Hochwertige Drei-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.525 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei getrennte Dielenbereiche, von denen jeweils die beiden Schlafzimmer abgehen. Das geräumige Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgt für hohen Wohnkomfort. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und punktet durch modernes Design. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellnische/Vorratsraum im Küchenbereich sowie einen separaten Abstellraum. Eine Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für wohlige Wärme.

Damit Ihr PKW immer trocken und einen sicheren Platz hat, kann ein Carportstellplatz mit begrüntem Flachdach ebenfalls erworben werden.

Besonders interessant: In der aktuellen Bauphase können individuelle Sonderwünsche noch berücksichtigt werden. Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und aufstrebenden Gemeinde zu besichtigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft in dieser wunderbaren Wohnung zu gestalten. Die Wohnung wird nach kompletter Fertigstellung bezugsfertig übergeben.

Ausstattung

Mauerwerk aus hartgebrannten Verblendern in einem Rotton.
Bodentiefe Sprossenfenster, 3-Fach Verglasung
Außenrollläden, Fensterläden
Energiekonzept mit Photovoltaik und Luft-Wärme-Pumpe
Vinylbodenbelag in Holzoptik (Eiche Natur)
Hochwertiges Tageslichtbad mit modernen Feinsteinzeugfliesen
"Walk-in" Dusche mit Duscharmatur von Vigour
Sanitärausstattung von Geberit
Fußbodenheizung
Terrasse mit Gartenanteil (SNR) -Fertigstellung im 4. Quartal 2027.

weitere baulichen Ausführungen und Ausstattungen entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.

Lage Das schöne Wohnensemble befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage im Herzen von Worpswede. Als Heimat der berühmten Künstlerkolonie bietet der Ort eine traditionsreiche Verbindung von Kreativität und Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie der Barkenhoff, die Große Kunstschau, das Haus im Schluh und die Worpsweder Kunsthalle zeigen in wechselnden Ausstellungen die Vielfalt der Worpsweder Kunstbewegung. Zahlreiche Galerien, Ateliers und Künstlerhäuser machen den Ort zum Zentrum kreativen Schaffens. Auch musikalisch hat Worpswede viel zu bieten: Die Music Hall Worpswede gilt als überregional geschätzter Veranstaltungsort für Live-Musik und Kultur. Ob Rock, Jazz, Singer- Songwriter oder Lesungen sorgen hier regelmäßig für unvergessliche Abende. Darüber hinaus lädt Worpswede auch kulinarisch zum Genießen ein: Namhafte Restaurants wie das Restaurant zum Hemberg, das Hotel Village, das Worpsweder Tor oder Essen am Worpsweder Bahnhof bieten vielfältige Gaumenfreuden. Und wer Lust auf Kaffee und Kuchen hat, sollte sich einen Besuch im traditionsreichen Café Schulken nicht entgehen lassen.

Sonstiges Der Bauherr trug lange in sich die Idee, ein Wohnen-Ensemble zu schaffen, das nachhaltig ist und sich sanft in die vorhandene Natur einfügt. Wir finden, dass ihm dies durch die beiden Wohnhäuser gelungen ist – angepasst an die Worpsweder Architektur und mit feinem Gespür dafür, was heute energetisch wirklich zählt.

Bauträger Hanseatische Immobilien Handlung GmbH Hermann-Hollerith-Str. 9 in 28355 Bremen

Generalunternehmer HM Ideenhaus Premium Architektur Insterburger Str. 31 in 28207 Bremen

Eine Einbauküche sowie das in den Visualisierungen dargestellte Mobiliar ist in diesem Immobilienangebot nicht enthalten.

Wir freuen uns, Ihnen eine digitale Präsentation dieser außergewöhnlichen Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass alle hier dargestellten Bildmaterialien digitalisiert sind. Obwohl wir bemüht sind, eine möglichst genaue Darstellung der Materialien, Farbgebungen und Größenverhältnisse zu gewährleisten, können Abweichungen auftreten. Für solche Abweichungen können wir keine Haftung übernehmen. Auch die Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen und Grundrisse sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen bei weiteren Fragen oder einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung zu stehen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Drei-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie großzügigen Raum für großzügiges Wohnen. Diese Wohnimmobilie, die Mitte 2027 fertiggestellt werden soll, bietet perfekten Wohnkomfort. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche erstreckt sich über ca. 47 m² und wird dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich zur Sondernutzung – ein echtes Highlight für alle, die gerne im Freien entspannen. Die Wohnung verfügt über zwei getrennte Dielenbereiche, von denen jeweils die beiden Schlafzimmer abgehen. Das geräumige Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgt für hohen Wohnkomfort. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und punktet durch modernes Design. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellnische/Vorratsraum im Küchenbereich sowie einen separaten Abstellraum. Eine Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für wohlige Wärme. Damit Ihr PKW immer trocken und einen sicheren Platz hat, kann ein Carportstellplatz mit begrüntem Flachdach ebenfalls erworben werden. Besonders interessant: In der aktuellen Bauphase können individuelle Sonderwünsche noch berücksichtigt werden. Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und aufstrebenden Gemeinde zu besichtigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft in dieser wunderbaren Wohnung zu gestalten. Die Wohnung wird nach kompletter Fertigstellung bezugsfertig übergeben. Ausstattung - Mauerwerk aus hartgebrannten Verblendern in einem Rotton. - Bodentiefe Sprossenfenster, 3-Fach Verglasung - Außenrollläden, Fensterläden - Energiekonzept mit Photovoltaik und Luft-Wärme-Pumpe - Vinylbodenbelag in Holzoptik (Eiche Natur) - Hochwertiges Tageslichtbad mit modernen Feinsteinzeugfliesen - "Walk-in" Dusche mit Duscharmatur von Vigour - Sanitärausstattung von Geberit - Fußbodenheizung - Terrasse mit Gartenanteil (SNR) -Fertigstellung im 4. Quartal 2027. weitere baulichen Ausführungen und Ausstattungen entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung. Lage Das schöne Wohnensemble befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage im Herzen von Worpswede. Als Heimat der berühmten Künstlerkolonie bietet der Ort eine traditionsreiche Verbindung von Kreativität und Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie der Barkenhoff, die Große Kunstschau, das Haus im Schluh und die Worpsweder Kunsthalle zeigen in wechselnden Ausstellungen die Vielfalt der Worpsweder Kunstbewegung. Zahlreiche Galerien, Ateliers und Künstlerhäuser machen den Ort zum Zentrum kreativen Schaffens. Auch musikalisch hat Worpswede viel zu bieten: Die Music Hall Worpswede gilt als überregional geschätzter Veranstaltungsort für Live-Musik und Kultur. Ob Rock, Jazz, Singer- Songwriter oder Lesungen sorgen hier regelmäßig für unvergessliche Abende. Darüber hinaus lädt Worpswede auch kulinarisch zum Genießen ein: Namhafte Restaurants wie das Restaurant zum Hemberg, das Hotel Village, das Worpsweder Tor oder Essen am Worpsweder Bahnhof bieten vielfältige Gaumenfreuden. Und wer Lust auf Kaffee und Kuchen hat, sollte sich einen Besuch im traditionsreichen Café Schulken nicht entgehen lassen. Sonstiges Der Bauherr trug lange in sich die Idee, ein Wohnen-Ensemble zu schaffen, das nachhaltig ist und sich sanft in die vorhandene Natur einfügt. Wir finden, dass ihm dies durch die beiden Wohnhäuser gelungen ist – angepasst an die Worpsweder Architektur und mit feinem Gespür dafür, was heute energetisch wirklich zählt. Bauträger Hanseatische Immobilien Handlung GmbH Hermann-Hollerith-Str. 9 in 28355 Bremen Generalunternehmer HM Ideenhaus Premium Architektur Insterburger Str. 31 in 28207 Bremen Eine Einbauküche sowie das in den Visualisierungen dargestellte Mobiliar ist in diesem Immobilienangebot nicht enthalten. Wir freuen uns, Ihnen eine digitale Präsentation dieser außergewöhnlichen Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass alle hier dargestellten Bildmaterialien digitalisiert sind. Obwohl wir bemüht sind, eine möglichst genaue Darstellung der Materialien, Farbgebungen und Größenverhältnisse zu gewährleisten, können Abweichungen auftreten. Für solche Abweichungen können wir keine Haftung übernehmen. Auch die Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen und Grundrisse sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen bei weiteren Fragen oder einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung zu stehen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 4. Quartal 2027.

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Drei-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung