Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Braunschweig mit Terrasse! Meine Wohnung = Mein Partner!
Hochparterre zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38100
Kaufpreis
169.000 €
2
Zimmer
1
Bad
33 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
5.121 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Braunschweig befindet sich diese neuwertige Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 33 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem konventionelle Heizkörper mit Fernwärme sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung installiert. Das Badezimmer wurde als Duschbad modernisiert. Hochwertige Materialien und eine helle Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über eine integrierte Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine ruhige und angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Terrasse ist über eine kleine Treppe direkt vom Haus aus begehbar und gehört ausschließlich zur Wohnung, sodass Sie sie allein nutzen können. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.
Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplätze.
Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 175 Euro.
Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag, der im Jahr 1954 für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen wurde. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 166 €.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Tandemgarage direkt am Objekt zu erwerben. Diese wird derzeit für 60.000 € VB zum Verkauf angeboten und bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Immo-Scout ID: 166257315
Darüber hinaus wird in Kürze eine weitere frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im selben Objekt online gestellt – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Diese neuwertige Wohnung verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine interessante Gelegenheit auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt dar.
Ausstattung
+ 2025 kernsaniert
+ 33 m² Wohnfläche
+ Mobiliar kann mit übernommen werden
+ 2 Zimmer
+ Kellerraum
+ Fernwärme
+ elektrische Fußbodenheizung zusätzlich
+ hochwertige Einbauküche
+ ca. 8 m² große Terrasse
+ Hausgeld ca. 175 € im Monat
+ Erbpacht derzeit jährlich ca. 166 €
+ Garage steht am Haus zum Verkauf für 60.000 € VB
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass andere Stadtteile und der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnen A2 Autobahn und A39 Autobahn sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 33 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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