Traum-Maisonette mit Haus-Charakter, Garten & Garage

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus – mit viel Platz, Privatsphäre und einem traumhaften Garten.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit dem Wohngefühl eines Reihenhauses. Über den eigenen Hauseingang betreten Sie Ihr neues Zuhause, das sich über das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Gartengeschoss erstreckt.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Laminatboden und stilvollem Erker bietet Platz für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Wohlfühloase mit hoher Privatsphäre.

Die separate Küche bietet viel Stauraum und Platz für einen Essbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie die geräumige Diele vervollständigen diese Ebene.

Über eine elegante innenliegende Treppe erreichen Sie das vollständig ausgebaute Gartengeschoss. Dank großer bodentiefer Fenster- und Türelemente präsentieren sich die Räume außergewöhnlich hell und freundlich und bieten eine Wohnqualität, die kaum an ein klassisches Souterrain erinnert.

Hier stehen Ihnen zwei großzügige Zimmer mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Ob Elternbereich, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Flurbereich.

Der liebevoll angelegte Garten mit sonnigernTerrassen lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden ein und unterstreicht den besonderen Hauscharakter dieser Immobilie.

Eine beidseitig begehbare Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit in Eigennutzung bewohnt.

Ausstattung • Separater Hauseingang • Eigentumswohnung mit Haus-Charakter • Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen • Vollständig ausgebautes Gartengeschoß • Tageslichtbad mit Badewanne sowie separter Dusche • Gäste-WC extra • Laminatböden in den Wohn/ -Schlaf bzw. Arbeits oder Freizeiträumen • Fliesenböden in den Fluren, in der Küche und den Bädern • Bodentiefe Fenster- und Türelemente in der unteren Ebene mit direktem Gartenzugang • Heller Wohn- und Essbereich • Sonnige Terrassen und liebevoll angelegter Garten • Garage (beidseitig begehbar) und Stellplatz • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage • Eigene Heizungsanlage (neu in 2010), losgelöst von der 2. Wohneinheit im Haus

Lage Ihr neues zu Hause befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Sackgasse im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Wahnheide (51147).

Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von kleinen Wohnanlagen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Köln-Wahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A59 und A3 in wenigen Minuten, wodurch auch Bonn, Leverkusen und Düsseldorf gut angebunden sind.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 Min. erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ähnlicher Entfernung.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Wahner Heide, einem der größten und schönsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens. Zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch der Königsforst sowie die Rheinpromenade in Porz bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Fazit Die Lage vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der Nähe zu Köln, dem Flughafen sowie den weitläufigen Naherholungsgebieten – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Sonstiges Besichtigen Sie ihr neues zu Hause in einem individuellen Termin.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Mit freundlichen Grüßen Nicole Kürten

n.kuerten[at]icloud.com

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus – mit viel Platz, Privatsphäre und einem traumhaften Garten. Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit dem Wohngefühl eines Reihenhauses. Über den eigenen Hauseingang betreten Sie Ihr neues Zuhause, das sich über das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Gartengeschoss erstreckt. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Laminatboden und stilvollem Erker bietet Platz für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Wohlfühloase mit hoher Privatsphäre. Die separate Küche bietet viel Stauraum und Platz für einen Essbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie die geräumige Diele vervollständigen diese Ebene. Über eine elegante innenliegende Treppe erreichen Sie das vollständig ausgebaute Gartengeschoss. Dank großer bodentiefer Fenster- und Türelemente präsentieren sich die Räume außergewöhnlich hell und freundlich und bieten eine Wohnqualität, die kaum an ein klassisches Souterrain erinnert. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Zimmer mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Ob Elternbereich, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Flurbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit sonnigernTerrassen lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden ein und unterstreicht den besonderen Hauscharakter dieser Immobilie. Eine beidseitig begehbare Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit in Eigennutzung bewohnt. Ausstattung • Separater Hauseingang • Eigentumswohnung mit Haus-Charakter • Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen • Vollständig ausgebautes Gartengeschoß • Tageslichtbad mit Badewanne sowie separter Dusche • Gäste-WC extra • Laminatböden in den Wohn/ -Schlaf bzw. Arbeits oder Freizeiträumen • Fliesenböden in den Fluren, in der Küche und den Bädern • Bodentiefe Fenster- und Türelemente in der unteren Ebene mit direktem Gartenzugang • Heller Wohn- und Essbereich • Sonnige Terrassen und liebevoll angelegter Garten • Garage (beidseitig begehbar) und Stellplatz • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage • Eigene Heizungsanlage (neu in 2010), losgelöst von der 2. Wohneinheit im Haus Lage Ihr neues zu Hause befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Sackgasse im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Wahnheide (51147). Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von kleinen Wohnanlagen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Köln-Wahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A59 und A3 in wenigen Minuten, wodurch auch Bonn, Leverkusen und Düsseldorf gut angebunden sind. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 Min. erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ähnlicher Entfernung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Wahner Heide, einem der größten und schönsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens. Zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch der Königsforst sowie die Rheinpromenade in Porz bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Fazit Die Lage vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der Nähe zu Köln, dem Flughafen sowie den weitläufigen Naherholungsgebieten – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Sonstiges Besichtigen Sie ihr neues zu Hause in einem individuellen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Mit freundlichen Grüßen Nicole Kürten n.kuerten[at]icloud.com