Gut strukturierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und TG-Stellplatz in Köln-Urbach

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51145

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.149 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zusätzlichem Abstellraum innerhalb der Einheit. Im Wohnzimmer ist eine Lüftungsanlage verbaut. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Balkone der Wohnanlage wurden in der Vergangenheit bereits saniert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung aus dem Jahr 2003.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Zudem steht ein massives Kellerabteil zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche; alternativ kann eine Waschmaschine in der Küche der Wohnung angeschlossen werden.

Die Wohnanlage bietet einen gemeinschaftlich nutzbaren Poolbereich, eine Sauna, ein Solarium sowie einen Sportraum. Die Ausstattung ist funktional und entspricht einem älteren Baujahr.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 499 €. Davon sind rund 353 € auf einen Mieter umlagefähig. Etwa 72 € entfallen monatlich auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechend Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Köln-Urbach im rechtsrheinischen Stadtbezirk Köln-Porz. Die Lage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie einem insgesamt ruhigen, nachbarschaftlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtteil und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen besteht Anschluss an die Porzer Innenstadt sowie an die Kölner City. Auch der Bahnhof Porz mit Anbindung in Richtung Kölner Hauptbahnhof und Flughafen ist schnell erreichbar. Die Autobahnen A59 und A3 sorgen zudem für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie die Rheinauen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Köln-Urbach in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Kölner Innenstadt. Ein Spielplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zusätzlichem Abstellraum innerhalb der Einheit. Im Wohnzimmer ist eine Lüftungsanlage verbaut. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Balkone der Wohnanlage wurden in der Vergangenheit bereits saniert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung aus dem Jahr 2003. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Zudem steht ein massives Kellerabteil zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche; alternativ kann eine Waschmaschine in der Küche der Wohnung angeschlossen werden. Die Wohnanlage bietet einen gemeinschaftlich nutzbaren Poolbereich, eine Sauna, ein Solarium sowie einen Sportraum. Die Ausstattung ist funktional und entspricht einem älteren Baujahr. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 499 €. Davon sind rund 353 € auf einen Mieter umlagefähig. Etwa 72 € entfallen monatlich auf die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechend Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Köln-Urbach im rechtsrheinischen Stadtbezirk Köln-Porz. Die Lage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie einem insgesamt ruhigen, nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtteil und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen besteht Anschluss an die Porzer Innenstadt sowie an die Kölner City. Auch der Bahnhof Porz mit Anbindung in Richtung Kölner Hauptbahnhof und Flughafen ist schnell erreichbar. Die Autobahnen A59 und A3 sorgen zudem für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie die Rheinauen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.