NEU: 2-Zimmer-Komfortwohnung mit Balkon im KfW40EE-Neubau - für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22459

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.877 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 83 m². Damit richtet sich das Projekt sowohl an Singles und Paare als auch an kleine Familien oder Best Ager, die modernen Wohnkomfort in gewachsener Wohnlage schätzen. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und offene Wohn- und Küchenbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.

Alle Wohnungen verfügen über private Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen und erweitern den Wohnraum nach draußen. Gerade die ruhige Lage und das grüne Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Rückzugsmomente mitten in der Stadt.

Auch technisch und energetisch entspricht das Projekt modernen Anforderungen. Das Gebäude wird als energieeffizientes KfW40EE-Haus errichtet und verbindet nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßem Komfort. Geplant sind unter anderem Fußbodenheizung, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie eine zeitlose Material- und Ausstattungsqualität. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für komfortables Wohnen auf allen Ebenen.

Die bewusst kleine Anzahl an Wohneinheiten verleiht dem Projekt einen persönlichen Charakter, der sich deutlich von anonymen Großprojekten abhebt. So entsteht mit Bansgraben 28 ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen – in einem der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Norden.

Ausstattung Mehr Platz, mehr Komfort, mehr Lebensqualität. Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss des Neubauprojekts Bansgraben 28 bietet auf ca. 56,71 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Singles, Paare oder alle, die komfortabel wohnen und gleichzeitig flexibel arbeiten möchten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer geräumigen Diele, die Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre und führt direkt auf den Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen kleinen Arbeitsbereich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das intelligente Raumkonzept.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Das Gebäude entsteht als energieeffizientes KfW40EE-Haus mit moderner Wärmepumpentechnik und Solaranlage. Die Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima.

Große 3-fach-verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstützen gleichzeitig eine hervorragende Energieeffizienz. Für den Bodenbelag wählen Sie zwischen hochwertigem Parkett oder Klick-Vinyl, während das moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche, Echtglasabtrennung und Markenprodukten von Villeroy & Boch, Grohe und Hansgrohe überzeugt.

Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen des Hauses und bietet zusätzlichen Komfort. Videogegensprechanlage, moderne Elektroausstattung, Fahrradstellplätze sowie die attraktiv gestalteten Außenanlagen runden das hochwertige Wohnkonzept ab.

Eine Eigentumswohnung, die modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause verbindet.

Lage Niendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden – besonders für Menschen, die die Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnqualität schätzen. Im Bansgraben entsteht ein modernes Wohnprojekt in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehm zurückhaltenden Umfeld.

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die langfristig denken und Wert auf ein funktionierendes Wohnumfeld legen.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Niendorf direkt mit der Hamburger Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen für flexible Mobilität im Alltag. Auch der Hamburger Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar – ein zusätzlicher Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Spazierwege und Parks prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehme Ruhe, die man in Hamburg nur selten so ausgewogen findet. Genau dieses Zusammenspiel macht den Standort besonders interessant für Paare, Singles mit Anspruch, kleine Familien und Best Ager, die bewusst ein hochwertiges Zuhause in einer gewachsenen Wohnlage suchen.

Der Bansgraben 28 steht damit für modernes Wohnen in einem Stadtteil, der Beständigkeit, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf authentische Weise verbindet.

Sonstiges Die Fertigstellung ist für vsl. Frühjahr 2028 geplant!

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: Luftwärme/Gas Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 4,3 kWh Energieeffizienzklasse: A+

Courtagefrei für den Erwerber.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Mit Bansgraben 28 entsteht im grünen Hamburger Norden ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft – ideal für Menschen, die bewusst nach einem langfristigen Zuhause mit Ruhe und Qualität suchen. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 83 m². Damit richtet sich das Projekt sowohl an Singles und Paare als auch an kleine Familien oder Best Ager, die modernen Wohnkomfort in gewachsener Wohnlage schätzen. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und offene Wohn- und Küchenbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Alle Wohnungen verfügen über private Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen und erweitern den Wohnraum nach draußen. Gerade die ruhige Lage und das grüne Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Rückzugsmomente mitten in der Stadt. Auch technisch und energetisch entspricht das Projekt modernen Anforderungen. Das Gebäude wird als energieeffizientes KfW40EE-Haus errichtet und verbindet nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßem Komfort. Geplant sind unter anderem Fußbodenheizung, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie eine zeitlose Material- und Ausstattungsqualität. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für komfortables Wohnen auf allen Ebenen. Die bewusst kleine Anzahl an Wohneinheiten verleiht dem Projekt einen persönlichen Charakter, der sich deutlich von anonymen Großprojekten abhebt. So entsteht mit Bansgraben 28 ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen – in einem der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Norden. Ausstattung Mehr Platz, mehr Komfort, mehr Lebensqualität. Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss des Neubauprojekts Bansgraben 28 bietet auf ca. 56,71 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Singles, Paare oder alle, die komfortabel wohnen und gleichzeitig flexibel arbeiten möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer geräumigen Diele, die Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre und führt direkt auf den Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen kleinen Arbeitsbereich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das intelligente Raumkonzept. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Das Gebäude entsteht als energieeffizientes KfW40EE-Haus mit moderner Wärmepumpentechnik und Solaranlage. Die Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima. Große 3-fach-verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstützen gleichzeitig eine hervorragende Energieeffizienz. Für den Bodenbelag wählen Sie zwischen hochwertigem Parkett oder Klick-Vinyl, während das moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche, Echtglasabtrennung und Markenprodukten von Villeroy & Boch, Grohe und Hansgrohe überzeugt. Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen des Hauses und bietet zusätzlichen Komfort. Videogegensprechanlage, moderne Elektroausstattung, Fahrradstellplätze sowie die attraktiv gestalteten Außenanlagen runden das hochwertige Wohnkonzept ab. Eine Eigentumswohnung, die modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause verbindet. Lage Niendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden – besonders für Menschen, die die Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnqualität schätzen. Im Bansgraben entsteht ein modernes Wohnprojekt in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehm zurückhaltenden Umfeld. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die langfristig denken und Wert auf ein funktionierendes Wohnumfeld legen. Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Niendorf direkt mit der Hamburger Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen für flexible Mobilität im Alltag. Auch der Hamburger Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar – ein zusätzlicher Vorteil für Berufspendler und Vielreisende. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Spazierwege und Parks prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehme Ruhe, die man in Hamburg nur selten so ausgewogen findet. Genau dieses Zusammenspiel macht den Standort besonders interessant für Paare, Singles mit Anspruch, kleine Familien und Best Ager, die bewusst ein hochwertiges Zuhause in einer gewachsenen Wohnlage suchen. Der Bansgraben 28 steht damit für modernes Wohnen in einem Stadtteil, der Beständigkeit, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf authentische Weise verbindet. Sonstiges Die Fertigstellung ist für vsl. Frühjahr 2028 geplant! Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: Luftwärme/Gas Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 4,3 kWh Energieeffizienzklasse: A+ Courtagefrei für den Erwerber. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 682 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU: 2-Zimmer-Komfortwohnung mit Balkon im KfW40EE-Neubau - für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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