Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90480

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Im Kellergeschoss, das sich unter dem ganzen Gebäude erstreckt, enthält einen großen Heiz- und Lagerkeller, einen hauswirtschaftlich nutzbaren Keller, sowie eine Waschküche mit gesondertem Ausgang zum Hof.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kachelofen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Eingangsbereich runden diese Etage ab. Zusätzlich besteht ein Zugang zum Keller.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Rundum findet sich in diesem Objekt ein charmantes Reihenmittelhaus mit solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und effizienter Flächennutzung – perfekt für modernes Wohnen auf kompakter Fläche.

Lage Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Nürnberg im Stadtteil Zerzabelshof (Zabo), einer ruhigen und grünen Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Sport- und Freizeitflächen sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünanlagen und Naherholungsgebiete, darunter der Valznerweiher, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A3 und A6. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Nürnberg Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur aus und bietet somit eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Aufgrund des Baujahres muss die Heizung ausgetauscht werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 95 m² Wohnfläche und einem 156 m² großen Grundstück – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein kompaktes und gemütliches Zuhause suchen. Im Kellergeschoss, das sich unter dem ganzen Gebäude erstreckt, enthält einen großen Heiz- und Lagerkeller, einen hauswirtschaftlich nutzbaren Keller, sowie eine Waschküche mit gesondertem Ausgang zum Hof. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kachelofen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Eingangsbereich runden diese Etage ab. Zusätzlich besteht ein Zugang zum Keller. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Rundum findet sich in diesem Objekt ein charmantes Reihenmittelhaus mit solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und effizienter Flächennutzung – perfekt für modernes Wohnen auf kompakter Fläche. Lage Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Nürnberg im Stadtteil Zerzabelshof (Zabo), einer ruhigen und grünen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Sport- und Freizeitflächen sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünanlagen und Naherholungsgebiete, darunter der Valznerweiher, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A3 und A6. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Nürnberg Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur aus und bietet somit eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Sonstiges Aufgrund des Baujahres muss die Heizung ausgetauscht werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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