PROVISIONSFREI: Haus mit großer Wohnfläche, ZUSÄTZLICHEM BAUFENSTER und Garten zum Handwerkerpreis!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67141

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.980 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Aufwertung. Ob umfassende Sanierung, Modernisierung nach heutigen Wohnstandards oder individuelle Grundrissanpassungen – hier können eigene Wohnträume verwirklicht werden.

Besonders interessant sind die zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten auf dem Grundstück beziehungsweise im Gartenbereich. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für zusätzliche Nutzflächen, Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen. Das Objekt eignet sich daher nicht nur als klassisches Eigenheim, sondern auch als langfristiges Entwicklungsprojekt mit Wertsteigerungspotenzial.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder flexible Nutzungskonzepte.

Ausstattung Ausstattung:

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial Baujahr 1935 Ca. 149 m² Wohnfläche Ideales Handwerkerobjekt Attraktives Einsteigerobjekt für Eigennutzer oder Investoren Großzügige Raumaufteilung Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten im Gartenbereich Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft Gute Basis für langfristige Wertsteigerung

Lage Die Immobilie befindet sich in 67141 Neuhofen in einem ruhigen, innerörtlichen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer attraktiven Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und großem Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen.

Sonstiges Haftungsausschluss Wir weisen darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden, übernehmen aber dafür keinerlei Haftung und Gewähr. Bezüglich der Bausubstanz und der Beschaffenheit, geben wir keine Auskünfte und übernehmen hierfür auch keinerlei Haftung. Bestandsimmobilien, wie auch dieses, sind grundsätzlich renovierungsbedürftig, da kein Neubau. Bitte lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Fachmann diesbezüglich beraten.

Die Unterlagen sind vorbehaltlich und ohne Gewähr. Verifizierte Daten liegen noch nicht vor, sind aber beim Bau – und Grundbuchamt angefordert. Dies gilt für alle Wertangaben.

Geldwäschegesetz Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Nachweise festhält.

www.immobilienagentur-bernstein.com

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Familien mit Gestaltungswunsch. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihr enormes Potenzial und den attraktiven Einstiegspreis. Wer auf der Suche nach einem Objekt ist, das sich mit Eigenleistung und kreativen Ideen in ein individuelles Zuhause verwandeln lässt, findet hier die ideale Grundlage. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Aufwertung. Ob umfassende Sanierung, Modernisierung nach heutigen Wohnstandards oder individuelle Grundrissanpassungen – hier können eigene Wohnträume verwirklicht werden. Besonders interessant sind die zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten auf dem Grundstück beziehungsweise im Gartenbereich. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für zusätzliche Nutzflächen, Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen. Das Objekt eignet sich daher nicht nur als klassisches Eigenheim, sondern auch als langfristiges Entwicklungsprojekt mit Wertsteigerungspotenzial. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder flexible Nutzungskonzepte. Ausstattung Ausstattung: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial Baujahr 1935 Ca. 149 m² Wohnfläche Ideales Handwerkerobjekt Attraktives Einsteigerobjekt für Eigennutzer oder Investoren Großzügige Raumaufteilung Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten im Gartenbereich Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft Gute Basis für langfristige Wertsteigerung Lage Die Immobilie befindet sich in 67141 Neuhofen in einem ruhigen, innerörtlichen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer attraktiven Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und großem Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen. Sonstiges Haftungsausschluss Wir weisen darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden, übernehmen aber dafür keinerlei Haftung und Gewähr. Bezüglich der Bausubstanz und der Beschaffenheit, geben wir keine Auskünfte und übernehmen hierfür auch keinerlei Haftung. Bestandsimmobilien, wie auch dieses, sind grundsätzlich renovierungsbedürftig, da kein Neubau. Bitte lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Fachmann diesbezüglich beraten. Die Unterlagen sind vorbehaltlich und ohne Gewähr. Verifizierte Daten liegen noch nicht vor, sind aber beim Bau – und Grundbuchamt angefordert. Dies gilt für alle Wertangaben. Geldwäschegesetz Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Nachweise festhält. www.immobilienagentur-bernstein.com

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 149 m²
Grundstücksfläche: 459 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

PROVISIONSFREI: Haus mit großer Wohnfläche, ZUSÄTZLICHEM BAUFENSTER und Garten zum Handwerkerpreis!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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