liebliche Odenwaldtäler begrenzen unmittelbar die Villen-Kolonie und versorgen diese mit erfrischender Gebirgsluft, die im Sommer kühle Nächte, erquickende Ruhe und rasche Erholung sichert. Solche Vorzüge verdienen die Beachtung der Villenreflektanten“. Besser kann man diese Bestlage nicht beschreiben. Sie erreichen heute Ihre wunderschöne Villa in Höhenlage und mit Blick über eine nicht zu steil ansteigende kleine Kopfsteinpflasterstraße. Die gesamte Wohnlage befindet sich innerhalb einer temporeduzierten 30er Zone. Ihren PKW parken Sie hinter der eigenen, wunderschönen Sandsteinmauer, die aus den gleichen Sandsteinblöcken errichtet wurde. Die zur Verfügung stehende Garage befindet sich unmittelbar neben Ihrer Villa. Ihre Gäste betreten das Grundstück über die kleine Besucherpforte auf der nordwestlichen Grundstücksseite. Über den mit dicken Sandsteinplatten gemauerten Treppenzugang erreichen Sie nach wenigen Stufen die Seitenfassade des Gebäudes, mit der sehr großzügigen Sandsteinterrasse und der originalen Holzeingangstür. Ein weites Vordach schützt den Eingangsbereich vor Regen und Schnee. Über dem Eingang wird die Sandsteinfassade von drei vermutlich originalen Bleiglasfenstern durchbrochen, die farbiges Licht ins Innere lassen. Unmittelbar nach der schönen Holztür folgt der etwas zu klein geratene Windfang, um sich im nächsten Schritt in drei Dimensionen ins wunderschöne Treppenhaus zu öffnen. Das quadratische Treppenauge mit originalem Holzgeländer und wunderbar geschwungenem Handlauf zieht sich gleichförmig bis ins Dachgeschoss hinauf und ist das Zentrum des Hauses. Die Holme des Geländers haben doppelte ovale Einschnitte, die jugendstilhaften Charakter zeigen und für die Heimatarchitektur eher selten sind. Wow, sowas schönes und vermutlich Originales findet man wirklich nicht oft. Wie schön muss das Kindergelächter sein, wenn in so einem Treppenhaus Fangen gespielt wird. Mehr über dieses Objekt erfahren Sie in unserem ausführlichen Verkaufsexposé. Ausstattung • 9 Zimmer • Davon bis zu 7 Schlafzimmer • Umlaufende, aufwendige Sandsteinfassade • Wunderschöner Kachelofen im Esszimmer • Separater Küchenraum mit Speisekammer • Vermutlich originale Jugendstilkacheln in der Küche • Vermutlich originale Pitch Pine Dielenböden in allen Räumen • Teilweise bereits dreifach verglaste Holzsprossenfenster • Teilweise originale Holzsprossenfenster • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC (saniert ca. 2015, inkl. Balken in der Wand, Wasserleitungen und vermutl. Steigleitungen bis oben) • Gäste-WC im EG • WC im DG, ca. 2013 umfangreich saniert (mit vermutlich Abwasserleitung) • Wintergarten komplett erneuert ca. 2012/13, inklusive Bodenfliesen • Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2013 • Originalziegel in den Ecken wurden belassen • Denkmalgeschützes Objekt im Stil der Heimatarchitektur • Gasheizungsanlage von ca. 2006 (vormals Ölheizung) • Garage • Wohnfläche ca. 205,40 m² • Nutzfläche Keller ca. 60 m² • Grundstücksfläche ca. 756 m² Lage Diese schöne Villa der Reformarchitektur ist hauptsächlich umgeben von deutlich gehobener Einfamilien- und Villenbebauungen. In dieser luxuriösen, oberen Hanglage haben Sie einen fantastischen Überblick über die Gemeinde und das Rheintal. Heppenheim und seine 25.000 Einwohner genießen durch eine günstige Lage überdurchschnittlich viele Sonnenstunden. Frankfurt am Main liegt nur ca. 48 Autominuten entfernt (ca. 63 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 36 Minuten er-reichbar (ca. 53 km) Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 30 Minuten. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit öffentlichen Verkehrsmit-teln, je nach Verbindung ca. 53 Minuten. Alle größeren Städte im Umkreis errei-chen Sie über die A5 und die A67, deren Anschluss ca. 3,4 km bzw. ca. 7,2 km ent-fernt ist. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Kin-dergärten stellen sich viele zur Verfügung. Die zwei nächsten sind einmal die Kin-dertagesstätte Marienhaus, welche sich zu Fuß in ca. 350 Metern befindet und zum anderen der Städtische Kindergarten der Nibelungenschule. Die Nibelungen Grundschule in ca. 850 Metern Entfernung bietet auch eine Nachmittagsbetreu-ung bis 16.30 Uhr. Das Starkenburg Gymnasium ist ca. 1,8 km entfernt und bietet z.B. Förderkurse bei einer Lese- und Rechtschreibschwäche bis hin zur Hochbegabtenförderung, so-wie viele Optionen, Sprachen zu lernen und diese bei verschiedenen Austausch-programmen zu leben. Abgesehen davon gibt es dort auch eine Tagesschulva-riante mit Mittagessen und AG-Betreuung am Nachmittag. Heppenheim bietet außerdem ein breites Vereinsleben mit diversen Optionen, sich zu verausgaben. Von den Brauchtumsvereinen mit Fastnachts-, Geschichts- und Trachtenverein über Hilfsorganisationen wie der Freiwilligen Feuerwehr bis zu diversen sportlichen Möglichkeiten wie Badminton, Tennis, Fußball oder Reitsport, bietet das zudem sehr bekannte Weinanbaugebiet sehr viele Alternativen. Das Freibad von Heppenheim ist etwa in ca. 1,2 km zu finden. Das Bad, mit einer Fläche von etwa 15.000 m², verfügt über beheizte Schwimmerbecken mit einer Bahnlänge von ca. 50 m, ein Nichtschwimmerbecken mit Rutsche, sowie ein Lehr-schwimmbecken mit ca. 25 m Rutsche und ein Baby-/Kinderplanschbecken. Heppenheim ist durch seine schöne Lage eine beliebte und gepflegte Wohnge-gend, die vieles bereitstellt und seinen Bewohnern das Leben vereinfacht. Es gibt Ärzte in fast jedem Fachbereich (z.B. HNO, Zahn-, und Kinderärzte, Hautärzte, so-wie versch. Hausärzte, Physiotherapeutische und Orthopädische Praxen etc.). Sie finden hier nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Edeka (ca. 1,8 km), einen Aldi in ca. 2,4 km Entfernung, die Getränkewelt - Weiser in ca. 2,4 km, außerdem ein Netto Markt in ca. 1,4 km. In der Innenstadt mit wun-derschönem, historischem Marktplatz von Heppenheim kann man zusätzlich sehr entspannte Einkaufsbummel und ausgedehnte Shoppingtouren unternehmen. Der historische Marktplatz mit dem „Dom der Bergstraße“ und den Fachwerkhäu-sern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Im nahegelegenen Bensheim kann man zudem am Golfplatz mit 18 Löchern den Schläger schwingen oder einfach bei einem guten griechischen Essen entspan-nen.