Arbeiten & Wohnen auf circa 250 m² in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87719

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.513 €

pro m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wurde ab 2021 liebevoll saniert und neu eingerichtet. So wurde in der gesamten Erdgeschossebene ein Epoxidharz-Boden eingebracht, welcher eine moderne und warme Atmosphäre erzeugt. Ebenfalls wurde die Elektrik erneuert und eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von namenhaften Herstellern installiert.

Beim Betreten der Wohnung sind Sie sofort mitten im Geschehen. Der offene Eingangsbereich geht nahtlos linkerhand in den großzügigen Küchenbereich samt Bar über. Hier empfangen Sie Freunde und Bekannte und können Ihre Kochkünste vollends auf insgesamt über 30 m² ausleben. Ein BORA Induktionskochfeld samt eingelassenem Dunstabzug hilft Ihnen ebenso bei Ihren Koch-Sessions wie der SIEMENS Studioline Backofen und die entsprechende SIEMENS Studioline Mikrowelle.

Über einen hell gestalteten Flur gelangen Sie zuerst in den Hauswirtschaftsraum mit üppig Stauraum sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Das Badezimmer ist ebenfalls liebevoll gestaltet und verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, ein weiteres WC sowie ein freistehendes Waschbecken auf einem liebvolle restaurierten Holztisch.

Das Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern versehen und teilt sich auf in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich. Sollten Sie eine größere Auswahl an Klamotten haben, finden Sie hier garantiert ausreichend Stauraum vor.

Rechterhand des Eingangsbereichs gelangen wir in den einladenden Wohn-Ess-Bereich mit großzügiger Couch-Landschaft sowie ausreichend Platz für einen massiven Esstisch für bis zu 6 Personen. Auf über 50 m² lädt dieser Bereich zum Verweilen und Entspannen im Kreise Ihrer Liebsten ein. Das Raumgefühl ist auch hier beachtlich und bestärkt den loftartigen Charakter dieser Wohnung.

Nun aufgepasst: Angrenzend an den Wohn-Ess-Bereich (getrennt durch eine extrabreite Doppeltüre) befindet sich aktuell eine gewerblich genutzte Bürofläche. Diese eignet sich hervorragend fürs Home-Office oder eben als extra Büro, wenn Sie beides an einer Adresse haben möchten (Mehrwertsteuer ausweisbar). Von hier aus gelangen Sie (ebenfalls durch eine extrabreite Doppeltüre) in Ihre großzügige Garage mit ausreichend Platz für einen PKW, Fahrräder und Motorrad. Sollte dies nicht ausreichen, steht Ihnen der Stellplatz davor selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Sie benötigen noch mehr Platz? Fast der gesamte Wohnbereich ist nochmals unterkellert und in zwei große Räume aufgeteilt (über 85 m²). Dank einer passgenauen, extra angefertigten massiven Stahltreppe können Sie das UG bestens als Lager nutzen oder Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Am Besten Sie vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen sich dieses einzigartige Highlight auf dem Mindelheimer Immobilienmarkt nicht entgehen.

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Ort und verbleiben mit freundlichen Grüßen

Ihr immobilienwerte.gmbh Team

Ausstattung

Loftfeeling pur
Hochwertige Einbauküche
BORA Induktionskochfeld
SIEMENS Studioline Elektrogeräte
Hauswirtschaftsraum
Ankleidebereich
Garage & Stellplatz (zzgl. 31.000 €)
Bürobereich (MwSt. ausweisbar)
Riesige Extrafläche im UG

Lage Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral unweit des historischen Stadtkerns. So gelangen Sie fußläufig innerhalb kürzester Zeit durch das "Untere Tor" auf die Maximilianstraße und weiter zum Marienplatz. Bars, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind somit nur wenige Gehminuten entfernt. Für den Wocheneinkauf finden Sie vor Ort einen EDEKA, PENNY, LIDL oder auch V-MARKT.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. So ist der Flughafen Memmingen in knapp 24 Minuten erreichbar, da Sie zur Autobahn (A96) nur ca. 4 Minuten benötigen. In einer knappen Stunde erreichen Sie somit schon die Münchner Stadtgrenze oder in ca. 40 Fahrtminuten das malerische Kempten. Der nächste Hauptbahnhof ist 3 Minuten entfernt und verbindet Sie mit dem RE72 direkt mit dem HBF München.

Sonstiges Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariell abgeschlossenen Kaufvertrages. Die immobilienwerte.gmbh hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die dargestellten Grundrisse sind schematisch und nicht maßstabsgetreu, Flächenangaben stellen keine Wohnflächenberechnung dar. Darstellungen aus Sicht des Illustrators zur Veranschaulichung. Abweichungen zur realen Immobilie können nicht ausgeschlossen werden. Die Immobilie wird verkauft wie besichtigt, eine bestimmte Größe, Bebaubarkeit, Verwendbarkeit, ein bestimmter Energieverbrauch und Ertrag wird nicht geschuldet. Wir empfehlen im Zweifel vor Erwerb der Immobilie, sich bei den zuständigen Behörden zu erkundigen, sollten Unklarheiten auftreten. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, hierfür können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich auf Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten antworten können.

Objektbeschreibung Wir freuen uns sehr, Ihnen heute unser wahrlich einzigartiges Wohnungsangebot im Herzen von Mindelheim vorstellen zu dürfen. Work & Living mit Loft-Feeling pur zwischen dem malerischen Allgäu und der Landeshauptstadt München - herzlich Willkommen! Ihr neues Zuhause wurde ab 2021 liebevoll saniert und neu eingerichtet. So wurde in der gesamten Erdgeschossebene ein Epoxidharz-Boden eingebracht, welcher eine moderne und warme Atmosphäre erzeugt. Ebenfalls wurde die Elektrik erneuert und eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von namenhaften Herstellern installiert. Beim Betreten der Wohnung sind Sie sofort mitten im Geschehen. Der offene Eingangsbereich geht nahtlos linkerhand in den großzügigen Küchenbereich samt Bar über. Hier empfangen Sie Freunde und Bekannte und können Ihre Kochkünste vollends auf insgesamt über 30 m² ausleben. Ein BORA Induktionskochfeld samt eingelassenem Dunstabzug hilft Ihnen ebenso bei Ihren Koch-Sessions wie der SIEMENS Studioline Backofen und die entsprechende SIEMENS Studioline Mikrowelle. Über einen hell gestalteten Flur gelangen Sie zuerst in den Hauswirtschaftsraum mit üppig Stauraum sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Das Badezimmer ist ebenfalls liebevoll gestaltet und verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, ein weiteres WC sowie ein freistehendes Waschbecken auf einem liebvolle restaurierten Holztisch. Das Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern versehen und teilt sich auf in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich. Sollten Sie eine größere Auswahl an Klamotten haben, finden Sie hier garantiert ausreichend Stauraum vor. Rechterhand des Eingangsbereichs gelangen wir in den einladenden Wohn-Ess-Bereich mit großzügiger Couch-Landschaft sowie ausreichend Platz für einen massiven Esstisch für bis zu 6 Personen. Auf über 50 m² lädt dieser Bereich zum Verweilen und Entspannen im Kreise Ihrer Liebsten ein. Das Raumgefühl ist auch hier beachtlich und bestärkt den loftartigen Charakter dieser Wohnung. Nun aufgepasst: Angrenzend an den Wohn-Ess-Bereich (getrennt durch eine extrabreite Doppeltüre) befindet sich aktuell eine gewerblich genutzte Bürofläche. Diese eignet sich hervorragend fürs Home-Office oder eben als extra Büro, wenn Sie beides an einer Adresse haben möchten (Mehrwertsteuer ausweisbar). Von hier aus gelangen Sie (ebenfalls durch eine extrabreite Doppeltüre) in Ihre großzügige Garage mit ausreichend Platz für einen PKW, Fahrräder und Motorrad. Sollte dies nicht ausreichen, steht Ihnen der Stellplatz davor selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Sie benötigen noch mehr Platz? Fast der gesamte Wohnbereich ist nochmals unterkellert und in zwei große Räume aufgeteilt (über 85 m²). Dank einer passgenauen, extra angefertigten massiven Stahltreppe können Sie das UG bestens als Lager nutzen oder Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Am Besten Sie vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen sich dieses einzigartige Highlight auf dem Mindelheimer Immobilienmarkt nicht entgehen. Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Ort und verbleiben mit freundlichen Grüßen Ihr immobilienwerte.gmbh Team Ausstattung - Loftfeeling pur - Hochwertige Einbauküche - BORA Induktionskochfeld - SIEMENS Studioline Elektrogeräte - Hauswirtschaftsraum - Ankleidebereich - Garage & Stellplatz (zzgl. 31.000 €) - Bürobereich (MwSt. ausweisbar) - Riesige Extrafläche im UG Lage Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral unweit des historischen Stadtkerns. So gelangen Sie fußläufig innerhalb kürzester Zeit durch das "Untere Tor" auf die Maximilianstraße und weiter zum Marienplatz. Bars, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind somit nur wenige Gehminuten entfernt. Für den Wocheneinkauf finden Sie vor Ort einen EDEKA, PENNY, LIDL oder auch V-MARKT. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. So ist der Flughafen Memmingen in knapp 24 Minuten erreichbar, da Sie zur Autobahn (A96) nur ca. 4 Minuten benötigen. In einer knappen Stunde erreichen Sie somit schon die Münchner Stadtgrenze oder in ca. 40 Fahrtminuten das malerische Kempten. Der nächste Hauptbahnhof ist 3 Minuten entfernt und verbindet Sie mit dem RE72 direkt mit dem HBF München. Sonstiges Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariell abgeschlossenen Kaufvertrages. Die immobilienwerte.gmbh hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die dargestellten Grundrisse sind schematisch und nicht maßstabsgetreu, Flächenangaben stellen keine Wohnflächenberechnung dar. Darstellungen aus Sicht des Illustrators zur Veranschaulichung. Abweichungen zur realen Immobilie können nicht ausgeschlossen werden. Die Immobilie wird verkauft wie besichtigt, eine bestimmte Größe, Bebaubarkeit, Verwendbarkeit, ein bestimmter Energieverbrauch und Ertrag wird nicht geschuldet. Wir empfehlen im Zweifel vor Erwerb der Immobilie, sich bei den zuständigen Behörden zu erkundigen, sollten Unklarheiten auftreten. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, hierfür können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich auf Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten antworten können.