Doppelhaus mit Einliegerwohnung und Garten auf großzügigem Eckgrundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche unverbaut Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem beschaulichen, familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Tiefenbroich, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Tiefenbroich liegt im Westen der Stadt Ratingen und überzeugt durch die zentrale Lage und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Autobahnen A 44 und A 52 gelangt man sehr schnell nach Düsseldorf sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn erreicht man problemlos und schnell die umliegenden Stadtteile. Für die internationalen Verbindungen sei die Nähe zum Flughafen Düsseldorf besonders hervorgehoben. Ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Stadtteil Tiefenbroich angesiedelt. Ebenso sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil zu finden und schnell erreichbar. Die Stadt Ratingen zählt mit seiner ganz besonderen Ausstrahlung zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann und hat alles, was man sich zum Leben wünscht: Arbeitsplätze, Naherholungsgebiete, eine schöne City sowie abwechslungsreiche Stadtteile. Große internationale Unternehmen wie SAP, Fuji oder Vodafone haben sich hier angesiedelt. Ratingen ist mit seinen zehn Stadtteilen die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises Mettmann mit einem kulturellen wie sportlichen Angebot: Stadtmuseum, Stadttheater, Kinos, Reitställe und mehrere Golfplätze bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren lädt das „Angerbad“ nicht nur zum Schwimmen sondern neben Kursen wie Aquacycling, Aquajogging und Waterfit auch zu Wellness und Sauna ein. Besonders beliebt bei den Ratingern sind die umliegenden Erholungsparks: Vor allem der Poensgenpark, die „Grüne Lunge Ratingens“, das grüne Angertal sowie der Erholungspark Volkardey mit seinem Grünen See. Hier bietet sich die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten! Diese besondere Immobilie vereint zwei Doppelhaushälften auf einem großzügigen Eckgrundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1940 errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert. Die Hauptwohnung des bisherigen Eigentümers verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine großzügige Diele gelangen Sie in die im Jahr 2013 modernisierte Küche sowie in das offen gestaltete Esszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das barrierearme Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-/ Arbeitszimmer oder individuell nutzen lassen. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche und separatem Eingang – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Beide Haushälften werden über eine gemeinsame Ölheizung beheizt. Der Kessel wurde 1999, der Boiler 2013 erneuert. Die Fenster sind seit 1989 isolierverglast. Das Doppelhaus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Kellerräumen ein beheiztes, zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer sowie ein zusätzliches Bad. Die linke Haushälfte umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss ist derzeit mit 430 Euro Nettokaltmiete vermietet und stellt eine solide, laufende Einnahmequelle dar. Das Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Das Eckgrundstück überzeugt durch eine gelungene Kombination aus pflegeleichtem Vorgarten in Steingartenoptik und einer großzügigen Rasenfläche mit Bepflanzung im hinteren Bereich – ideal für Kinder und Gartenliebhaber. Eine geräumige Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und kreativen Wohnideen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche unverbaut Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem beschaulichen, familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Tiefenbroich, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Tiefenbroich liegt im Westen der Stadt Ratingen und überzeugt durch die zentrale Lage und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Autobahnen A 44 und A 52 gelangt man sehr schnell nach Düsseldorf sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn erreicht man problemlos und schnell die umliegenden Stadtteile. Für die internationalen Verbindungen sei die Nähe zum Flughafen Düsseldorf besonders hervorgehoben. Ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Stadtteil Tiefenbroich angesiedelt. Ebenso sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil zu finden und schnell erreichbar. Die Stadt Ratingen zählt mit seiner ganz besonderen Ausstrahlung zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann und hat alles, was man sich zum Leben wünscht: Arbeitsplätze, Naherholungsgebiete, eine schöne City sowie abwechslungsreiche Stadtteile. Große internationale Unternehmen wie SAP, Fuji oder Vodafone haben sich hier angesiedelt. Ratingen ist mit seinen zehn Stadtteilen die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises Mettmann mit einem kulturellen wie sportlichen Angebot: Stadtmuseum, Stadttheater, Kinos, Reitställe und mehrere Golfplätze bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren lädt das „Angerbad“ nicht nur zum Schwimmen sondern neben Kursen wie Aquacycling, Aquajogging und Waterfit auch zu Wellness und Sauna ein. Besonders beliebt bei den Ratingern sind die umliegenden Erholungsparks: Vor allem der Poensgenpark, die „Grüne Lunge Ratingens“, das grüne Angertal sowie der Erholungspark Volkardey mit seinem Grünen See. Hier bietet sich die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.